1、“.....包括河北山东山西内蒙等地来津创业者及投资人，范围较广，特别是现代城已与多家内蒙企业达成了合作意向，面向顾客群可以适当有所侧重。二市场供需分析天津，我国四大直辖市之，中国北方最大沿海开放城市，作为快速发展直辖市，房地产业有很大发展空间，随着天津市在环渤海中心地位逐渐形成，将会吸引越来越多外来群体来津投资置业或者居住。作为国民经济重要支柱产业，房地产行业发展受到国家高度重视，总体来说，伴随着我国整体经济水平蒸蒸日上，近年来天津市房地产业已有了定发展，保持了良好发展态势。未来天津房地产市场还有较大发展空间。作为中国北方经济中心，第三个增长极环渤海经济带核心城市，同时也担负着首都北京些重要交通配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市发展，也将是中国经济个新引擎。预计天津在未来十年内，仍将保持快速发展趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。从国家出台系列政策可以看出......”。

2、“.....未来市场趋势将会表现在以下方面供应方面看，由于政策宏观调控，高档住宅建设用地在长期内将呈递减趋势，由于年下半年集中入市，在短时期内竞争激烈，价格上涨趋势将会减缓，销售也会有定阻力但从长期看，政策落实会使高档供应量逐渐减少，稀缺性逐渐上升。由于房地产运营周期较长，从筹划拿地到产品上市需要几个月到两年，所以在短时间内市场供需矛盾仍将不能完全解决。开发商当务之急就是针对市场，调整在运作之中项目产品结构。需求方面看，在短期内，需求还会受到定影响。房地产需求分为投资需求自住需求改善需求。其中自住和改善需求是刚性，是天津需求市场主体，其变化也有定规律可循，短期内，面对市场波动，大部分自住和改善型购房者会采取持币观望态度，但市场平稳后必然会释放，这大约要经过几个月调整期。另方面本地为数不多投资客群会更加理性分析投资收益，短期内这部分需求会有大幅下降......”。

3、“.....在汇率利率没有大改变，其他投资渠道没有明显优势情况下，这部分资金有很大可能还会回流到房地产投资市场。另外，近年来保税区现代服务业产业规模和质量得到全面提升，大力发展总部经济，先后聚集了德国大众奔驰中远控股大众中国天津航空中国移动中国联通鞍钢宝钢苏宁电器等大批知名企业和总部经济区域。特别是今年以来，保税区面对国际金融危机冲击，积极调整政策，完善投资环境，进步加大招商引资力度，现代服务业运行继续呈现良好发展态势。年前三季度，保税区服务业实现增加值亿元，可比增长，完成固定资产投资亿元，增长倍。目前，落户保税区服务业企业已超过家，现代服务业已市场下滑也纷纷采取措施积极调整销售策略，事实表明，部分开发商积极开始价格调整后能明显促进成交。保利中海作为年进驻天津市场品牌开发企业在年下半年推出多个有特色项目，特别是保利上河雅颂逆市彪红成为天津楼市那个冬天焦点项目......”。

4、“.....项目开盘当月成交余套，这也使得开发企业对天津楼市后市发展要重新思考。随着年楼市调整期结束，天津年房地产市场重新出现了欣欣向荣势头。年上半年，在国家及天津市支持居民住房消费系列政策措施促进下，天津房地产市场形势良好，房屋交易量升价稳，居民住房消费信心日渐增强。从市场需求来看，年上半年无疑成为了天津市房地产行业个里程碑时代，周平均成交面积万平方米，超过普遍认为市场过热年周平均成交面积万平方米。从开发投资来看，受市场影响，年月天津房地产开发投资增幅回落，由年左右，下降到年左右。与去年同期相比，天津手房和二手房成交均价双双大幅上涨，涨幅近，而到了年，商品房住宅楼市场更是炙手可热，价格攀升呈现出了锐不可当势头，可以确定说楼市新轮牛市已经到来。此外，作为天津对外开放前沿阵地，天津保税区正在大力吸引各大集团总部进驻，大型企业总部聚集所形成总部经济，必将带来强劲增长后劲......”。

