1、“.....将有力地推进和拉动菏泽经济超常规跨越式高速发展，必将为我县经济和社会发展带来广阔发展空间。本项目提出，是天洛置业有限公司从战略角度和宏观方面考虑作出项重大决策。园区经济大发展国内外发达地区经验都充分表明，发展园区是招商引资最好载体，是增强环境吸引力有效聚集生产要素最佳途径，是加快工业化和城市化进程有效措施，是调整经济结构城乡结构所有制结构，确保经济超常规高速度跨越式发展必由之路。尤其是在国家宏观调控力度不断加大建设用地日趋紧张情况下，菏泽市各级各部门进步提高了对园区建设重要地位和作用认识，牢固树立了调整结构靠园区财政增收靠园区招商引资更要靠园区观念。按照工业园区化园区城镇体化思路，举全市之力发展经济园区，加快园区建设步伐，是菏泽市各级政府共识。充分考虑专业技术人才科技人才是对企业发展产生影响因素......”。

2、“.....符合区域经济发展菏泽市近几年来国民经济发展速度保持了较快增长，综合经济实力不断增强，人民生活水平大幅度提高，但仍存在着专业人才科技人才缺乏专业结构不合理，经济效益水平较低，基础设施薄弱不足等问题。为此，省委省政府在年月召开加快菏泽发展现场办公会议上明确提出，加快菏泽发展，在工作中，要着力抓好三个关键，建设三个基地，采取三大动作。建设三大基地，培植经济增长点，巩固强化第产业，做大做强第二产业，创新发展第三产业。菏泽市委也在年加快菏泽发展誓师大会上明确提出统对加快菏泽发展重大措施认识，集中全力，建设三大基地，进步加快菏泽经济发展。本项目作为人才培养龙头，对于促进菏泽教育事业建设三大基地，推进社会主义新农村建设具有重大作用。项目建设，符合菏泽区域发展规划......”。

3、“.....人才市场繁荣与否直接反映了个国家生产状况。特别是经济和社会发展关键人才，关系到人民群众基础生活和社会进步。搞好人才培养对促进工农业发展，提高居民整体素质具有重要意义。二项目实施必要性住宅开发必要性有性。适应全县高中教育发展需要县高中教育发展规划明确提出到年在城区普及高中教育，这是普及义务教育后，提高国民整体素质实现科教兴县战略要求，也是全面建设小康社会必然要求。目前全县高中入学率不足，而新建所高级中学能缓解高中升学压力，有利于推进普及高中教育进程。广大人民群众迫切需要更多优质教育资源，使子女接受更好优质教育。因此，随着定陶县新城区建设速度不断加快，建设所高标准现代化高级中学也是发展必然要求。是适应全县职业教育发展需要随着我国进步对外开发，工业生产快速发展，我国正成为世界性制造加工中心，社会急需大量中高级专业技术人才。菏泽经济近年来也驶入发展快车道，社会对从业者素质要求越来越高......”。

4、“.....只能从事高强度低技术低工资简单，粗放型职业。作为农业人口大市，亟待通过中短期职业技术培训提高从业者素质。目前我县现有职业教育中心三处校区及艺达集团琴雅制衣，铭扬汽配，县技校等多处培训机构，是规模小，档次低，培训能力有限。二是重复建设严重，造成资源浪费。为整合教育资源，发挥规模效益，我县举办职业技术学院势在必行，刻不容缓。建设职业技术学院，不仅可以有效拉动服务行业发展和经济发展，也可以促进农民增收和创建和谐社会三项目实施可行性住宅开发实施可行性近几年来，菏泽市房地产市场特点，总体上处于较为平稳状态。尤其自年以来，随着宏观环境逐步变好，出现了些新特点，最为显著就是市场形势进步趋好及新建楼盘畅销。各类房地产统计数据表明，住宅市场已进入新景气发展阶段，菏泽房价将在牢靠扎实基础上稳中趋升，物有所值......”。

5、“.....如制定新住宅建设标准，加强房产市场法律法规建设，制定各类住宅上市规定等，住宅市场正在纳入规范有序发展轨道中。在住宅购买对象中个人购买比重不断上升同时，住宅质量也在不断提高。为适应购房者需要，发展商更加注意住宅环境配套设施房型，从而整个商品住宅面貌焕然新。与此同时，本市住宅消费市场居住观念也在不断进步。如今人们买房走是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣主要标志，而识别房型孰好孰差也几乎成为楼市常客基本功。目前消费者对楼盘功能开发已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不狭小，洗衣机和冰箱有专门位置，甚至阳台取舍过道楼递宽窄装饰都成了楼盘品质重要因素。算和资金筹措项目投资估算范围依科集团中部江西安徽山东四川发展战略寻找新投资目标和发展方向，为社会主义新家村建设贡献力量......”。

