1、“.....支持西部南地区经济地区协作泛珠三角区域合作以国内其他区域合作，为处于西部钦州加快发展注入新活力动力。再次中国东盟自由贸易区建设加快推进，中国东盟博览会和商务与投资峰会大湄公河次区域经济合作等列合作机制建立和实施，深化了中国东盟合作，为钦州市发挥面向东盟合作前沿和桥头堡作用奠定了基础。国家高度重视广西沿海地区发展，明确将北部湾地区作为西部大开发和面向东盟天放合作重点地区，提出新要求，赋予新使命。钦州市位于广西壮族自治区南部沿海中段北部湾北岸顶端，东与北海市玉林市相连，西与防城港市毗邻，北与南宁接壤。市区距自治区首府南宁市约公里，距离北海约公里，距离防城港公里，正好位于南北钦防核心区中央，扼住广西西南出海交通联系咽喉，起着东西联系南北贯通作用，是大西南最便捷出海通道，随着年月日广西北部湾经济区发展规划正式获得国务院批准实施，广西北部湾经济区开放已升为国家战略，钦州迎来了千载难逢发展机遇......”。

2、“.....环北部湾广西区经济建设不断发展，目前我国沿海经济发展已呈现出新态势，三角区经济已从城市经济向城市群协作经济发展，作为中国西南地区对外开放走向东南亚走向世界重要门户钦州，必须发挥其作为南宁钦州北海防城港经济圈轴心作用，不断提高其城市定位，加强城市建设，以适应和推动经济发展。钦州市，是以重化工业为主临海工业港口城市。规划期内，以城市和港口为依托，建设大港口大工业。中心城市重点向东向南扩展，重点建设钦州主城区钦州港区和滨海新区。到年和年，中心城市人口将分别达到万和万，用地规模控制在平方公里和平方公里以内本项目定名为海洋公寓，位置地属钦州市钦南区育才路西面子材西大街北面，总占地面积亩，净用地面积为平方米。位于育材路与子材西大街北面，与钦州湾大道相近，属于钦州市钦南区核心地段。本项目地块上原为钦州市海洋局地块，地块上是鱼塘和污水塘，到热天会发出臭气味......”。

3、“.....特别是本地块特殊地理位置，这些鱼塘和污水塘与城市发展步伐严重不相符城市容貌要求。本项目地块于年月日政府面向市场公开拍卖，由广西嘉禾房地产开发有限公司竞价拍得，创下钦州市最高土地价格纪录编写依据国家及钦州市地方房地产相关政策法规规定发展要形成以邕江为轴线，西建东扩完善江北提升江南重点向南空间布局。加快建设五象新区。北海组团主要包括北海市区合浦县城区及周边重点开发区，发挥亚热带滨海旅游资源优势，开发滨海旅游和跨国旅游业，重点发展电子信息生物制药海洋开发等高技术产业和出口加工业，拓展出口加工区保税物流功能，保护良好生态环境，成为人居环境优美舒适海滨城市。其城市发展重点向东向北推进，铁山港区作为城市功能区布局建设，统筹北海城区与合浦县城铁山港区基础设施建设。钦州防城港组团主要包括钦州防城港市区和临海工业区及沿海相关地区，发挥深水大港优势，建设保税港区，发展临海重化工业和港口物流......”。

4、“.....钦州城市发展重点向东向北推进，铁山港区作为城市功能区布局建设，统筹北海城区与合浦县城铁山港区基础设施建设。防城港城市发展主要向北向东及企沙方向拓展。北部湾房地产未来发展随着规划获批和泛北部湾经济合作加快，北部湾区域房地产业迎来了新发展契机。各城市发展方向决定了未来资本流动去向，城市扩张方向决定了房地产开发版图，也决定未来房地产发展特征。本文就其北部湾经济区房地产发展趋势做两个简单预测，仅是抛砖引玉。城市化进程加快，房地产市场需求巨大，特征明显截至年底，南宁城市建成区常住人口为万，建成区面积达多平方公里北海城市建成区人口为万，建成区面积平方公里钦州城市建成区人口为万，建成区面积多平方公里防城港城市建成区人口为万，建成区面积平方公里。规划指出，到年，城镇建设区控制面积为平方公里，包括四个等级。南宁城市建成区人口发展到万人......”。

5、“.....即到年，南宁市区将扩大倍，市区人口翻番，平均每年城区人口将至少增加万人，无异于再造个新南宁。到年，北海城市建成区人口发展到万人，城市建成区建设用地控制在平方公里钦州城市建成区人口发展到万人，城市建成区建设用地控制在平方公里防城港城市建成区人口发展到万人，城市建成区建设用地控制在平方公里。在北部湾经济区开放开发这样个机遇下，城市化进程加速，并将带来大量人口向北部湾各城市转移和积聚，人口聚集必将带来房地产业非常巨大市场空间。按照人均平米住房标准，平均每年南宁北海钦州防城港城市建成区住房需求至少分别为万平米万平米万平米万平米，无疑是给北部湾房地产业持续发展带来了巨大空间。因此，可以预计未来该经济区域房地产将具有以下特征，城市建设发展量完成工程......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。

7、“.....章安全卫生消防与节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„劳动保护与安全卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节约能源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章企业组织与人力资源配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„企业组织„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„劳动定员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„......”。

8、“.....本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，总工期年。为了节约投资，决定分区分阶段开发。据市场分析，预计每期推出商品房有可采用分期付款形式预售，按市场吸纳能力及公司开发能力资金筹措可能性。项目实施计划本项目工程开发建设进度计划安排......”。

9、“.....根据项目建设度逐月投入。第十二章财务评价评价方法与原则基础数据财务评价本房地产投资开发方案在财务方面是完全可行。财务评价结论通过以上分析，该项目总投资万元，销售总收入万元，利润总额万元，总投资利税率为，所得税万元，净利润万元，总投资利润率为，盈亏平衡点为，财务内部收益率，财务净现值为万元时，投资回收期年，贷款偿还期为年，平均偿债备付率为。表明该项目财务上是可行。第十三章社会评价社会评价社会评价原则和要求开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展方针政策遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目不同反应......”。