1、“.....中心区的建设将促进深圳城市商务功能由主要服务于本市向区域性和国际性转化，满足二十世纪区域及国际交流的功能要求，为深圳实现区域性乃至国际性金融商贸信息中心及旅游胜地的战略目标提供优良的城市活动空间。中心商务区集中在南片区中央绿化带两侧，将为国际性跨国公司的商务活动提供便捷高效和优美的工作环境。细分特点如下深圳市的功能核心，金融商贸科技文化行政等高度集中拥有商务空间的最高聚集度，交通便利，人流车流物流巨大，完全满足商务活动运行基础昼夜人流变化非常大，白天人口密度高，而夜晚人口数量骤减高楼多，地价贵，土地资源利用率最高环境相当优越，绿化率高，空气质量好范围大辐射面广......”。

2、“.....能提供高层次专业化的商务服务。写字楼特点解析深圳写字楼众多，发展商都想挤入其内分食蛋糕，大有群龙聚首之势。这并不是种盲目跟风的羊群效应，实际上在商务中心区开发写字楼本就有相当的优势，因为深圳写字楼具有如下特点中心商务区及周边的写字楼物业已开始不断升值，从江苏大厦中银大厦创展中心到正在建设的国际商会大厦等写字楼，都呈现热销旺租的市场反应。其中江苏大厦的销售均价在之上，销售率则在以上而创展中心更是在短短几个月内达到的高销售率。批国际大型基金证券银行跨国公司已经抢先入驻商务中心区，入世之后将有更多大型企业入住。目前在深圳第个公开发售的写字楼国际商会大厦在没有进行对外宣传的情况下，曾在个半月的时间内达到的销售率，充分表明投资置业者对未来前景的看好。中心商务区及周边的写字楼的月租金水平普遍高于市内同等物业，整体出租率较高......”。

3、“.....特区报业大厦更是在之间。对于准备扩大公司规模提升公司形象加强国际商务来往的公司或机构，入驻将带来更大的商机。㈣写字楼分析市场优势市场劣势市场机会市场威胁市场整体气氛好，理性发展，租务市场活跃新兴产业带动写字楼新概念催生消费者群稳定增长概念带动市场整体向前发展投资写字楼成为市场热点之。租金售价的市场机动性不足，不能随市场环境作出相应快速的变化建设缺乏深圳应有的特色，尚处于种东施效颦的层面之上市场热潮可能再次引发盲目跟风的克隆开发状态加入在即的稳定增长金融环境总体向好地铁动工，基础设施进步完善深圳政府对产业新兴产业及高科技行业的重视和扶持。市场竞争形势严峻市场中级用地的缺乏供求关系仍未趋于合理平衡房地产市场整体制度未够完善。第五部分项目地块分析项目地块实地调研项目基本情况位置福田区民田路西，新洲路南部，投资大厦与国际商会大厦中轴线上。占地面积......”。

4、“.....批准的办公楼用地类型可即时交付使用，无需作大规模拆迁和平整属升值潜力较大的地块。地块周围自然景观东面景观深圳中心区繁华景致，可远眺深圳中心公园笔架山公园广阔的城市绿洲，。西面景观绿意炯然的深圳高尔夫俱乐部美景，香蜜湖度假村水上乐园景致。南面景观部分可观深圳湾红树林美丽远景，皇岗公园绿化景致，滨河大道滚滚车流。北面景观由深圳莲花山公园组成的优美山景，深南大道车流，及中心区繁华景致。地块所在的区域规划情况深圳中心区的总体规划对中心区写字楼地段的设计要求基于城市规划的基本原则，其中包括把建设场地分成有特色的城市区段，使街道网络形成田字格局把建筑群布置在规划中的两个区级公园周围创造个绿树成荫的商业中心确立连续的街道立面线主要场所设置连拱廊设置条连接社区公园的娱乐街确立建筑群的概念，使各街区的建筑风格各不相同停车场主要设在地下或街头......”。