6、“.....公司现有员工管理人员人，其中高级职称人人，中级职称人，大专以上学历，持有岗位资格证书人。公司自成立以来，始终坚持国家建设部倡导住宅产业现代化方针，致力于开发建设设施完善管理规范品质高尚适度超前住宅小区，同时发展教育产业投资。公司成立旨在跻身菏泽市场经济之历史潮流，公司未来发展战略是以房地产开发经营教育产业投资物业管理市场开发和现代农业等行业为主。开展全方位优质高效高信誉工作。定陶天洛置业有限公司正凭借其科学规范内部管理，优秀独特企业文化，精干高效人才队伍，通过住宅产业现代化企业管理现代化资本运营现代化新世纪发展战略，采取以住宅业为主导主业精深化前后向关联化产业定位策略，沿着住宅产业现代化道路不断前进，力争在至年内建设成为菏泽最大现代化住宅产业集团。该项目设计前瞻性和多样性决定了产品适应面广，开发分期性决定了产品可塑性强......”。

7、“.....第二部分市场分析篇菏泽市宏观经济分析菏泽市情概况菏泽，为伏羲之桑梓，尧舜之故里，先为商汤之京畿，继属曹国之疆土，后建曹州之区域。古为济水所汇，菏水所出，连通济泗两大水系天然湖泊，因南有菏山，北有雷泽，故名菏泽。清雍正十三年年曹州升为府，设附郭县，赐名菏泽，始作政区名。菏泽市位于山东省西南部，南北最长距离公里，东西最宽距离公里，总面积平方公里。菏泽市有汉回满壮瑶藏彝蒙古等个民族，其中汉族人口万人，占，各少数民族人口万人，占。总人口约万。土地资源菏泽市土地总面积平方公里。耕地总资源万公顷，其中高产田万公顷，中低产田万公顷园地公顷，林地公顷，居民点及工矿用地公顷，交通用地公顷水域公顷未利用土地公顷。矿产资源菏泽矿产资源丰富。境内已探明石油储量万吨，控制储量万吨，预测地质储量亿吨，天然气远景储量亿立方米，占全省石油天然气资源潜在总量。煤炭地质储量亿吨......”。

8、“.....已钻探建成多个优质煤井。矿产水产地经国家省级鉴定批准已有片，探明可采资源量立方米日。全市已勘查地热处，均为低温地热资源。另外，铁矿砂金陶土石灰岩等资源也有定量分布，且开发前景广阔。生产总值年，全市共完成成生产总值亿元，比上年增长，增幅比据及内容本项目工程建设投资估算中，不包括住宅用房二次精装修等费用。投资估算编制依据建设投资根据项目基本设计方案和有关前期工作方面部分基础资料山东省建委土建综合预算定额主要材料采用现行市场价格。建设投资估算内容总体工程包括室外管线系统道路绿化等项目全部土建和建筑物外立面装修及内部次性装修勘察设计费用按每平米元计取④工程监理费按工程费用计取建设单位管理费按销售收入计取预备费为工程不可预见费，按工程费用计取。投资估算估算范围本项目投资估算范围为小区范围之内建筑工程费，配套安装费预备费其它费用及建设单位管理费......”。

9、“.....因此项目投资即为固定资产投资。经估算，本项目总投资为万元。其中土建及设备安装工程费用万元，室外工程建设费用万元，土地费及建设规费万元，其他开发费用万元，包括不可预见费用万元。建设投资估算详见附表。资本金及资金筹措根据项目实行资本金制度规定和项目实际情况，本项目资本金约为万元。项目法人前期投入资金已达到项目拟建所需资金要求。其余建设资金由项目法人单位自筹和通过预售解决。财务效益分析分析依据及说明本财务分析根据国家现行财税体制进行。本财务分析计算期为年，其中建设期年。本项目建成后商品住宅及商铺全部出售，暂不考虑物业管理收入及其成本。营业收入项目建成后，平方米住宅和平方米商铺全部按市场价出售。房产销售采取预售与现售相结合方式。销售均价多层住宅按元平方米，高层住宅按元平方米，商铺按元平方米计算，销售收入约为万元......”。