1、“.....得出主要结论如下项目建设是对王仙岭旅游风景区旅游资源有效开发和利用，将提升五盖山王仙岭风景区接待能力和旅游价值，对两城建设具有重要战略意义。郴州市城市规划设计院项目建设将推动五盖山王仙岭旅游风景区旅游业发展，实现旅游经济跨越式发展，增加就业，促进当地旅游事业乃至郴州市旅游经济发展具有现实意义。通过项目建设，对王仙岭局部地段生态环境改善和保护，有利于聚集人气，带动相关产业发展，最大限度地发挥其生态效益经济效益和社会效益。根据郴州市王仙岭旅游度假区旅游设施布局，建设项目选址局部地段，有较系统盘山道路机耕道路，能保证工程建设所需水源电路通讯，加之项目建设得到了市区两级政府及有关职能部门大力支持，建设条件较好......”。

2、“.....包括城市休闲区山水人间区逍遥养仙区云海仙境区仙踪奇缘区观山五福区等六大功能片区。本次可研主要建设内容核心接待区主入口广场核心接待区旅游接待中心含水利建设工程东湖水闸工程座东湖驳岸及绿化铺装建设工程核心区中巴站大壁口景观水坝座度假区主干道路及配套设施工程宽道路长观山大道南延伸段，宽道路长西河东路南延段环东湖道路，宽道路长核心区旅游接待中心至王仙岭国际会议中心，宽道路长核心区环东湖绿道，宽道路长度假区北入口经山水人间区逍遥养生区至相山寺，宽道路长其中王仙岭国际会议中心至逍遥养生区福地会馆长，学院路至相山公园长相山寺建设工程，占地面积含种植用地，建筑面积。经测算，项目总投资为万元，其中工程建设费用万元，其它投资费用万元预备费万元建设期贷款利息万元项目建设期年。规划期内实现土地收益万元全部国民经济内部收郴州市城市规划设计院益率，经济净现值万元，投资回收期年......”。

3、“.....从项目各项国民经济指标看，经济上是可行。经济技术指标序号项目单位数量备注主要建设内容核心接待区主入口广场核心接待区旅游接待中心含水利建设工程东家，比上年新增家。全年接待国内旅游者万人次，接待入境旅游者万人次。实现国内旅游收入亿元，旅游外汇收入万美元。城市人口概况到年末，市中心区建成区面积约，非农业人口万余人，规划年城市人口规模万人，其中常住人口万人，暂住人员万人。郴州市城市规划设计院郴州旅游发展概况十五期间，全市共接待国内外游客万人次，年均递增旅游综合收入亿元，年均递增。郴州市先后被授予中国优秀旅游城市中国温泉之乡等称号。截至年底，全市拥有全市共有国家等级旅游区点家，其中级及以上旅游区点家国家级家国家工业旅游示范点处省级工农业旅游示范点处全国百个红色旅游经典景区处旅游星级饭店家五星级家四星级家旅行社家国际组团社家，旅游业直接从业人员逾万人。年，全市接待国内旅游者万人次......”。

4、“.....实现国内旅游收入亿元，旅游外汇收入万美元。全市基本形成了以生态休闲漂流探险寿地福城温泉健身红色摇篮为主要特色生态旅游产品。预计到年，全市年接待游客万人次，其中入境游万人次以上，旅游总收入亿元，成为全市重要支柱产业。项目建设必要性项目建设符合国家产业发展政策和郴州旅游业发展需要，具有良好社会效益经济效益和生态效益。建设生态大市旅游名市，是郴州市委市政府加快全市经济社会发展特别是旅游经济发展重大战略举措。王仙岭旅游风景区是郴州市苏仙区三山•泉•道旅游精品项目之，如何保证王仙岭旅游风景区可持续发展提升整体品位，王仙岭旅游度假区规划建设正是充分考虑其优势资源基础上，适应当前旅游消费需求特点旅游精品项目，这对促进王仙岭，乃至五盖山周边村镇区域经济非常有益，而旅游接待设施及相关配套服务基础设施建设即是满足旅游消费需求，也是对王仙岭生态环境保护，社会经济生态效益相互促进相互发展......”。

