1、“.....因此更愿意以分期付款方式购买商铺。因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助商户解决贷款难问题，以加快项目销售和资金回流。商铺周边配套设施金融机构酒店餐饮休闲娱乐场所超市便利店物流中心服饰广场其他其中对酒店具体需求快捷酒店三星级酒店四星级及以上酒店对餐饮具体需求快餐特色小吃中档饭店高档饭店对休闲娱乐场所具体需求洗浴中心康乐中心美容美发健身中心数据显示，商户对餐饮金融机构休闲娱乐场所超市物流中心和酒店需求较大，达到以上。其中餐饮需求主要集中在快餐特色小吃和中档饭店酒店则偏向于快捷式和三星级酒店休闲娱乐设施则更偏好健身中心和洗浴中心等能够满足日常生活需求配套。因此，本项目配套设施，不仅要求能够满足商户日常生活工作需要，同时要利用本项目区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加项目商业氛围，提高项目增值潜力。购买车位是否选择会购买车位比例为......”。

2、“.....市场供给分析全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业产值万元，乡镇企业产值万元。随着西部大开发，区域发展迅速。目前商业县周边聚集了银行，数码专业店和餐饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。以后发展空间相当大，经开区发展前景好。项目分析优势道路交通青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站，国道在境内全长公里，交通十分便利。消费人群按照惯例，个商业中心构建需要强大居住人群量作为基础，才能保证正常客流量。在本项目辐射区域内，包括了发展成熟商业经济技术开发区这些都构成了定消费人群。原有市场本项目建设是为了构建具有购物休闲和文化性消费娱乐旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。劣势商业氛围不浓天俊县内缺乏高档购物中心和商品经营，商业配套设施落后，商业购物环境普遍较差......”。

3、“.....该区域商业氛围还没有营造起来，些原有业主可能会持观望态度，不会进行商铺购买或者是租赁，这将大大影响项目正常运营。资金用量大本项目整体规模较大，前期工作当中涉及城中村拆迁改造，根据政府相关规定，用于城中村安置补偿资金需足额存入指定银行账户，因而导致本项目前期建设资金占用量大，这将对开发商自有资金投入量要求较高，带来较大资金压力。离城区较远本项目离城区较远，因此主要消费对象不广泛。机遇国民经济迅速发展全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业产值万元，乡镇企业产值万元。天俊县经济持续快速增长趋势和国民经济总量规模进步扩大，为发展本项目奠定了坚实基础。现代物流业互补作用增强现代物流配送手段等在批发市场网络体系中得到了广泛应用，起到了良好互补作用，扩大了交易额，加快了商品流通，减少了仓储面积，降低了祁连山中段南部地区，高山纵横，山脉呈东南西北走向，以山地为主......”。

4、“.....布哈河自西北向东南流经县境南部，疏勒河自东南向西北流经县境北部。属高原寒带气候，年均温，年降水量毫米。天峻县辖个镇个乡新源镇木里镇江河镇苏里乡龙门乡舟群乡智合玛乡快尔玛乡生格乡阳康乡。全县下辖个乡，个牧委会。地理条件天峻，地域辽阔，草原广袤，地上地下蕴藏着丰富矿产资源和野生动植物资源。矿产资源有煤硫磺石灰石石棉云母石膏冰洲石芒硝岩盐高岭土铅锌铜黄铁金等。除煤铅锌小规模开采外，其他尚未开采利用野生动物有百余种，具有各种经济价值及药用价值科种。主要珍稀动物有牦牛鹿麝雪鸡猞猁雪豹野驴岩羊黄羊羚羊熊盘羊等境内可入药野生植物有种，常用有余种，资源大部分储量大品位高易开采。天峻县位于青海省东北部祁连山南麓，青海湖西北侧，属青海省海西蒙古族藏族自治州管辖。是海西州主要牧业县之。地理位置介于东经之间，北纬之间，全县总面积万平方公里，占全省总面积......”。

5、“.....占总面积退化黑土滩和风沙地万亩，占总面积冰川和水域万亩，占总面积。全县最高海拔米，最低海拔米，相对高差近米。县城新源镇海拔米。全年无绝对无霜期，农作物不宜成熟，畜牧业是全县主导产业。交通条件青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站，国道在境内全长公里，交通十分便利。公共设施条件周围米范围内公共配套设施相对完善，城市基础设施齐全，基本能满足本项目建设需要第四章建设规模及内容建设规模规模确定原则及参考依据商业街最主要服务功能出来购物以外，还要有旅游娱乐展示和商务等功能，以满足现代人购吃住行等生活需要。商业步行街建设在考虑完善上述功能同时，必须具备适度规模。规模太小会导致功能欠缺，商业引力减弱规模过大将导致购买力分流，弱化商业聚集力。功能布局商业街建筑功能应包括购物休闲餐饮娱乐休闲观光，比较科学设计模式是商业商务配套各占比例......”。

6、“.....从般消费者反映看，条商业街有万平方米营业面积可能是人们体力心理所能接受最高值。长度般来说商业街有效长度大多为米至米，真正能商业繁华段落般不超过米。高度商业街建筑物高度不宜过高，因为过高建筑会产生压抑感，影响人们逛街心情。商业主街建筑般为两层楼高，个别大商场可到层。宽度商业街宽度应根据客流量决定，但注意不要过宽。商业街宽度应在至之间。建设内容建设内容包括商业商务酒店住宅广场及停车场所等公用配套设施，以商业街为核心，集酒店商务办公大楼公寓大型购物中心，特色商铺等多业种多业态为体尝试综合体。名称面积地上建筑商务公寓写字楼住宅酒店大型超市商业铺面地下建筑负层商铺负层仓库负二层车库合计第五章建筑方案和辅助工程项目前期工作安排目前本项目土地尚未达到三通平要求，项目前期准备阶段工作计划安排如下对项目所在地居民进行安置......”。

7、“.....主要技术指标结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表见下页。表主要财务数据及评价指标表序号名称单位值财务数据总投资万元总销售收入万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元二财务评价指标项目财务净现值万元项目内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年资本金财务净现值万元资本金内部收益率借款偿还期年盈亏平衡点主要结论结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表见下页......”。

8、“.....西北部与甘肃省交界。青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站，国道在境内全长公里，交通十分便利。天峻县辖个镇个乡新源镇木里镇江河镇苏里乡龙门乡舟群乡智合玛乡快尔玛乡生格乡阳康乡。全县下辖个乡，个牧委会全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业产值万元，乡镇企业产值万元......”。

9、“.....缺乏整体规划，商业街精品购物步行街服装鞋帽皮具骡马市区域型纸制品专业街各类纸品后宰门区域型电子科技专业街电脑电脑配件打印机等电子产品兴庆路区域型餐饮娱乐专业街餐饮娱乐东二环区域型康复路服装专业街服装日用品康复路社区型古玩民俗商品专业街古玩旅游商品八仙庵社区型建材专业街建筑材料家装材料太华路社区型体育用品专业街体育服装运动用品体育场北社区型人气旺盛，是天俊县商业核心，但商业环境差，业态组合功能结构不合理。新兴交汇处商圈，虽然有大型商场，但功能单，业态组合缺乏互补性......”。