1、“.....必将首先受惠，我们可以预期，随着西部大开发战略实施，资金项目人才涌入四川，必将给成都市房地产业带来巨大市场，促进成都房地产业飞速发展。拟建花样年大溪谷期作为住宅物业开发重要组成部分，度假类住宅物业，项目具有良好区位优势，随着城市发展，项目所在地必将成为成都市个著名度假旅游社区。更为重要是，本项目具有突出优势。我们有理由相信，该项目预计有良好销售前景，必将取得良好经济效益和社会效益。综上所逑，该项目建设是必要可行。第三章市场预测宏观市场分析成都市是四川省省会，是四川及西南地区政治经济文化中心科研教育中心商业贸易中心和交通通信枢纽。由于优越地理位置和人口气候人文交通经济等方面突出优势，成都无疑是四川省范围内最大房地产消费市场，商品房市场前景十分广阔，我们试具体分析如下地理位置成都地处四川盆地中心，是全国著名历史文化名城之。成都地区物产丰富人口众多......”。

2、“.....改革开往以来，成都以其优良地理位置和良好投资环境，吸引了国内外众多投资者，也吸引了全川和重庆市各地成功人士，来成都安居乐业。因此，开拓房地产市场具有广阔前景。交通条件交通运输条件是个城市发展繁荣最起码条件。成都素有蜀道难交通制约。但是，经过建国以来，特别是改革开放以来多年努力，目前成都已经成为全国继北京上海广州之后第四大交通枢纽，据统计，铁路航空班次航班数量旅客流量均居全国第四位。同时，以成都为起点调整公路已经高达九条之多，成都目前正在规划成都至上海调整公路，公路运输十分方便。便利交通运输条件为成都经济腾飞奠定了良好基础，也为成都房地产业发展开拓了无限广阔发展空间。人口房地产市场形成，个最重要因素就是人口数量多少及其购买力高低。目前，全成都市总人口已经超过万人，成都城市常年流动人口万余人，随着西部开发进程，城市流动人口必将快速增长，公务型经营型外事型流动人口占主流地位......”。

3、“.....同时，四川众多在外地工作人口，退休后都将选择成都作为居住地。成都常住人口和流动人口超常增长，必将大大增强对住房需求。投资环境房地产发展，很大程度上依赖于当地基础设施建设。似孚可以这样说，房地产投资硬环境就是市政设施和公共服务设施等基础设施建设程度。成都市在这方面具有特别优势。目前，成都电力已经供过于求，自来水普及率甲方监理工程师将坚持每天到现场监督工程质量，让业主真正放心。安全设施流花样年•大溪谷期安全设施采用国际先进设施设备，确保业主人身财产安全万无失，特别满足高档度假类住宅业户需要。物业管理先进花样年•大溪谷期项目自预订宣传起，物业管理即先期介入，签订预售合同时，即领取业主手册，让业主从开始就充分感受到开发商体贴入微细致周到物业管理素质，感受到自己尊贵身份处处体现。因此，我们可以相信，该项目预计有良好销售前景，必将创造出良好经济效益和社会效益......”。

4、“.....结合花样年•大溪谷期特点，按市场比较法测算该项目销售价格......”。

5、“.....销售情况良好，目前品牌知名度和美誉度都很高，较好地占领了中高档度假物业市场，与本项目相比，本项目仍有相当优势，综合比较，本项目修正系数取。三销售价格计算销售价格测算表单位元平方米实例实例实例实例销售单价销售情况修正销售时期修正区域因素修正个别因素修正修正单价采用平均综合计算销售价格评估平均销售价格元平方米花样年•大溪谷期项目定位于中高档度假物业类商品房，所处位置环境以及其它配套条件较好，与目前同类地区电梯公寓售价在元算和资金来源。投资经济效益分析......”。

