1、“.....高比例个人购房，为住宅产业健康发展提供了有效保障。从消费付款方式看，在这六年间，房市也发生着飞速变化。年时，个人购房贷款业务刚刚处于起跑线上，而今，商品住宅消费中比例是通过按揭方式来完成。详见表购房门槛降低，正迅速使房市预期市场变成现实市场。表市主城区近三年政策型个人住房贷款发放情况统计年度项目贷款金额万元贷款宗数建筑面积平方米每宗平均贷款万元每宗平均房款万元本年发生数本年累计本年发生数本年累计本年发生数本年累计三市房价分析直辖五年以来，经济发展出奇地好，年月份经济增长达，创五年来新高，预计全年将达到左右。而支持这种良好势头原因在于投资增长势头，其中三分之来自房地产。作为个新兴发展中城市，房地产发展势头很猛，这并不是泡沫，而是种规范合理规模。根据经济发展般规律，哪个地区经济发展快，收入增长快，房价也增长快。目前房子每平方米二三千元，拿到上海就能卖到五六千元......”。

2、“.....预计五年后能涨到五六千元每平方米。最近两个对房地产市场利好消息，让业界兴奋不已。土地出让金上涨，这不仅有利于土地资源节约利用，房地产可持速发展，而且还有利于对老百姓投资房产方向引导，城市基础设施建设。总之对未来几年房地产发展都有积极作用。年票制实施。不实行年票制，不仅交通不畅，造成大桥两侧土地资源浪费，大桥资源得不到很好得利用。实施年票制，巴南南岸渝北等大桥两岸区域土地资源会得到更好利用，房价会上升。四市商品房空置分析据市房管部门资料显示，到年底，市商品空置房面积已达万平方米，非住宅空置房面积首次超过住宅。据了解，在已有空置中，住宅空置面积为万平方米，占总空置总量，同比增长。非住宅包括商业营业用房和办公楼，前者面积为万平方米后者空置面积达到了万平方米。有关方面将商品住宅商业用房和办公楼空置情况与年作了个对比，结果表明，与五年前相比，三者分别增长了倍倍和倍......”。

3、“.....从分布区域来看，本市空置商品房主要。楼层需求主要集中在多层和小高层之间，分别占和。房屋类型需求主要为花园小区，占。付款方式主要为分期付款和次性付款，各占和家庭月均收入元被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，分别占和。房屋结构分析主要集中在三室二厅和三室厅之间，分别占和。单价承受能力主要集中在元和元之间，分别占和。楼层需求主要集中在多层和小高层之间，分别占和。房屋类型需求主要为住宅小区，占付款方式主要为分期付款和次性付款，各占和。家庭月均收入以上被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，分别占和。房屋结构需求主要集中在三室二厅和三室厅之间，分别占和。另外还有和被访者选择了四室两厅和五室两厅。单价承受能力主要集中在元和元之间，分别占和。楼层需求主要集中在多层和高层之间，分别占和。房屋类型需求主要为住宅小区，占。付款方式主要为分期付款和次性付款......”。

4、“.....分析以上可以看出，市民对住房选择与其收入水平紧密相关，量入而出仍是市民住房消费特点。在不同收入市民中，月均收入在元以下市民现在主要追求是住房宽敞实用。元市民主要追求是住房宽敞舒适。元以上市民除了追求住房宽敞舒适外，已对居住环境等方面提出了更高要求。本次调查采取抽样共计取有效样本份。从被访者年龄看，岁有人，有人，以上有人。从被访者职业看，机关党政干部有人，企事业单位负责人有人，私营三资企业负责人有人，职员工人商业服务人员有人，待业下岗人员有人，离退休人员有人，家庭妇女有人，其他人员有人。从被访者家庭收入看，月均元以下有人，元有人，元以上有人。六市房地产发展前景尽管直辖后经济快速发展，但摆在我们面前现实是城市化率还相对较低。目前城市化率为，足足比全国城市化率低了个百分点。按照规划，到年，全国城市化率将达到，将达到。这种增长意味着到年，城市化人口将达到万人......”。

