1、“.....即游客休闲度假理想距离围绕小时车距双向递减，集中度明显。随着交通条件改善，小时左右车程可以覆盖范围乡村，覆盖面比较明确。过远觉得行程太累，太近没有出游感觉。出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假动机是休闲度假释放工作压力和观光旅游，约占。说明我国旅游业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游，符合旅游业发展演进规律。乡村概念吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做出旅游决策时重要影响因素，调查表明，乡村概念成为多数游客认定吸引源。其次才是休闲度假活动项目综合服务和距离和交通条件等。同时，游客选择休闲度假存在三大自身性原因缓解工作压力景点本身吸引力和时间上更好安排，三者差别不明显。说明乡村本身吸引力是休闲度假行为首要决定因素，而价格和费用问题关注程度并不高，这与异地观光旅游有较大区别。出游频率高客观上，城市周边休闲度假目地，使出游时间限制空间限制费用限制较小......”。

2、“.....会越来越普及，成为城市居民经常性消费活动。调查表明，休闲度假出游频率高，约九成游客有过多次城市周边短程旅游出行经历。存在季节差异，冬季明显偏冷长株潭周边休闲度假存在定季节性，春秋季节成为旺季，夏季为平季，冬季为淡季。访谈得知，春季是乡村美丽季节秋季是乡村收获季节，最吸引人部分人夏季嫌热，多数人冬季怕冷，人们难于选择这样季节前往。旅游花费高，消费潜力大长株潭城市周边休闲度假现实旅游花费较高约六成游客花费为元，也有约成游客消费超过元。在未来休闲度假花费方面，有半游客集中在元，而愿意花费元以上约占两成。与现实相比元以上花费等级上升近成，因此，长株潭休闲度假市场潜力巨大，可以通过开发好项目来挖掘其消费潜力。乡村特色倍受青睐乡村特色普遍受到了游客欢迎。约八成游客愿意乡村特色商品超过半游客最喜欢乡村特色和乡村元素产品。因此......”。

3、“.....产品需求角度市场分析除应弄清楚主要目标市场即长株潭市场总体特征外，我们还应对不同专项需求细分市场特征进行分析，以明了那块市场是我们所需要或不需要。这类专项旅游需求市场主要包括生态休闲市场怀旧市场自驾车市场银发市场学生市场自由人市场本土消费市场商务政务市场及香客市场等方面，通过分析我们可以得出结论，生态休闲市场自驾车市场学生市场本土消费市场和银发市场是松华生态休闲农庄重点目标市场，而怀旧市场自由人市场商务政务市场不是我们重点。细分市场特征分析产品重点生态休闲市场年龄在岁之间，多数学历较高，以企业中高层人员或私营业主为主，个人月收入在元以上，倾向于高价高质与众不同知名度高旅游产品，偏爱休闲度假修身养性旅游方式长株潭城市居民休闲度假市场分析，可以看出包括松华生态休闲农庄在内大沩山旅游区所面临巨大休闲度假市场需求。针对长株潭城市居民休闲度假旅游市场特征......”。

4、“.....尤其是亲友结伴旅游市场打造休闲度假线路，突出乡土特色，进行特色营销注重道路与停车场建设，改善旅游通达状况加强与各旅游汽车自行车等俱乐部联系与沟通营造亲情氛围，强化口碑宣传，强调特色服务温情服务提高满意度，增加重游率，提倡跟踪管理折扣营销做好春秋两季，平衡季节差异，打造避暑产品，挖掘冬季特色，冲淡季节影响游憩模式构建在解决好吃住行之外，还要多在游购娱等方面多下工夫，通过观学养乐跟这种参与性强养成式游憩方式，来实现产品价值和达到预期目观观花观果观叶观农。观花，利用林地和田土，通过利用自然原有和人工栽培，做到四季有花可赏。春有杜鹃梨花桃花樱花可林间间植油菜花外围夏有石榴栀子茉莉凤仙文竹仙人掌荷花牵牛等秋有桂花菊花百合等冬有木瓜梅花山茶水仙品红君子兰马蹄莲仙客来樱草等。另外......”。

5、“.....届时兰花培育与旅游经营相得益彰，旅游经营为兰花基地带来人气，兰花基地提升旅游品味。观果，逐渐改变目前只有猕猴桃果品现状，今后将针对观赏需求多种类，少数量地种植些果木，可选种类包括木瓜梨桃李樱桃金桔葡萄杨梅桑葚柚子柿子枇杷草莓等，主要注重于观赏价值，不定采用良种，而以挂果期越长观赏性越强越好，并可借鉴遮光印字水果手段。观叶，观林相观植物叶片，如竹芭蕉棕树梧桐及各种色叶植物等。观农，观赏农作过程农作器具等。学学耕学种学栽学做学采摘学设计学农俗学土玩，总之，学切易于学习而城市人从未体验或久未体验乡村活动和知识，可选活动包括耕地播种移栽采摘初加工农俗讲述踢毽子打陀螺走高跷跳房子下土棋推磨舂碓放羊喂鸡丢沙包等。养通过购买认养租养果树花株林木小动物，来颐养天年培养爱心，使得幼老女侣等类客人在农庄有事可做，使其心旷神怡，既产生实实在在经济效益，又让游客享受真真切切地放松......”。

