1、“.....比去年上涨。其中商品住房销售均价为元平方米，比去年上升了。由于商品房供应量减少与消费者旺盛购房需求之间存在较大反差，导致年长沙市商品房价格涨幅较大。经济适用房别墅开发量由于政策因素，上半年新增量不大，下半年建设量有所回升年，长沙市经济适用住宅小区建设共完成投资亿元，竣工建筑面积为万平方米，销售经济适用住宅面积万平方米，分别比去年同期增长和。长沙市商品住宅市场板块划分及其差异芙蓉区楼盘因期独特区域位臵，它住宅均价和商业均价雄居五区榜首。由于其独特横长条状地理位臵，不仅横跨长沙市版块，还包括了长沙东市。它集中了五广场商业圈，中央广场商业圈袁家岭商业圈火车站商业圈马王堆商业圈等五大商圈，长沙商场三个五星级酒店也聚集在此，这些都带动了该区域房地产发展。芙蓉路至韶山路开发大量写字楼商住楼成为长沙市中央商务区不可缺少个版块。马王堆经过年发展......”。

2、“.....而烈士公园版块快速发展，营造了长沙个富人区。雨花区房地产近年来开发力度加大，其楼盘开发总建筑面积位居五区之首。同时长沙市经济适用房也主要集在中该区域，雨花区充足土地资源给其提供了坚实基础。目前以突出点新区治拉通线火星大道开发两片南片洞井新城和东片体育新城为重点进行城市建设。而长株潭融城给该区域又带来了新机遇。天心区房地产发展速度增幅最慢，其楼盘开发数量在五区中名列最后。省政府和区政府南迁长株潭体化，给该区域发展带来了契机。天心区不仅具有良好环境，景观资源，还汇集了政治干校交通学校长沙理工大学等批高等学府，使其具有优质客户资源。长沙大道和书院南路两厢是其今后发展主要方向。岳麓区房地产其住宅均价和商业均价为最低，这主要是因为其房地产开发时间较晚和湘江天堑阻碍了其快速发展。但随着金星大道和潇湘大道拉通，该区域将通过年建设，使城区面积达平方公里，人口万人......”。

3、“.....它不仅有优美自然环境，还有浓厚文化气氛，而大学城老师和高新区职员为其提从了大量客户资源。开福区在楼盘开发量最少。作为长沙老城区，第二产业以国营大中型工矿企业为主，单位效益普遍较差，城市基础设施落后，人均收入在五区中名列末位，因此该区在长沙市房地产格局中扮演着北丐角色，随着芙蓉北路拓宽金霞大道拉通新霞凝港建设及旧城改造力度不大，城市建设发生了日新月异变化。现该区房地产开发热点集中在金霞大道两厢和四房坪。前者主要以开发中档楼盘为主，后者则以经济适用房和中低档楼盘作为主要开发方向。长沙市商品住宅平均价格走势及市场新动向商品住宅均价据长沙市房地产交易中心统计，年，长沙市商品房销售均价为元平方文艺行业房地产等收入较高难度从业人群为主，年龄在岁之间，有良好社交圈，重视生活品，对小区保安生态环境特业管理等都有较高要求。住宅投资客户与商业投资客户基本情况相同......”。

4、“.....而商业客户要求是稳定高额回报。二按消费需求将人群进行聚类细分市场，长沙消费群体可以分为以下五类长沙新代，他们大多是岁长沙本地年轻人，收入不高但能得到家庭支持进入购房阶段，生活时尚，喜爱情调，对未来会有丰厚收入信心最高。他们选择最多是东部南部板块。高级白领群，是从外地来长沙较久或长沙本地人，学历层次和家庭收入在五类消费者中是最高，他们看重家庭，渴望休闲，选择最多是体育新城河西等环境较好板块。年轻新移民，是岁左右新长沙人。多数为本科学历，处于事业上升阶段，认为未来会有更丰厚收入，而且愿意为了挣更多钱，可以牺牲休闲。基本需求型是长沙本地人或移民来长沙较久人，年龄较大，多在岁之间，为高中或中专学历，看重家庭，讲求实际，愿意为了挣更多钱，可以牺牲休闲。他们选择最多是旧城区等板块。传统高薪型以本地人为主，年龄主要在岁，职业以政府国企高级领导居多，喜欢生活工作均在市区，认为家庭比事业重要......”。

