1、“.....项目综合评价结论宏观市场前景乐观，项目用地所在南岸弹子石规划中。具有不可估量发展潜力。规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南坪分局提出规划设计要点限制性要求，并符合国家及重庆市相关住宅区规划设计消防等法规法令规范与标准。规划设计理念与重庆市整体规划指导思想南岸区区域发展目标以及弹子石规划建设方向相吻合。规划总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划国土局南岸分局认可。项目用地地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。项目经济效益良好，具有较强抗风险能力。资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程顺利实施。综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合理合法，拟建工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强抗风险能力。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景重庆投资环境综合经济实力显著增强。初步统计，十五期间重庆市地区生产总值年均增长，高于九五个百分点......”。

2、“.....其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。社会消费品零售总额由年亿元增加到亿元。地方财政收入亿元，比年增长倍。金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。经济结构调整呈现可喜变化。工业经济总量质量效益同步提高，规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。北部新区和特色工业园区正在成为新经济增长极。非公有制经济迅速崛起，实现增加值比重由提高到。城镇化水平由提高到。重庆市银行不良贷款占比由下降到左右，重庆成为全国银行业资产质量和金融生态环境较好地区之。基础设施建设提速推进。全面完成小时重庆通达工程，基本完成半小时主城畅通工程。渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使用......”。

3、“.....五年新增高速公路公里。新建改建区县高等级公路公里。建成长江嘉陵江大桥座。信息基础设施处于西部领先水平。五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌溉面积万亩。鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大长江提水工程全面启动。和国际信托投资公司增资扩股西南证券重组区县信用联社统法人改革改制。组建土地储备中心，培育壮大八大建设性投资集团，搭建起基础设施建设投融资平台。路桥收费改革和电力水利公交燃气等垄断行业改革取得实质性进展。文化体制改革试点顺利推进，组建了重庆广播电视集团总台报业集团和出版集团。企业信用信息联合征信系统基本建立。把发展开放型经济提升到战略高度。十五期间，重庆市进出口总额年均增长，实际利用外商直接投资累计亿美元，有家世界强企业来渝投资兴业。福特汽车惠普美国利宝汇丰银行中美大都会人寿中法水务沃尔玛香港查氏集团普天海尔等批国内外知名企业相继入驻重庆......”。

4、“.....分别与四川贵州上海浙江广东湖北达成合作发展框架协议。五年累计利用内资亿元。各项社会事业取得新进步。取得家蚕功能基因组研究海扶超声聚焦刀手机通芯号芯片等批具有国际先进水平科技成果。初步具备乘用车自主开发能力。各级各类教育全面发展。年两基人口覆盖率达到，初中毕业生升入高中阶段学校比例达到，在校大学生人数在年基础上翻了番多。五年累计完成中小学危房改造万平方米。大学城建设初具规模。人力资源开发成效显著，五年累计引进各类紧缺人才万多名。文化事业繁荣，三峡博物馆奥体中心规划展览馆和国际会展中心等标志性文化体育设施竣工投入使用，湖广会馆修复新，红岩革命纪念馆景区基础设施建设项目重庆国际学校正式开工。区县文化体育设施建设有长足进展。广播电视村村通工程成效显著。重庆运动员在全国十运会上取得了比上届更好成绩......”。

5、“.....乙肝疫苗接种率达到。艾滋病结核病地氟病等重大疾病防治工作得到加强。开展个区县新型农村合作医疗试点。实施农村计划生育家庭奖励扶助制度和少生快富工程，万人受益。紧贴民心办了批实事。城乡居民生活明显改善，年城市居民人均可支配收入达到元，农村居民人均纯收入达到元，分别比年增长和。五年共指导帮助下岗职工和城镇登记失业人员实现就业再就业万人。城市居民人均住房建筑面积由九五末平方米增加到平方米，农村居民人均住房面积由平方米增加到平方米。城镇廉租住房保障面逐年扩大，多户双困家庭搬进新居。农村户高山移民和所有岩洞窝棚户住进了政府资助新房......”。