5、“.....王仙岭旅游资源虽然丰富，但在各层次客源市场开发研究与针郴州市城市规划设计院对不同层次客源市场如何提高服务设施标准人员素质服务水平营销水平等方面是个薄弱环节另方面，王仙岭靠近五盖山，周边旅游资源较为丰富，但尚未开发出来，五盖山国际狩猎场是单旅游项目，主要面向国际游客，但相关旅游基础配套设施不完善，造成需求与市场脱节，随着近几年在王仙岭五盖山区域山地户外运动休闲旅游发展，给王仙岭旅游带来了新活力，因此，以市场为导向，将王仙岭周边区域旅游资源进行整合，在旅游业里面形成成熟旅游线路和产业链条，这对提高王仙岭五盖山区域旅游业综合竞争力非常必要......”。

6、“.....是郴州市苏仙区人民政府基础设施建设及重大项目建设融资和投资管理产权代表。公司内设四部室，即办公室规划建设部资产资源管理部财务及融资管理部和综合协调部，现有员工人。公司通过与国家开发银行农业发展银行及其他商业银行开展开发性金融合作，融资工作成效显著，截止年月日，公司注册资金万元，资产总额亿元，自年来，信贷融资贷款万元，模式民间融资万元，完成项目投资亿元。目前已经完成基础设施项目有郴州市城东新区观山大道郴县路学院路，郴州大道苏仙段改扩建工程等项目，在建项目有滨河路西河带状公园西河流域重金属污染治理工程等。项目背景近年来......”。

7、“.....提升了郴州市交通区位条件，改变了郴州市对外交通格局，也影响了郴州市城市发展方向，泛珠三郴州市城市规划设计院角区域合作战略也给作为湖南省南大门郴州带来了新机遇，为此，郴州市委市政府提出了将郴州建设成为湖南最开放城市湘粤赣省际区域中心城市两城建设战略目标。加快发展郴州旅游业是两城建设张重要名片，旅游业正成为国民经济新经济增长点和第三产业支柱产业之，为推动郴州旅游业可持续发展，林中之城休闲之都成为郴州旅游新定位目标，围绕这目标，年开始实施旅游项目攻坚年活动，强力推进个旅游项目建设，年，郴州市又编制完成了郴州休闲旅游总体规划，实现旅游产品由观光向观光与休闲并重重大转型，因此，根据这旅游需求市场特点，为打造旅游精品项目，充分挖掘和利用王仙岭旅游资源，由苏仙区人民政府引进浙江万邦置业有限公司以打捆方式综合开发王仙岭旅游度假区，在保护王仙岭生态环境同时......”。

8、“.....项目建设得到了郴州市人民政府郴州市旅游局郴州市苏仙区委苏仙区政府大力支持，项目建设对发展王仙岭五盖山旅游事业乃至全市旅游经济发展都具有重要意义。同时，大王仙岭旅游开发也是苏仙区区委区政府提出大力实施城两园三区四地十二五建设总体战略，是郴州构建林中之城休费用分析效益识别旅游度假区内观山五福区靠近中心城区，基础设施相对比较完善，因此，本次可研投资项目以该区域配套开发用地作为筹资用地。根据王仙岭旅游度假区总体规划，观山五福区内配套开发用地包括居民社会用地购物商贸用地等约亩，其中居民社会用地约亩，购物商贸用地约亩。根据旅游度假区总体规划以及配套开发用地所在地段不同属性，预测观山五福区购物商贸用地每亩土地增值万元亩，其他居民社会用地每亩土地增值万元亩，以后平均升值按年增计算，从第三年起，该区域土地分年进行开发，共计土地收益约万元......”。

9、“.....在年开发期内，项目共获土地收益万元，除去建设成本万元，获利万元。经济现金流量分析根据上述投资调整和收益测算，本次研究对该项目进行了经济流量分析，其国民经济评价指标如下表郴州市城市规划设计院效益流量表单位万元序号项目合计效益流量新增土地收益费用流量建设投资不含投资利息净效益流量累计净效益流量经计算全部投资国民经济内部收益率国民经济净现值万元投资回收期年综合以上评价，该项目建设与旅游度假区规划期同步，建设经营期内，国民经济效益明显，在经济上是合理，当国民经济净现值等于零时，国民经济内部收益率为，说明项目看市场风险能力较大。因此，对于旅游度假区建设来说，应尽快提升旅游形象，加快土地增值，加大土地融资力度......”。