5、“.....中心区拥有优良的公共交通配套系统。地块周围拥有福华路益田路深业管理的要求般较高高高小时贴心管理可达到对服务时间的要求低般高较高全天候开放式服务可达到据上表所列情况分析表明，本项目地块具备综合服务型写字楼所必备的各项地产因子，是较为理想的综合服务型写字楼地块。二总体形象定位综合项目地块宏观中观与微观三个层面的各种特点，以及现行市场中的多方面趋势，将本项目定位为深圳高智能人本主义写字楼永不谢幕的办公之家总体形象定位包含以下定位概念概念以人为本的写字楼概念小时服务概念多方位多角度服务概念高智能化概念无限升值潜力概念高回报投资概念优美自然景观概念三目标客户群定位根据吧本项目的市场总体形象定位，目标客户群应该包括国内外进驻深圳中心区企业群客户特征具备定的实力和质素，决心在深圳扎根，作较为长远的发展。购买意向特征为了抢滩深圳......”。

6、“.....打开大中华市场，而购买写字楼。此类客户购买意向坚定，关键在于写字楼是否符合他们的选择档次。基本比率介定扩充规模企业群客户特征这些企业已经基本实现了再次的自身飞跃，颇具实力，但摆在他们面前的竞争是残酷的。购买意向特征要购买的写字楼定是比他们之前的要阔气，追求的是高档次与大面积。基本比率介定新兴企业群客户特征新鲜出炉的企业，处于起步阶段，但起点较高，有长远发展的打算。其中包括定数量的族。购买意向特征面积和档次要求较小，功能和使用性要求较高。基本比率介定个人投资者群客户特征具有足够闲置资金的个人，包括香港及境外的个人投资者。其中亦不乏有投资写字楼尝到甜头的个人。购买意向特征纯粹为了投资获取高额回报，很注重项目的位置与市场定位......”。

7、“.....营造个深圳中心区内的高级综合新型写字楼以形成区域内的代表性写字楼物业为最终目标，使物业具备定的无形资产价值构造人性化的办公环境，追随新世纪的新型写字楼主流多样化的户型选择，谋求市场最大化的能动效应。总指导蔡丹策划总监翟长山执行策划黄胜兰文案撰写黄胜兰严正声明本市场调研及项目分析报告由云灝地产版权所有，未经书面许可严禁任何形式的转载抄袭和实施。大道等多条交通主次干道，多路大中巴穿梭而过，可快速到达城市的每角落。深广轻轨广深高速也都在地块周围。另外，规划中的两个中心区地铁站出口水晶岛站与益田路站均离地块不远，交通条件可谓四通八达得天独厚......”。

8、“.....市场机会入世在即与深圳经济状况的良好发展写字楼市场环境好转与新机遇来临中心区的重点开发。市场劣势市场威胁写字楼市场定位具定难度市场机制的不成熟性。周边写字楼项目的竞争威胁写字楼市场进步膨胀饱和的威胁周边待开发地块的威胁。市场优势地理位置环境交通的优越性房地产开发向来讲究地段的优劣性，地段的优劣性也直接决定了项目市场推广的成功与否。中心区是深圳未来的政治经济和文化聚集点，亦是产业开发的重点。作为内的项目本身具备了优越的地理位置，环境和交通的优越性也不言而喻，这是本项目的最大优势。周围自然景观丰富虽说写字楼项目对景观的要求相对于住宅要低些，但现时写字楼开发主流正往多功能多层次多配套的方面发展，所以良好的自然景观也是写字楼开发的决定性因素。本项目四面的自然景观非常之丰富......”。

9、“.....升值潜力较大随着人们投资写字楼意识的逐步增强，写字楼是否具备定的升值潜力以成为影响人们购买意向的主要因素之。本项目依托中心区本身就已经具备相当范围的升值弹性，加上地铁的动工，项目现在开发在未来将有更大升值空间。地块区域内良好的商业气息写字楼人气的聚集对周边的商业氛围非常讲究，从深圳几大知名写字楼所在的区域就可以看到，都拥有活跃的商业环境。本项目虽未处于深圳的商业旺区，但周边的市政配套设施如高交会馆等，已为区域内聚集了浓厚的商业气息，因此形成项目的第四大优势。市场机会入世在即与深圳经济状况的良好发展政府消息透露，中国将于月底正式加入，深圳作为经济最前沿地带首当其冲，经济状况必将更进步发展。中心区作为深圳的重点区域，受入世的影响定非同小可，国内外各大公司抢滩深圳的热潮必将快速袭来。这是项目的市场头等机会......”。