1、“.....特点老年公寓能为中高经济实力老年人提供个性化居住条件和人性化服务内容。在北京上海广州等经济发达大城市，存在着批占当地老年人口总数将近以上中高收入老年群体，他们认为现在养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求新型养老模式老年公寓。特点二老年公寓属于商业房地产范畴，具有福利性事业市场化经营特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会低保五保等处于弱势老年人群养老问题，而对中高收入人群养老生活关注较少，只有些粗放政策，并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营房地产开发混合体......”。

2、“.....所以般开发商在税费减免金融支持方面得不到相应优惠，对于具有社会化养老性质老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项项目审批资金筹措等系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走福利性事业市场化经营道路。特点三老年公寓项目相对于般房地产项目投资额大资金回收期长。老年公寓项目不同于般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施设备规划设计安装方面都要结合老年人特点，有专家称老年公寓总体造价要比普通房地产项目高五成至倍。另外老年公寓租售方式比般住宅更为复杂，般住宅都通过住宅销售实现房地产开发最终目，而老年公寓则需要根据老年人市场需求多种形式，采取租售结合方式满足老年人入住，其中定比例住宅面积可以实现销售......”。

3、“.....并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓运营模式要采取灵活多样销售方式保证其正常经营。社区居家养老服务市场从政府提出养老政策可以看出，居家养老和社区养老将占到比重。注所谓，即老人居家或社区养老老人接受社区日间照料和托老服务老干部养老中心老年养生养心公寓老干部养老公寓子女假日公寓高端疗养养生基地居家养老服务中心老年医本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施设备规划设计安装方面都要结合老年人特点，有专家称老年公寓总体造价要比普通房地产项目高五成至倍。另外老年公寓租售方式比般住宅更为复杂，般住宅都通过住宅销售实现房地产开发最终目，而老年公寓则需要根据老年人市场需求多种形式，采取租售结合方式满足老年人入住，其中定比例住宅面积可以实现销售......”。

4、“.....并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓运营模式要采取灵活多样销售方式保证其特点决定。老年人随着年龄增长和生理条件变化。产生了不同于其他人口群体特殊物质需求和精神需求。也就是说，老年人口基本需求特征决定了老年人口生活需求特点。人到老年，各方面都发生了很多变化。由于生理心理等方面差异性。老年人在衣食住行用等方面表面出了明显消费市场需求特征求实求廉性消费特征习惯性消费特征理性为主导消费特征④求便利消费特征重体验轻广告消费特征图小利重服务消费特征喜欢结伴而行消费特征。我国老龄产业市场需求在中国，老年人生活收入在较稳定地增长，从而形成个庞大特殊需求市场。老龄化到来必将促进已以有偿供养生活照料疾病护理文体活动学习教育旅游观光老龄用品老龄住房为主要内容老龄产业迅猛发展......”。

5、“.....远未能满足社会养老需求，发展空间十分广阔。仅老人能在社会设施中养老，全国就将有万老人进入老年公寓或老年住宅安度晚年，就需要建造万到万所老年公寓及住宅，投资总额便是亿元到亿元，加上其他设施设备等，其商机将达到亿元。老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供各种服务老年住宅，属于机构养老范畴。在北京上海这样大城市，老年公寓已经很普遍，并且出现低中高档分级。西方国家老年公寓，多建在环境优美交通方便城市郊区或闹中取静城市中心，建筑风格古朴典雅室内设备齐全，取用方便，室内布臵与般家庭居室大体相同。公寓设有生活服务呼救报警医疗保健休息娱乐文化学习自助劳动等设施和场所。随着西方福利事业发展及老年公寓条件改善，许多虽有子女或亲属照料老年人，为避免代沟冲突......”。

6、“.....进行系统规划，符合有关政策法规要求。原材料生产所需原材料本着就近质优稳定价格适宜原则，广开供货渠道，开发确定供应方供货。生产及辅助设备生产所需设计排版印刷贴面附合魔切成型钉箱等生产设备及其辅助设备均向国内专业生产厂家招标采购，并由设备供应方负责安装调试，提供技术指导。水电资源厂址处地下水资源丰富，可最大限度满足工厂生产和生活用水，且紧靠河流，供水方便。该项目可直接使用变电站线路，电力资源充。第五章设计方案项目平面规划根据产品生产工艺结合本地实际情况，本着既符合工艺流程要求，又便于系统管理原则，对生产区仓储区办公区及生活区进行合理布置科学规划。区域概况项目所在地自然经济政治人文环境良好，地势自然平坦，符合建设要求......”。

7、“.....根据物料运输产品出厂车辆进出方向，结合自然地形工程地质条件等布置主要生产车间及辅助设施，力求使工艺流程距离较短，承接顺畅，功能区分明确，以达到便于管理目。内外部运输原料产品运输由社会物流车辆承担。工厂内部主辅材料产品运输由自行购置铲车叉车电瓶车等负责运输。排水与防洪工程厂区整体设计中明确排水系统，根据当地地理特点，夏季涝时节，积水可通过工厂排水渠直接泻入附近河流内。消防设施与安全保卫厂内设立符合有关标准消防设施，供消防专用。成立保卫科，配备名专职保卫人员，全面负责厂区保卫工作。工程结构生产车间采用优质钢结构建筑。整体厂容厂貌力求布局合理，线条清晰色调明快简洁大方，符合城市规划部门要求。第六章环境保护及劳动安全环境保护本项目建设地点位于市县，属于平原地带，地势平坦......”。

8、“.....基于行业性质，生产原料和工艺流程中不存在损害人体健康有害物质，保证了从业人员身体健康。为确保万无失，拟对主要污染采取以下措施。噪音采取隔音处理，并大面积种植树木草皮花卉等苗木，以美化环境净化空气减少噪音，创建花园式工厂，实现安全文明生产。劳动安全卫生设计依据劳动部保障部关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察暂行规定工厂安全卫生规程生产设备安申请到老年公寓来安度晚年。特点老年公寓能为中高经济实力老年人提供个性化居住条件和人性化服务内容。在北京上海广州等经济发达大城市，存在着批占当地老年人口总数将近以上中高收入老年群体，他们认为现在养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求新型养老模式老年公寓......”。

9、“.....具有福利性事业市场化经营特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会低保五保等处于弱势老年人群养老问题，而对中高收入人群养老生活关注较少，只有些粗放政策，并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营房地产开发混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以般开发商在税费减免金融支持方面得不到相应优惠，对于具有社会化养老性质老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项项目审批资金筹措等系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走福利性事业市场化经营道路。特点三老年公寓项目相对于般房地产项目投资额大资金回收期长。老年公寓项目不同于般房地产项目......”。