5、“.....天津保税区做起总部经济文章，规划建设了空港现代服务业示范区等大批总部经济聚集地。保税区以其交通便利，税收优惠等条件势必成为今后天津招商引资热点区域。作为集成了高层商务楼和单体办公楼及配套商业设施港澳现代城项目，立足于正在蓬勃发展天津滨海新区，集中商务办公和商业功能于体，应保税区对商住两用楼刚性需求，预计其建成后必将收到良好市场反馈。第四章项目选址及建设条件项目选址位置和土地性质项目选址位置项目地址位于天津滨海新区保税区内，四至范围为东临保税区国际大酒店，西至临港路，北至京门大道，南至天津物资储备局处。项目选址于此可以借助天津保税区地缘优势，发挥其交通便利，税收政策优惠，便利条件，立足保税区，辐射滨海新区天津市乃至环渤海地区市场，地理位置优越，区位优势明显。二项目用地该用地系经天津市土地局招拍挂征地方式征得，并与土地局签有用地协议，该用地编号为保号。该用地性质为其他商服用地......”。

6、“.....二地块现状及建设条件用地现状该地块现状为平整后场地，不涉及拆迁问题。二建设条件该地块具备给排水供配电燃气供热通讯等基础设施条件。工程地质与水文条件根据现场勘测情况，用地范围内地势平坦，无较大起伏，属滨海冲积平原地貌。给水条件该用地区域给水水源为市政管网供水。中水来自干路上市政中水管网引出中水供水管，供冲厕及绿化用水。排水条件该用地区域排水为雨污分流，雨水经收集后排入干路上市政雨水管网。污水经干路上市政污水管网排入就近污水处理厂......”。

7、“.....四至范围为东临保税区国际大酒店，西至临港路，北至京门大道，南至天津物资储备局处。四总体规模及建设内容项目总投资额为亿元人民币。项目用地面积，总建筑面积为，其中地上建筑面积，地下面积，内容为层高层商住楼栋，建筑面积其中商业裙房，地下层，地下二三层。单体办公楼栋，地下层二建设单位基本情况企业名称天津港澳商品城有限公司公司类型有限责任公司台港澳与境内合资法定代表人郭小平注册资本万美元出资比例香港北京通恒电子有限公司港方出资万美元，占总出资额中国榆次新瑞设备材料有限公司中方出资万美元，占总出资额......”。

8、“.....明确滨海新区核心区是城市副中心。规划以科技研发转化为重点，大力发展高新技术产业和现代制造业，增强为港口服务职能积极发展商务金融物流中介服务等现代服务业，提升城市综合功能。加强对该开发区合理开发与建设，从而拉动全天津市经济健康发展，本项目建设正是天津城市总体规划内在要求。港澳现代城项目建设，可以直接提升保税区商务载体能力和服务水平，改善商务居住办公环境......”。

9、“.....满足相应人群对就业需求，给保税区创建和谐新城区创造有利条件。二项目建设符合天津市国民经济和社会发展第十个五年规划要求天津市国民经济和社会发展第十个五年规划中要求高标准搞好城市规划建设与管理。按照空间布局完善产业分好，工程用电可与滨海新区电力部门协商解决。燃气条件干路上具备规划中压燃气售方式进行。因此，该项目收入来源于房屋销售收入。预计在五年内完成，在建设期年以后即开始销售，计算期年。三利润及利润分配估算利润总额估算利润总额为营业收入扣除总成本费用营业税金及附加和房产税后余额。所得税估算按照国家关于所得税规定，该项目缴纳所得税按租金收入计算。三财务预测财务预测前提条件根据国家现行财税政策，如与转让房地产有关税赋，与转让房地产商务楼办公楼有关费用预测税费。本项目开发建设高层商务楼与单体办公楼采取销售方式......”。