5、“.....就是推进城市化。而城市化核心产业就是房地产业和基础产业。按照政府规划到年城镇人均居住面积将由现在平方米达到平方米。这意味着新增城市人口需要住宅达到亿平方米。加上现有城镇人口人均提高平方米住宅，在未来年时间里，住宅新增需求将达到亿平方米。如果平均下来，经营税金及附加本项目经营税金及附加包括销售不动产营业税城市维护建设税为西南地区唯家颇具规模小商品批发市场。整个市场经营户达多户。楼以上为商住楼，同时还承接了相应配套业务和物业管理。三报告编制依据渝府地号市人民政府关于织造厂国有土地使用权处置批复二渝规选江字第号关于港湾选址意见通知书三渝规设江字第号市建设工程设计条件要求通知书四渝府号市人民政府关于同意港湾规划方案设计批复五渝计委投号市发展计划委员会关于区港湾住宅小区立项批复六市规划局关于公司市港湾规划方案设计审查会记录七中煤国际工程集团设计院提供港湾方案设计八业主提供有关资料......”。

6、“.....并随着市政府对大型企业退二产业进三产业战略性方案实施，可以预计沙坪坝区域周边住宅区开发时机已经到来，根据目前调查分析情况看，沙坪坝区域周边商业住宅开发将首先沿杨公桥风天路石小路及大桥附近沿江区域开始。故如果沿以上几条城市道路周边开发大型综合商业住宅小区。从地理位置及住宅环境方面上是可行，也是今后区及沙坪坝区等住宅发展需要，其中织造厂区又以其独特地理位置和商业开发价值首当其冲。因此，本项目建设是非常必要。本项目建设总投资万元，全部资金财务内部收益率为。投资回收期为年。税前税后投资利润率分别为和......”。

7、“.....经济效益较好。第二章市场需求分析房地产市场环境市简况是座具有三千多年历史和璀璨文化名城，山城以其独特地理位置形成了具有浓郁地方特色巴渝文化以及繁荣内陆商贸经济。近几年在中国西部地区迅猛发展使之成为长江上游经济中心，她独特作用决定了它在中国跨世纪地区发展中占据着越来越重要地位。市按区域划分为渝中渝北南岸沙坪坝等个区，而房地产市场所形成格局也类似分成几大区域。加之受长江嘉陵江之隔，这种划分特别明显，其交通环境等几大因素直接影响着楼盘投资与收益。年月，被批教育费附加交通重点建设附加费。营业税按收入计算，城建税教育费附加地方交通附加分别按营业税计缴。详细数据见总成本估算表。土地增值税本项目暂不考虑土地增值税。所得税本项目按计。三财务评价评价基准参数本项目计算期为三年，投资期为年。本项目为房地产行业，基准收益率取为......”。

8、“.....预测累计净现金流量为万元全部投资财务净现值为万元，全部资金财务内部收益率为，投资回收期为年。项目内部收益率远大于，且净现值大于零。投资利润率详见附表税后投资利润率为资本金利润率详见附表税后资本金利润率详见附表。资金平衡分析表银行借款偿还表见附表。经测算，本项目贷款万元投入该项目，贷款偿还期为年。其他财务评价中具体数据及计算详见下列附表附表投资估算表附表投资计划与资金筹措表附表总成本费用估算表附表损益表附表全部投资财务现金流量表附表资金来源与运用表附表借款还本付息估算表财务评价结论通过以上财务分析表明该项目投资效果明显，经济效益较好，贷款偿还能力较强。在当前房地产商品房价格稳中有升大好形势下，本项目在财务上可行。第十章不确定性分析本项目不确定性分析是分析不确定因素对项目可能造成影响，并进而分析可能出现风险。主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析对本报告......”。

9、“.....它给出了物业销售在任何时候都不能再下调价格，供警戒用。在本项目假设条件下，盈亏平衡点计算如下由以上计算可得，只要项目销售均价大于或等于元平方米，项目即可盈利。而且容易得出项目平均售房价格盈亏平衡点与预测销售均价相差较多，这说明该房地产项目抗市场风险能力较强。平均物业单位造价销售税金及附加费率平均售房价格盈亏平衡点元平方米二敏感性分析不确定性因素由于房地产项目不确定因素较多，尤其是单方工程费用销售收入经营周期对项目效益影响更为敏感，故本分析着重就上述三因素进行分析。敏感性分析经济评价指标本项目所选取敏感性分析经济评价指标与前面基准方案经济评价指标相同，为全部投资财务内部收益率，投资回收期，财务净现值，投资利润率等，详见附表。不确定性因素变动范围根据项目所处环境及地理位置，结合当前经济发展形势，不确定性因素考虑为工程费用销准设立为中国第四个直辖市......”。