1、“.....具有发展盐业和盐化工独特优势适宜发展水产养殖潮间带万亩，目前贝类总储量已超过万吨，出产梭子蟹对虾和文蛤等享誉四方，有百鱼之乡和东方对虾故乡美称牧草资源富饶，拥有天然草场万亩，人工草场万亩，年载畜量可达万个牛单位。境内生物资源多样，拥有黄河三角洲国家级自然保护区面积万公顷，是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停留重要基地。该项目所处利津县陈庄镇陈南村，地理位臵优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷金融电信信息服务，为家具城发展提供了可靠保障。随着利津县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位臵十分优越。第二节项目提出背景现代物流作为种先进组织方式和管理技术，被广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用......”。

2、“.....随着经济全球化和信息化进程不断加快，物流业作为具有广阔前景增值功能新兴服务业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流发展，对于经济增长方式根本性转变，具有十分重要意义。十五计划纲要明确指出，积极引进新型业态和技术，推进连锁经营物流配送代理制多式联运，改造提升传统流通业运输业和邮政服务业。我国物流市场潜力巨大。其实真正物流市场应该只是市场，物流总费用是物流市场和潜在市场总和，因为只有市场发生了交易。每年物流费用约亿美元，而这个都是甚至以后企业可以争取过来市场。而且，物流费用占，明显高于发达国家，譬如美国，说明我国物流处于个较低水平，有巨大发展空间。其次，目前我国物流市场规模较小。我国市场只有美国左右，企业在提高我国物流水平节约物流成本同时，可以赢取个巨大市场，我国物流市场前景广阔。开放后我国物流水平提高，物流费用占比率会逐步下降直至接近发达国家水平......”。

3、“.....因此物流市场规模将会更大。另外，随着我国市场整体开放，经济会有更好增长，与国外商品流通增多，物流需求更大，进步扩大我国物流市场。第三节项目建设必要性近几年来，在东营市人民政府提出大开放大招商大发展政策引导下，东营经济发展与日俱增，在经济发展中，物流业发展尤为竞争建设地点本项目位于利津县陈庄镇工业园区。二建设地址现状拟建设用地为山东金源物流集团有限公司工业用地，土地产权明晰。山东金源物流集团有限公司具体负责金源仓储物流项目开发用地工程建设。三场地主要优缺点本项目符合利津县城镇总体规划要求区位优势明显，交通便利。配套基础设施齐全。第二节建设条件地理位臵东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，中华民族母亲河黄河，在东营市境内流入渤海。东营市地理位臵为北纬，东经。东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西最大横距公里，总面积平方公里......”。

4、“.....渤海西南岸，黄河进口段左侧。东依黄河，东北濒临渤海，东与垦利县东营区为邻，东南与博兴县隔河相望，西与滨州市滨城区沾化县接壤，北与河口区相交。县境呈西南至东北向狭长带状，南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。辖镇乡个行政村。年底全县总人口万人，其中非农业人口万人。二城市现状利津县土地资源广阔，可利用土地多万亩，耕地面积多万亩，天然草场和人工草场多万亩，近百万亩土地有待于开发利用。黄河水是利津县主要水源，境内流程公里。历年平均入境流量亿立方米。黄河水质良好，氢离子浓度在值之间，总硬度在度之间，矿化度小于克升。年黄河供水亿立方米。境内有石油盐贝壳等矿物资源。利津地处胜利油田腹地，地下油气资源富积，境内已打油气井多口，是胜利油田主要产区之。全县海岸线长达公里，潮间带万亩，滩涂宽阔，由于地处黄河入海口，海水中有机质多，鱼虾蟹贝类资源丰富......”。

5、“.....随着改革深入发展，利津县城市建设日新月异，人民生活水平提高迅速，特别是工业商业金融文教科技及信息网络等领域方面有了长足发展。但城市商业设施相对落后，与大开发大招商氛围不相适应。三社会经济与发展规划利津县是东营市重要组成部分，地理位臵十分优越，交通便捷，资源丰富，土地广阔。利津县将以独特优势和更加开放姿态，进步加强与海内外合作与交流，深入实施科教兴市经济国际化城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资，全面建设小康社会，力争在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把利津县建设成为环境优美经济繁荣新经济区。十五期间，工业结构向外向型推进，并努力提高产品档次，增加科技含量和附加值，纺织化工造纸建材食品加工等工业得到迅猛发展。农业在搞好结构调整同时，大力发展特色经济，围绕农副产品加工，向产业化发展，农民收入大大提高，农村经济达到全面发展。口站。所需建设资金通过自筹银行贷款方式解决......”。

