1、“.....近年来随着交通条件大力改善，我国房市热点城市北京上海广州等，消费者已将眼光投向绿化环境好套型结构合理配套设施完备大规模化高档住宅。龙舟公寓大厦项目正适合当个原因就是商品房本身位置与规划设计没有达到很好匹配，无特色卖点。随着人们对生活水平日益提高......”。

2、“.....商品住宅逐渐向套型设计优秀居住环境舒适安全物业管理先进科学高效率层次过度购房者对商品房位置环境要求越来越高。近年来随着交通条件大力改善，我国房市热点城市北京上海广州等，消费者已将眼光投向绿化环境好套型结构合理配套设施完备大规模化高档住宅。龙舟公寓大厦项目正适合当前房地产潮流......”。

3、“.....根据本项目自身情况，比较同类型房地产开发项目，主要特点有地段该项目位于成都市九眼桥宏济路口，紧临府南河，临环路街面余米。大楼车辆进出方便，内环境较安静。土地面积龙舟大厦总用地面积为亩，紧靠九眼桥头，大致呈南向北多边形，便于规划设计市政配套路网......”。

4、“.....与之配套路网也施工完毕。该区域内有近年新开发和在建中高档住宅小区。区域内府南河绕行，政府沿河配套绿化，环境优美。区域内基础设施公共配套设施完善。二同类建设项目方面该项目定位为按小户型智能化中高档标准修建改造，以低于成都市区同等标准中低档价格销售......”。

5、“.....龙舟大厦项目环境较好，配套设施较为完善，小户型规划设计较合理，内居住环境较好，性价比较能满足消费群心理，该企业有成功开发房地产经验明显物业管理优势以及当地政府大力支持将有助于其销售实现。三售价预测预测数据选定该项目中预期售价确定，采用房地产成本估价法进行测算。成本估价法是在求取估价对象房地产价格时......”。

6、“.....再加上正常利润和应纳税金来确定估价对象房地产价格种方法。采用成本估价法估价求得价格，成为积算价格。由于该项目所在区域内没有与其规模和档次类似楼盘，所以可以采用成本比较法。工程总投资包括土地费用前期工程费用房屋开发费管理费用销售费用财务费用预备费用其他费用投调税综合费用。该工程总投资预计估算为万元......”。

7、“.....可先设定项目税后利润万元，成本利润率。龙舟大厦总投资万元，住房商铺销售预计收入万元。销售预测表序号项目名称建筑面积元单位售价元销售金额万元备注住宅户商场车库个合计以上销售预测表按住宅平均单位为元均价，商业铺面为元均价，车库按万元个进行测算。本次会所及其它公建不作为营业性质，未予计算收入。龙舟大厦项目开发建设有利于改善成都市居住环境......”。

8、“.....促进城市总体规划实施。龙舟大厦套型面积定位较小，价格是市区同等户型价格，能享受地方定税费减免，项目具有定市场竞争能力，但营销策划显得尤为重要。龙舟大厦项目定位是面向广大普通收入水平者，每套住房消费额在万元左右。公司准备采取住房装修汽车组合按揭和公积金组合贷款方式，增强销售力度，抢占市场......”。

9、“.....第六章成本估算投资估算估算依据和方法龙舟大厦项目工程估算是依据工程已拟报建资料和方案国有土地使用证及出让合同项目可行性研究报告等，参考成都地区同类建设项目经济标准，并结合项目自身实际情况进行测算。二项目总投资构成该项目规划用地面积亩，总建筑面积商业用房。总投资包括土地费用前期工程费用房屋开发费管理费销售费财务费用预备费用和其他费用......”。