6、“.....六可研报告概要及结论区域分析成都市位于中国中西部结合部腹地，是四川省省会，中国西南地区政治经济科技教育商贸中心，交通通信枢纽，是经国务院批准对外开放城市和全国配套改革试点城市。随着中国沿海地区经济发展，中央已经制订西部大开发宏伟战略，实行更为优惠开发政策和鼓励措施。地点分析花样年大溪谷期位于成都蒲江县城旁，蒲江地处四川盆地西南边缘，是成都市西南门户自然环境优美，气候宜人，是国家级生态示范区，是成都生态环境最好县，有绿色蒲江，天然氧吧美誉，适宜开发大型生态旅游度假项目。目前，周边正在成为成都来自外地客源来成都休闲度假旅游热衷之地，如石像湖朝阳湖碧峰峡刘氏庄园遗址洛带古镇上里古镇等大批特色旅游休闲资源，该地区正在成为成都市时下最火热旅游休闲之区域之，素有川西旅游环线美称。该项目期占地平方米，地块背靠长秋山临浦江河水，成长条形......”。

7、“.....建设内容及规模为充分利用本地块土地资源，本工程建筑规划为层等低密度建筑。为使整个度假社区建筑规划风格更好地与蒲江自然生态山水环境协调，花样年大溪谷期建筑采用加州风情度假氛围以及相配建筑风格意境。总平规划建筑方案与园林设计，均聘请国外国际概念设计公司担纲设计。整个园林和建筑风格反映出种返朴归真清新气息，处处使人感到种自然而亲切气氛。花样年大溪谷期突出建筑与环境特色与其它度假社区，形成鲜明对比，力求在成都蒲江创造出道亮丽风景线。花样年大溪谷期特别注重小区保安系统，周边设红外线探测报警系统，户户设可视对讲防盗系统，门窗均设电子防盗报警系统，室内设有煤气泄漏报警系统，整个花园公寓采用国际先进智能综合布线系统。物业管理该项目物业管理由花样年物业管理公司结合专业酒店管理公司，采用国际先进物业管理理念进行管理。花样年大溪谷期项目售价估算住宅均价......”。

8、“.....万元，其中静态投资，万元资金来源本项目所需资金拟通过以下三渠道筹措成都春天房地产开发有限责任公司利用自有资金投入，万元，占动态总投资预售收入可用于项目开发投资筹措，万元，占动态总投资银行贷款，万元，占动态总投资财务评价项目建成后，可实现税后利润，万元，税后投资利润率为，自有资金投资利润率为，借款偿还期最长不超过年含建设期，税后投资回收期年含建元件已基本具备。第八章工程进度计划安排进度计划编制依据项目总建筑面积平方米，目前已经完成三通平工作。项目紧靠成都蒲江县城，施工运输方便，有利于施工机械布置及材料堆放。二项目实施进度计划根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，拟制定工程总体进度如下年月至年月，完成市场调研规划设计初设审查施工图审批及其它前期工作和销售准备工作年月至年月，项目施工期，共十八个月。其中年月，正式开始预售。年月，地面建筑竣工。年月，室外总平全部竣工......”。

9、“.....年月，正式向业主交房。第九章投资估算及资金来源投资估算依据依据本估算依据项目设计方案和文字说明。二估算价值范围测算项目建设所需全部费用。二投资估算说明工程费用土建工程费用采用投资估算法。投资指标参照成都地区同类建筑按年四川省建筑工程定额，并参照当前成都建材物价水平和建筑市场供需情况，综合测算制定。建筑工程施工队伍按国家级企业标准。装饰工程主要为室外装修及部分室内装修。总图工程总图工程按土建工程测算。包括道路围墙绿化室外工程等。室外工程为供电给排水管网小区弱电管网系统等室外工程部分。给排水供电通风空调等工程费用也采用投资指标估算法。投资指标参照成都地区同类工程按年全国统安装工程预算定额四川省估价表。并结合当前物价水平和建筑市场供需情况，综合测算制定。安装工程队伍按国家级企业标准计算。二其它费用土地出让金及拆迁安置费本项目土地出让金及拆迁安置费实际发生额为万元......”。