1、“.....全省重要核心增长极，鄂豫陕渝毗邻地区中心城市。第二节襄阳市房地产市场分析襄阳市年月襄阳市区楼市数据商品房预售面积和套数年月市区新增预售面积平方其中住宅平方，同比增长，新增预售商品房套数套其中住宅套，同比。商品住宅新增预售按套型面积分解表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方预售套数套可以看出，平方套型占绝对主力，占新增预售面积，占新增预售套数。商品房成交套数情况年月市区共成交商品房套，较年同期同比增长，其中住宅成交套，同比增加。表住宅面积平方以下以上合计预售套数套去化率从消化速度上看，平米户型在市场上销售率较高，达到，市场最受欢迎。平米户型消化率在，消化了半左右。平米去化速度最慢。商品房成交面积情况年月市区商品房共成交面积万方。其中住宅成交平米，同比有跌幅。表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方去化率商品房成交金额年月市区商品房共成交金额亿元。其中住宅成交亿元......”。

2、“.....住宅商品房成交均价为元。商品住宅购买对象分析年月商品住宅销售面积万方。其中本市销售万方，包含城区万方，其他万方外地销售万方，包含本省万方，外省万方，境外万方。年月商品住宅销售套。其中本市销售套，包含城区套，其他套外地销售套，包含本省套，外省套，境外套。以上数据表明，当前襄阳房地产市场销售主力仍然在市区，销售面积占到整体份额，销售套数比例也占到。二预测情况表十二五襄阳市区住宅建设情况预计年份市区房屋总建筑面积万其中住宅总建筑面积万年均新增住宅建筑面积万市区人口万人市区户数万户人均住宅建筑面积万表十二五襄阳市区住宅房价情况预计预测方法年年年年年备注按十五时期房价平均增长速度年末为元房价收入比为倍，增长速率为房价收入比为倍，增长速率为与城镇可支配收入增长幅度同比例增长年我市城镇可支配收入为元人襄阳市实际房价情况，更接近上表按照预测结果。襄阳市委市政府提出......”。

3、“.....需要大量商品房供应，按每年新增万人计，每年需新增商品住房面积万方，现有数据表明，现阶段商品房销售城区还占着绝对数，随着外来人口增加，目前每年商品房竣工只有万方，跟日益加快城市化进程还有些差距。三樊城区地块所在区域情况介绍功能定位区域性商业商务和市级公共服务主体功能区，以都市文化为特色，集休闲居住旅游为体高品质综合社区土地使用规划图樊城区规划布局规划实施后形成新城综合服务组团传统商业街区组团滨水休闲文化中心三大市级综合服务中心，三者通过新城商业界面延伸带滨水公共岸线老城商业界面延伸带组成三足鼎立樊城区市级综合服务组群。道路交通规划第三节目标市场及销售预测项目情况地产项目占地面积亩，规划建筑容积率，绿化率，总建筑面积平方米。二市场定位宏观环境分析襄阳作为湖北省副中心城市，随着城市群及投资客户高端客群年龄结构主要为岁。高端客群购房特点主要为事业有所成就，年收入般在万元以上......”。

4、“.....大多数是第二第三次臵业，有自己房子，臵业用途主要是寻找与身份相匹配居所或者为孩子准备和投资。大众客群职业结构主要为市区居民企事业人员机关单位人员自由个体职业者等大众客群年龄结构主要为岁岁以上大众客群购房特点主要为事业起步阶段，年收入般在万元他们大部份已经或准备结婚，也许已经有了孩子，第次臵业自住为主或者襄阳老市民二次换房需要，舒适性追求。五销售策略总体原则因项目为襄阳市流城市品位楼盘，所以先利用高品质适当价位产品抢占高端市场所造成市场影响力，树立楼盘形象，成为市场引领者位臵服务大众消费客群，以较合适价格策略主力销售多层公寓产品，切合项目市场定位，以景观和物管及配套差异化优势占据市场主导力量，营造高档型楼盘社会正面影响力因为本项目产品类型具有定跨度，销售时间要参照各种产品竞争力和进入市场具体时间进行错位销售，拉开与其他楼盘差距，按工程进度分批推出分批次以稳定价格推盘......”。

