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(定稿)东方产权式酒店项目立项可行性分析报告(最终定稿) (定稿)东方产权式酒店项目立项可行性分析报告(最终定稿)

格式:word 上传:2022-06-25 15:38:31

《(定稿)东方产权式酒店项目立项可行性分析报告(最终定稿)》修改意见稿

1、“..... 预计利润回报,将比市内住宅或写字楼投资股票投资国债投资更可靠更丰厚更长久。 投资固定收益式产权酒店与其他投资方式收益比较列表如下投资方式投资回报率风险来源产权酒店免费浪漫度假物业产权增值酒店管理公司经营不善可通过聘请信誉度好经营业绩卓越酒店公司规避。 市区内公寓商住投资方式楼物业产权空置没有租出去,无房租收入未来供应量大,造成房租下降大多数房款超过万......”

2、“..... 股票投资不确定风险大,股市跌涨难测,散户经常被套。 期货买卖不确定风险大跌涨难测外汇买卖不确定要求投资者有经验和时间风险大,尤其是方向性事物损失无法挽回。 收待容量下可以减少投资风险,固定资产由购房业主分担,经营风险由开发商承担。 三房产业主即是产权酒店消费者又是产权酒店促销者,这种双重身份能拓宽酒店潜在市场,提高酒店整体照徕能力......”

3、“.....可以边培育市场边扩大接待规模,逐步达到住宿设施合适容量。 产权式酒店主要类型时权酒店即由瑞士亚历山大耐首次提出,是产权酒店开端,酒店向游客中产家庭和企业集团出售,在定时期内使用酒店住宿或娱乐设施权利,该权利可转让或交换。 退休住宅型产权式酒店是种所谓留后路退休住房投资方式。 投资者在退休之前购楼,每年和家人去使用段时间,其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报......”

4、“..... 这种类型产权酒店在美国比较多见。 有限自用投资型产权式酒店开发商将酒店每间客房分割为独立产权出售给投资者。 投资者般不在酒店居住,而是将客房委托酒店管理公司统出租经营获取年度客房红利,同时获得酒店管理公司赠送定期限免费入住权。 这种酒店般位于旅游度假胜地,拥有充足客源,因此,客房年度利润分红通常足以抵消分期付款费用,并有可观盈余......”

5、“.....按分期付款选择年限后取得产权,投资者可以将单间产权按市场价格自由出售或卖给酒店管理公司,经营有方酒店通常可以获得可观增值回报。 二产权酒店经营特点产权式酒店客户般是中产家庭投资,左右是企业集团购买。 家庭投资主要是为了增值和分红,集团购买方面用于投资,另方面用于员工度假或公司年会使用。 作为种新型房产投资和消费模式,产权酒店符合现代经济资源共享基本原则......”

6、“.....都能演绎出丰富商机。 三产权酒店销售经营模式产权式酒店收益方式般分为固定收益式和风险收益式两大类。 固定收益模式固定回报型投资方式,酒店管理公司赠送住房消费卡,业主享有合同期内每年七天免费居住权同等标准,节假日外,二十天市价三折权节假日外和全年任何时候七折权......”

7、“..... 因此以黄龙月亮湾酒店型客房,型客房为例,列出其投资收益见表。 黄龙月亮湾酒店投资收益表指标支出收益总收益率户型建筑面积元总房款首付款贷款年元年计算方式房间牌价折扣出租率毛收益净收益住房卡元市场状态免费入住保守估计固定回报元市场状态免费入住保守估计固定回报由上表可知投资者只须付足首付款,酒店将提供成年按揭等值回报......”

8、“..... 对于投资型业主,根据杭州旅游酒店平均水平,客房成本为其收入,如按计算,客房出租率在左右就能平衡投资者投资回报。 预计利润回报,将比市内住宅或写字楼投资股票投资国债投资更可靠更丰厚更长久。 投资固定收益式产权酒店与其他投资方式收益比较列表如下投资方式投资回报率风险来源产权酒店免费浪漫度假物业产权增值酒店管理公司经营不善可通过聘请信誉度好经营业绩卓越酒店公司规避......”

9、“.....无房租收入未来供应量大,造成房租下降大多数房款超过万,资金占用量大。 股票投资不确定风险大,股市跌涨难测,散户经常被套。 期货买卖不确定风险大跌涨难测外汇买卖不确定要求投资者有经验和时间风险大,尤其是方向性事物损失无法挽回。 收藏艺术品币卡邮票等不确定投资者需有相当鉴赏能力,甄别真赝投资币卡邮票等,与发行量密切相关,稍有不慎......”

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