6、“.....二主要技术经济指标项目名称序号类别名称单位数量金源仓储物流开发项目规模办公楼职工宿舍仓库展厅交易大棚汽车维修站停车场项目总建筑面积项目总占地面积规划指标建筑占地面积建筑密度容积率绿地面积绿地率经济指标总投资万元投资利税率财务内部收益率投资回收期年资本金利润率投资利润率第二章项目单位概况山东金源物流集团有限公司位于陈庄工业园内，集团依托陈庄镇良好区位优势发达交通条件和丰富资源优势，按照高起点起步，高标准规划高档次建设原则来规划设计。针对农资和农机产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县农资和农机产品集散与中转功能社会化仓储功能配送功能流通加工功能信息服务功能等为体综合性物流配送中心，成立了金源物流集团有限公司，注册资金万元，公司现有资产亿元，员工人。金源物流集团有限公司自成立以来，直坚持走集货物仓储配送汽车农机销售建材制造销售等多格局多元化经营发展之路......”。

7、“.....预计年仓储量达到吨，同时兼营上海华普东风小康北汽福田时风五征等各类名牌轿车及农用车销售，销售范围覆盖东营滨州等周边地区，并与多个厂家建立了信用合作关系，赢得了客户信赖与好评。集团先后荣获了省市重合同守信用企业和质量认可单位市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行信用企业质量认可单位等荣誉称号。第三章项目提出背景和必要性第节概况东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。土地总面积平方公里，辖东营河口个区，广饶利津垦利个县，年实现国内生产总值亿元，年末总人口达到万人。中国第二大油田胜利油田，全国重点大学中国石油大学，都座落在东营市境内。勤劳智慧东营人民继承胜利油田优良传统，艰苦创业，辛勤耕耘，创造了个又个奇迹。东营区作为东营市政治经济文化中心，具有明显区位优势......”。

8、“.....境内大中型水库星罗棋布，电网完备可靠，城乡电话普及率居山东省首位，是国家数字化建设试点城市。全市公路密度每百平方公里公里，高速公路贯穿南北，是中国公路网最密集地区之东营港作为国家类对外开放港口，已成为黄河三角洲走向世界桥头堡随着东营机场建成启用，东营市颇具规模海陆空立体交通网络基本形成，使东营具备了承东启西交汇南北呼应沿海服务京津优势。属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，光照充足，具有发展生态产业良好条件。全市土疏散门应当向疏散方向水平开启不得以任何理由占用堵塞或者封闭安全出口。营业区域内应当设臵疏散通道。主要疏散通道应当直接通向安全出口，宽度不得小于米辅助疏散通道宽度不得小于米。安全出口疏散通道和楼梯口应当设臵灯光型疏散指示标志，疏散指示标志应当明显连续，设在安全门顶部疏散通道和转角处距地面米以下墙面上，指示标志间距不得大于米。疏散通道应同时设臵蓄光型疏散指示标志......”。

9、“.....应当安排专人小时值班，值班人员应当做好值班工作记录。变配电室应设臵防止雨雪和小动物从采光窗通风窗门电缆沟等进入室内设施。变配电室电缆夹层电缆沟和电缆室应采取防水排水措施。变配电室出入口应设臵高度不小于毫米挡板。展厅营业区域内电源线路设臵，应当符合国家标准和行业标准接拉临时用电线路，应当采取有效防护措施电器设备应当安装漏电和过载保护装臵。展厅在营业期间，应当至少每两小时对营业区域进行次安全巡查。营业开始前和结束后，应当进行全面检查，并做好巡查和检查记录。库房设计使用库存物品码放应当符合国家有关规定。展厅举办大型促销和社会活动，应当制定符合规定要求活动方案和突发事件应急救援预案，在人员相对聚集时，应当有控制和疏散措施。第十章效益及风险分析第节分析测算及说明本项目测算根据委托方提供基础数据......”。