5、“.....各种档次商品住宅客户分析高档楼盘群以高级教育工作者以大学教授为主，高新科技研发人员医生企业高级管理人员高级私营企业主为主要消化群体，该消费群文化素质经济收入高，年龄以岁居多，大部分为二次以上臵业，对现居住条件不满，提升生活品质是他们再次臵业主要原因。正因为如此，该消费群对楼盘品质要求较高，尤其对周边自然环境休闲配套和售后服务等方面是他们选择楼盘个重要标准。中档楼盘消费群以政府公务员普通教育工作者高新区工作人员企业中层管理人员中小私营业主居多，该消费群文化素质经济收入普遍较高，年龄以在岁，大部分为次臵业，改善居住条件是他们首次臵业主要原因，交通环境生活配套和价格中该消费群体选择楼盘标准。低档楼盘消费群以企事业单位职工拆迁户为主，该消费群文化素质般，经济收入普遍偏低。企事业单位职工以年青人外地人居多，大部分为首次臵业，对楼盘品质要求不高......”。

6、“.....对开发商安臵房子普遍无条件接爱，价格是他们选择楼盘最为重要标准。商品住宅客户购买行为分析在成熟商业圈内臵业消费者，看重是地处市中心，交通便利，市政生活配套设施齐全，形成以高档住宅商住楼为主核心板块，这类消费群体多为高收入及中小私营业主，般为追求更高精神物质需求从而二次臵业。在近郊臵业人群，看重郊区高档楼盘开发住宅规模化，形成新兴住宅群，多为年青消费者附近居民及市区中低收入人群，为改善居住环境而初次臵业。在城南片区臵业，由于湖南环保科技产业园区工业化发展，加速长株潭三市融城，而以中国现代农业博览交易中心为龙头红星专业市场群开发，因投资项目已进入建设热售中，人气商气渐旺，开发成熟度日趋成熟。本项目年季度开工建设，年季度开盘正值开发商机黄金阶段。技经指标综合容积率控制在之间，开发总面积万万平方米......”。

7、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号长沙建设工程价格信息企业提供相关资料项目建设规划内容根据方案征集提供方案设计等相关资料，项目经济技术指标如下表表项目经济技术指标项目名称整个项目建设用地面积总建筑面积容积率覆盖率绿地率计容积率面积其中住宅包括单身公寓商业不计容积率面积停车位个地上地下项目开发手续项目土地使用权取得本项目已交纳购地款余万元。截止年月止，土地成本万元，折合万元亩。项目开发合法性手续项目用地其余合法手续正在办理。可行性研究结果市场预测根据市场调查，天心区近年将有大量楼盘推出，区域市场竞争激烈，同时片区市场也将面对其他片区市场有效竞争。投资估算和资金筹措投资估算根据测算，项目总投资为，万元含地价......”。

8、“.....前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用，财务费用，销售费用，公用设施专用基金合计项目投资资金来源包括自有资金银行融资其他方式融资和销售回款。项目总投资约，万元，经测算需投入资金包括自筹资金银行融资销售收入，其中自有资金万元，银行借款，万元，销售收入，万元表项目资金来源表序号项目名称总额万元比例自有资金及融资，银行贷款，销售收入，总投资，项目综合评价结论项目建设手续正在办理之中项目建设后续资金保证项目建设资金来源于自筹资金其他方式融资银行贷款和销售回款。项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业机会。经测算经济效益良好经测算主要经济技术指标如下表所示表项目主要经济技术指标序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例土地成本，前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用，财务费用，销售费用......”。

9、“.....综上所述，该项目社会效益和经济效益良好，我司认为本项目可行。项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境年及年国民经济发展势头良好年季度国内生产总值达万亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业绝对额，亿元，比去年同期增长第二产业绝对额，亿元，比去年同期增长第三产业绝对额，亿元，比去年同期增长。第产业第二产业第三产业产值亿元第产业第二产业第三产业增长率全国房地产市门槛低回报率高，吸引大量附近居民及长株潭投资臵业者。在城南主要以投资居住为主。全市房地产市场利好分析从统电视系统室外配套竣工验收附表项目工程计划横道图项目开发成本估算表建筑面积，序号项目名称计算程式单价元金额万元备注土地成本地价款转让费小计......”。