6、“.....又让人快乐项目，如摸鱼捞虾农作运动会野营活动篝火晚会土屋土制乒乓球多人跷跷板亲子手推车伴侣喜服秀等，畅怀放松。跟通过玩乐，强化纪念性购买需求，产生跟进式购买行为，如购买水果花卉土特产等通过跟踪服务，禅僧跟进式口碑，促进客带客形式市场拓展。旅游产品定位先易后难，逐步构建以山村酒店生态餐饮为重点，以农事体验山地观光山野拓展为辅助旅游产品体系，满足目标市场多样化旅游需求。盈利重点山村酒店生态餐饮引力辅助农事体验山地观光山野拓展游玩线路组织农庄规划项目初步建成后，可自身单独或结合周边景区开发为日游线路内部游线组织农庄日区防灾第八章投资估算与效益分析投资估算及项目分期资金筹措效益分析第章项目概况项目选址项目位于宁乡县黄材镇松华村大冲里，为处狭长山谷，南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧各以山脊为界。大致范围为南至，北至，东至，西至。该区域东西平均宽约......”。

7、“.....总面积约合亩。项目分期旅游开发是项长期渐进工程。依据规划项目资源条件资金实力市场趋势等各种情况，将松华生态休闲农庄旅游发展期限划分为近中远三个时段，分别对应于年年年年年年。近中期着重于项目建设游憩方式摸索和市场拓展，远期则注重产品更新转型。指导思想脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。要认清优势与不足，本着经济可行原则，充分利用本地资源物产，吸引互补型优良资金，坚持特色就是生命，打造极具乡土气息特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。发展目标近期项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在年实现人日接待规模，在年达到人日接待规模，年进入乡村旅游服务接待单位名录，年被评为四星级农家乐中期随着互补型优良资金加入，旅游产品将逐步由休闲型向度假休闲并重转变，形日接待规模，并不断进行景观建设，年被评为五星级农家乐后期结合市场需求进步进行产品更新和转型......”。

8、“.....年被评为级旅游景区。项目定位总体定位长沙大河西乡村旅游颗新星。产品定位以山村酒店生态餐饮为重点，以农事体验山地观光山野拓展为辅助。市场定位积极溶入大沩山旅游线，近期以宁乡县及长沙市区为主要市场中期开始拓展株洲湘潭及周边其他城区市场。总体思路依托环境气候景观物产大优良资源，开发山村酒店生态餐饮农事体验山野拓展山地观光种旅游产品，设置综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区个旅游功能区，尽快解决路电水大基础问题，重点抓好产品设计和市场营销项关键工作，将农庄打造成为长沙市大河西乡村旅游颗新星。近期重点建好水电路，搞成综合区，摸索好玩法，打开市场局面。第二章项目开发条件分析现状和问题规划区所在山谷中有昊天园林工程实业有限公司建设猕猴桃基地，该基地由湖南省农科院提供技术支持，通过年持续投入和建设，已基本建成并实现了经济收益。对于旅游开发，该基地老板也已有所谋划和行动......”。

9、“.....打下了好基础。目前，该项目主要存在以下问题整个生态休闲农庄还没有确定个明确区域界线当前猕猴桃基地老板没有两侧山林承包权，而要开发和保持谷中良好生态环境和景观条件，就必须维护两侧山林完好基础设施方面，入口道路还没有硬化，山谷中供水和景观用水是个难题，供电情况也不理想目前开发商实力不强，资金上存在缺口没有旅游经营经验，需要个具备较强旅游市场开拓能力合作伙伴休闲农庄具体项目产品形式和特色等方面，尚没有个明晰概念。主要优势环境优势林茂土净，水清气洁，环境清幽。景观优势植被茂盛，林相优美，流水潺潺，春有杜鹃，秋有红叶游农庄接待中心参观磊石小屋花溪兰花基地山顶观景台午餐土玩场四季花果园烧烤场晚餐回程公路入口公路已有较好路基，规划在年完成水库接待中心路段水泥路面硬化，长，宽，纳入通村公路笼子进行建设中期打通接待中心野营拓展区道路，长约，宽......”。