1、“.....于今年四月十八日三方正式签订了联合建设宁波鄞州科技创新孵化基地协议书见附件，并由清华研究院转移中心和中物院转移中心各自授权关联机构在鄞州发起组建孵化基地项目公司。项目方介绍深圳清华国际技术转移中心深圳清华国际技术转移中心深圳力合孵化器发展有限公司是深圳清华大学研究院下属专门从事孵化器投资管理连锁经营和国内外技术转移机构，重点围绕电子与信息节能与新能源新材料环境保护等领域，以技术转移为工具，以创投基金管理为手段，进行项目孵化和企业孵化，实施科技创新孵化器投资管理连锁经营，将研究院科技创新孵化器运营模式和成功经验对外输出，与地方政府和企业集团合作，在经济发达创业氛围浓厚创新意识强地区构建和经营孵化器和加速器，塑造力合孵化器科技创新孵化器专业品牌。中国工程物理研究院技术转移中心中国工程物理研究院创建于年......”。

2、“.....拥有个研究所余个科研室和多个生产车间及万多台套各类先进设备仪器，主要从事冲击波与爆轰物理核物理等离子体与激光技术工程与材料科学电子学与光电子学化学与化工计算机与计算数学等学科领域研究及应用。现有个国防科技重点实验室和个国家计划重点实验室。中物院军转民经过多年发展，已形成较为完善民品管理体系与技术创新制度，在核技术应用环境保护电子信息精细化工新材料光机电等领域积累了定产业发展基础，先后开发与转化科技项目数百项，孵化余家企业，建立了个国家级工程技术研究中心，个省级工程技术研台个，为入孵企业和入孵项目及区内科技企业服务。孵化科技企业家。孵化科技成果个，其中定规模产业化项目个。引入以色列科技项目个。第三章孵化基地业务运营及策略孵化基地建设运营及策略孵化基地主要围绕二个功能区域进行规划建设。孵化区以中档高层写字楼式标准建设，规划面积在万平方米左右......”。

3、“.....规划面积在万平方米左右，包括技术研发平台以及餐饮食堂银行邮局健身花房等服务设施，并配置适当面积专家公寓。本孵化基地建设和运营采取分期开发租售结合边建设边运营经营策略。分期开发，根据目前宁波市科技孵化器和写字楼市场建设经营和市场情况，为最大限度地在降低风险同时争取收益最大化，孵化基地拟采取分二期开发策略，计划在第期，建设完成万平方米计容积率建筑面积和全部地下建筑，根据市场等情况，再择机完成第二期另万平方米计容积率建筑面积。租售结合，为降低投资者和银行资金风险，孵化基地拟采取租售结合业务策略，计划期开发建筑面积万平方米，其中出租及销售各万平方米，计划二期开发建筑面积万平方米，其中出租万平方米以上，出售不超过万平方米。变建设边运营，考虑到孵化基地运营对孵化基地分期建设及租售积极促进作用，也考虑到孵化基地运营对地方经济巨大提升作用......”。

4、“.....计划先期在鄞州区租用万平方米左右临时写字楼或厂房，在孵化基地建设期，筹建市场需要各类技术研发平台和研发中心，吸引当地高新技术企业和高新技术项目入驻该临时基地，旦新基地落成交付使用，再实施整体搬迁，同期，积极进行孵化器资质认定工作。孵化器公司业务运营及策略围绕创新孵化价值链，孵化器公司将以宁波市和以鄞州区产业发展和企业需求为导向，为高科技企业中小型企业高科技项目以及创新孵化基地企业孵化为亿元人民币，总建筑面积为万平方米，通过政府引导，民营资本参与市场化运作手段，计划经过三至五年的建设和运营，建成个国内流军民融合的国家级科技创新孵化基地。套各类先进设备仪器，主要从事冲击波与爆轰物理核物理等离子体与激光技术工程与材料科学电子学与光电子学化学与化工计算机与计算数学等学科领域研究及应用。现有个国防科技重点实验室和个国家计划重点实验室。中物院军转民经过多年发展......”。

5、“.....在核技术应用环境保护电子信息精细化工新材料光机电等领域积累了定产业发展基础，先后开发与转化科技项目数百项，孵化余家企业，建立了个国家级工程技术研究中心，个省级工程技术研究中心和省级企业技术中心。为搭建技术创新平台，释放国防科技潜能，更好地为国家和地方科技进步与经济发展作贡献，中国工程物理研究院于年成立了中物院技术转移中心，同时出资成立了四川中物技术有限责任公司简称中物技术，实行两块牌子，套班子运行模式。中物技术以实施资源整合型发展战略，培育和打造以技术转移产业化为主导中物品牌，矢志成为第章孵化基地概况孵化基地概述宁波鄞州区科技创新孵化基地位于鄞州区创业投资中心区西北角，由鄞州区人民政府联合中国工程物理研究院深圳清华大学研究院等共同建设，该孵化基地西近同三高速公路，北临杭甬高速北仑段，被宁波市中心城区东部新城区鄞州中心区以及东钱湖休闲旅游区所包围......”。