6、“.....玉皇冠工程项目规划占地面积为，用地性质为住宅用地。开发公司重庆市房地产开发有限公司研究工作依据国务院建设部国土资源部重庆市人民政府市规划国土局颁发有关法规和政策房地产开发项目经济评价方法，中华人民共和国建设部发布，年月第版重庆市城市总体规划年年重庆市城市规划管理条例南岸区政府提供项目基础资料其它各种来源市场供需技术经济统计等方面相关资料重庆市年统计年鉴重庆市统计局网站重庆市房地产信用网报告编制单位掌握有关资料和实地勘察调查有关资料。项目建设规模和内容项目地处重庆市南坪区长江南岸，地处南坪区旧城区裕华街，在南坪总体规划中属于开发改造老区。本地块北瞰滚滚而来长江，东依重庆著名南山风景区......”。

7、“.....在定程度上形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越而显赫，现阶段交通不太方便，基础设施建设条件较差。规划建设用地约亩，容积率为，建筑覆盖率为。居住户数约户，人口规模约人，总建筑规模约含地下面积建筑设计考虑地上层，地下层。地上层设计为架空层，考虑小区功能配套幼儿园及商业网点等公共设施，同时设计适当架空景观绿化层以上设计为住宅。地下层设计为地下车库，设备用房和物管用房。玉皇冠建设工程主要经济技术指标总占地面积总建筑面积平方米容积率建筑覆盖率绿地率停车位个建筑占地面积其中住宅建筑面积平方米架空层平方米车库建面积平方米可行性研究结论市场分析市场状况去年重庆房地产投资在宏观调控背景下略有增长，但上涨幅度低于城市人均纯收入增长速度。年和年，重庆市主城区商品房均价分别为元平方米和元平方米，同比分别上涨了和，而同期重庆市地区生产总值同比增长和......”。

8、“.....可见，重庆房价增幅基本合理，与经济和收入增长基本协调。目前，重庆房地产市场供需基本平衡，投资炒房空间很小，也正因为如此，温州炒房团才在坚守了四年后终于在没有获利情况下退出重庆。政府市场规范措施市政府采取了系列规范市场施。首先动财务净现值万元内部收益率投资利润率在开发成本增加时，本项目经济指标变化如下财务净现值从万元下降到万元，下降了内部收益率由下降为，下降了投资利润从下降到，下降了。从本项目敏感性来看销售收入和开发成本变动在以内，财务净现值均大于，收益率和投资利润率也都大于基准利率，因此在此变动范围内本项目均可行。但销售收入和开发成本变动对利润影响是比较大，因此我们在项目管理中加强销售价格和成本控制。社会效益和影响分析有利用于当地市民生活环境改善和南岸形象提升，促进经济发展。项目地块属性所制，需要建筑标志性城市符号玉皇冠位于重庆金三角南区城市设计要求......”。

9、“.....与渝中半岛江北城城市形象设计相呼应合理布置体现中央商务区标志性建筑玉皇冠致力于打造南岸弹子石制高点标志性建筑。项目建筑单体设计采用了类似双塔设计手法和简洁现代风格，线条流畅俊朗，整个建筑充满着时代气息两个圆弧形似两个红烛，隐寓重庆双喜庆含义，再加上米标高，气势恢弘，建筑本身标志性现露无遗。促进市民居住环境改善该区域人口密度较大，建筑物业呈原始状态，市民居住环境较差，改善居住条件愿望强烈。玉皇冠以人为本首要创条件创造高品质环境优美住宅区，努力找到社会效益，环境效益，经济效益完美结合点，做到社会效益，环境效益，经济效益多丰收。从而，项目规划设计时尽量节省建筑投资，将实用安全经济美观设计原则有机结合起来。地产更是以改善和促进当地居民生活条件为己任合理规划布局高环境质量居住小区，努力规划建筑适合当地经济特征物业......”。