5、“.....逐步占领市场，形成持续热销场面。第三章项目开发条件与建设方案第节项目现状概况地理位臵项目位于樊城区路与路之间，为临近市中心繁华地段，项目所在地商业林立，交通便利，市政配套齐全，有着较好自然环境和交通条件。二土地权属类别及占地面积地产项目总占地面积平方米。总建筑面积平方米。项目用地以出让方式取得土地使用权。第二节项目建设条件经济社会条件随着襄阳市经济蓬勃发展，城区建设小城镇建设大力推进，给襄阳市房地产业注入了强大活力，房地产业由慢牛变为快马，成为推动投资着力点扩大内需新亮点，拉动经济新增长点。在这种情况下，在襄阳市投资建设地产住宅小区项目，以规模开发引进成熟设计及营销方式来提升襄阳市房地产市场发展水平。二地质地貌条件根据周边建筑现状分析，本地块适合开发房地产。三环境条件本项目位于襄阳市樊城区，商业繁华，市政配套齐全。四交通状况本项目交通便捷，区位交通优越......”。

6、“.....第三节建设方案项目设计主题和开发理念在建筑设计上，以江景为导向，考量襄阳当地居民生活习惯，利用地形，让建筑楼栋合理布局，充分保持景观均好性通风及采光自然畅通，而且每栋均拥有宽绰楼间距，使每户均能享受开阔视野和捕捉天生禀赋自然美景。在项目整体规划上，以西方建筑特色为蓝本，融合东方居住理念，倾力打造国际生活标准社区，为业主营造高品位高质量居住氛围。项目以建筑自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵健康运动休闲生态养生江岸生活。在住宅设计理念上，项目引入了新都市主义街区型规划仿生规划等先进设计理论，力求将欧洲经典艺术大气尊贵与东方文化天人合理念有机结合，将和谐生活氛围营造融入社区文化建设精神层面。小区绿化率达，按照绿化品种分区。碧波绿荷，鸟语花香，古树葱郁，绿草茵茵，呼吸着扑面而来带着森林气息清新空气，沿着曲折蜿蜒小路„„小区周边楼群环绕，与城市道路自然隔离......”。

7、“.....二项目总体规划方案规划设计原则挖掘地块核心价值筑平方米。项目建设周期及总投资估算。初步估计本项目建设投资总额为万元，预计建设周期约为年。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二可行性研究报告编制依据国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。三项目背景项目所在地襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高新技术开发区省级鱼梁洲开发区。襄阳市城区面积平方公里，人口万，其中建成区面积平方公里，人口万。襄阳有着年悠久历史，不仅是中国历史文化名城，而且是中国优秀旅游城市国家园林城市和中国魅力城市。襄阳是重要铁路交通枢纽，有条汉江两座机场三条铁路和四通八达公路网......”。

8、“.....基本可与相距公里左右大城市实现朝发夕至，交通条件便利。襄阳作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区物流中心，人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，其综合实力和发展水平居湖北省前列。近年来，襄阳经济快速发展，目前已形成以汽车商贸房地产业为核心格局，襄阳市经济结构日趋合理，已步入良性发展轨道，逐步成为产业特色鲜明交通优势明显科教实力雄厚发展潜力强劲城市。经济强劲发展带动了襄阳市房地产业迅猛发展，市民消费观念不断更新，购房能力不断提高。正是在这种环境下，集团拟开发此地块。第二节项目概况项目内容建设规模计划建设商品住宅楼栋，总建筑面积平方米不含地下部分，其中，商用房面积平方米含物业及会所平方米，住宅面积平方米，另外地下建筑平方米。二主要建设条件地址状况地面状况该项目地段位于路和路之间，配套设施齐全......”。

9、“.....三地震幅度襄阳市地震设防幅度为度。四原材料供应情况水泥为本市采供砂石料为本市采供钢材武钢产品石灰襄阳产品五交通状况项目位于路路和路三条主干道交汇处，标准路面，宽阔畅通。六能源供应供水襄阳市水厂管网，增容方便快捷。供电现有原两家企业专用工业供电线路三条，足够使用。三主要经济技术指标根据规划，地产小区主要技术指标如下表主要技术指标表项目单位指标项目单位指标用地面积建筑密度绿化率容积率总建筑面积建筑占地面积其中住宅其中住宅商业商业酒店酒店户型配比情况表户型配比表户型套数建筑面积比例两房三房四房合计项目主要经济数据表主要经济数据表项目数据总投资万元其中土地费用万元项目收入万元住宅售价元商业售价均价元利润万元所得税前总投资利润率财务内部收益率净现值万元投资回收期年项目建设期年四项目实施进度安排工作进度安排第年......”。