6、“.....总投资约为亿元人民币，总建筑面积为万平方米，通过政府引导，民营资本参与市场化运作手段，计划经过三至五年建设和运营，建成个国内流军民融合国家级科技创新孵化基地。地方经济发展情况我国东南沿海重要港口城市长三角南翼经济中心国家历史文化名城。这是经国务院批复宁波城市总体规划年定宁目孵化技术孵化提供设计研发测试咨询等服务。促进清华研究院中物院中科院等国内外科研院校技术成果在鄞州商业化，特别是中物院丰富军用科技资源在宁波鄞州区域民用化。公司按照市场化运营，上述服务为有偿服务，运营收益主要为技术策划检测评估及咨询类收入。第四章项目投资估算项目主要经济指标本项目用地面积为平方米，初步规划总建筑面积为万平方米不包括地下万平方米，初步计划设计主要经济技术万元地下车位地面车位合计本项目售楼收益及车位出售收益合计为万元，由于国家对孵化器项目所得税政策另有减免规定......”。

7、“.....待可行性报告最终版本时再作进步测算。当然，本项目作为科技孵化器用房，主要考虑租售结合方式，以上测算主要是为后续分析测算提供个参照而已。二本项目租售结合情况下投资收益测算本项目定位为国家级孵化器建设和经营，作为国家级孵化器，需要预留万平方米或以上孵化用房。此外，从资金周转角度考虑，本项目以无负债状况下经营孵化器对股东各方为有利。鉴于上述考虑，本项目计划分期出售地面建筑面积万平方米，其中期出售万平方米二期出售万平方米其余万平方米地面建筑面积及地下车位地面车位则全部采用出租方式。售楼业务收益分析按平均售价元平均销售成本元计表三，含销售费用及销售税金，销售万平方米收入为万元，基本可以满足表三测算投资成本销售费用和销售税金支出共万元。换言之，如果如期完成投资计划和销售计划，本项目万平方米地面建筑销售完成之后，从现金流角度分析......”。

8、“.....且拥有万平方米孵化物业和万平方米地下建筑或个车位，自有物业租赁收益测算如下节。此时，公司销售收益则为万，万元租赁物业收益分析租赁物业包括孵化用房及配套物业波城市性质。近年来，宁波在众多榜单中排名靠前，是二线城市中佼佼者。年，宁波市实现地区生产总值亿元，比上年增长，按年均汇率折算人均达美元完成财政般预算收入亿元，其中地方财政收入亿元，比上年分别增长和。表年宁波市主要经济社会指标指标名称单位实绩增长宁波市亿元第二产业亿元第三产业亿元港口货物吞吐量亿吨集装箱吞吐量万标箱自营出口额亿美元财政般预算收入亿元地方财政收入亿元核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,随着甬台温铁路杭甬客运专线规划建设以及空港对外籍飞机开放，宁波将从交通末端向区域性交通枢纽转变。今年，国务院批准设立宁波梅山保税港区，杭州湾跨海大桥正式通车，对于宁波来说，无疑增添了再次腾飞双翼......”。

9、“.....下辖个镇个乡个街道办事处，个行政村，个农村居民委员会，个农村社区居委会，全区区域总面积为平方公里。年，全区实现生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，人均生产总值突破万元，达到元美元，比上年增长，经济社会综合实力在年全国百强县测评中居第位。宁波鄞州地区具有良好产业基础，产业链较为完整，上下游配套密切，形成了具有特色区域经济。拥有各类工业企业近万家，形成以轻纺服装机械电子汽配食品为主工业体系。其中光机电体化新材料等高新技术产业成为鄞州经济新增长点。鄞州投资创业中心位于宁波市东南郊，地处鄞州区中心区域，总规划面积平方公里。中心地理位置优越，交通便捷，东起省道，南临鄞县大道，西至沿海大通道同三高速，北靠沪杭甬高速公路距市中心仅分钟车程，东距北仑港公里，可充分依托港口运输优势，北距宁波火车东站不足公里，西距宁波栎社国际机场公里，拥有个完善海陆空立体交通网络......”。