1、“.....南京路项目主要指标总用地面积万平米总建筑面积约万平米其中地上万平米地下万平米分区面积区总面积约平米其中销售面积约平米楼层层层层总面积平米平米平米物业类型国际五星级酒店产权酒店式公寓产权高级服务公寓套数约套约套约套单套面积约平米约平米区总面积约平米均销售物业类型层数单层面积总面积单层套数总套数办公层平米平米套套标准办公栋层平米套套区总面积约平米自用办公，不销售临街商铺总面积约平米裙房层，部分销售④项目重要时间节点年月中旬项目达到年月中旬层裙房主体完工年月底区型写字楼主体完工年月上旬区主体完工三座酒店式公寓竞争力优势分析天津海泰信息广场所处天津新技术产业园区华苑产业区，地理位置优越，从城际交通来看......”。

2、“.....来往商旅都可以成为直接客户。座更是处于要塞，首先，座作为信息广场楼群重要组成部分，面向天津市重要交通要道之复康路，而且直通地铁，是市内交通黄金地带。周边环境优越，座所在海泰信息广场是个准项目，其周围本身就是块工作生活娱乐优质地，但是却没有市中心喧闹。商务方面，各类企业进驻园区，从而带来大量商务人口流动，他们大都是代表企业形象重要商务人员，频繁商务交流必然需要得到便捷高质食宿服务。座酒店室公寓与企业办公点和客户经常光顾园区管理委员会临近，也成为吸引顾客个优势。园区附近北京奥运会天津比赛场馆周邓纪念馆水上公园等旅游景点也会使这里成为重要人口集散地点，众多游客成为顾客部分。商旅日益增多必然对良好居身之所产生市场需求，然而，目前周边现存优质合理住宿供应不足，已经出现了供不应求状况，现有主要供应点就是酒店，该酒店建造年限较久，装饰也已陈旧，而且建筑规模不大，容纳量有限而红旗路上酒店......”。

3、“.....在客户适用度上不具有普遍性。因此，座商务式酒店建立是十分及时和必要。酒店式服务，公寓式管理将拥有更多客户群，美观优质建和开发商酒店资源，深入挖掘潜在客户，扩大潜在客户范围。策略四体验为先本项目是期房销售，而酒店化品质酒店化管理是本项目销售灵魂，所以销售现场酒店化销售道具品质化就显得至关重要，让客户来到现场从服务到环境宛如置身五星级酒店感觉。如销售现场空间设计装修设施销售员素质服务水平等都应以五星级酒店为标准。策略五服务为先针对本项目高端物业属性，本公司将在销售中特别强化服务意识和增加服务内容，如增加大客户经理，配备销售专员专门针对通路销售，组织活动提前组织租务部或可为开发商代组，做好终端客户储备代开发商组建业主租户俱乐部，搭建客户交流平台等。四销售模型设计产权式酒店公寓售出后统较由家管理公司管理最好是由开发商或管理公司包定年限，每年固定回报如年，每年交由管理公司代租......”。

4、“.....以相对较为优惠条件吸引品牌客户著名企业进驻租赁，制造营销事件，拉升项目品牌形象，掩护写字楼其他产品出货。待物业成熟后，再以更高价格将保留层面售出带租约商铺引进品牌商业管理公司同意经营管理建议至少保留商业面积用做持有经营，以相对较为优惠条件尽早引进世界著名品牌主力店进驻租赁，制造营销事件，拉升项目品牌形象，掩护其他商铺产品出货。待物业成熟后，再以更高价格将保留层面售出带租约五销售价格策略酒店式公寓价格推导天津目前酒店式公寓相关指数租金范围回报率出租率元天平米本案推算考虑未来年增长，以保守租金元天平米较高回报率出租率计算。同时以每年付出管理费每年元平方米家具家电装修维护和五年次翻新计算。租金年净租金推算售价元天平米元年平米元平米参照本区域内酒店式公寓参数，考虑到本项目作为期房销售，要预留定增值空间给未来业主......”。

5、“.....建议如开发商可包回报，可提高整体售价。写字楼价格推导天津南京路小白楼地区目前写字楼相关指数租金范围回报率出租率元天平米本案推算考虑未来年增长，以保守租金元天平米较高回报率出租率计算。租金年净租金推算售价元天平米元年平米元平米参照本区域内写字楼参数，考虑到本项目作为期房销售，要预留定增值空间给未来业主，因此此推算售价取整得到本案写字楼价格定位元平米。商铺价格推导平常人心态。这种平常心，对等。酒店式服务公寓市场潜力巨大，它之所以能吸引客户主要原因是第有利可图，投资风险小，转让出租回报大。第二住得舒服。由于它吸收核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,了传统酒店与传统公寓各自长处，因此经推出即备受商务人士欢迎。第三产权问题。拥有产权可以让业主居住得安心放心。必要时还可以出让自己产权，回收投资，无疑降低了投资风险......”。

6、“.....最本质区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权业主或者委托酒店物业管理公司统出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权酒店。项目名称时代奥城仁爱豪景国际座座落区域奥运版块奥运版块华苑产业区类别酒店式公寓酒店式公寓待定用地性质商业住宅商业总面积约约酒店式公寓约主力户型室二室室二室装修标准室内外高档装修，带家具电器等公共部位中高档装修，室内毛坯公共部位中高档装修，室内毛坯配套服务与住宅区共用所有配套服务与住宅区共用所有配套服务服务标准超五星级酒店管理五星级酒店管理层高首层米二层米标准层米首层大室米二层米标准层米首层米二层米标准层米顶层米层数层大堂二二十八层酒店公寓二层商铺三十四层酒店式公寓二层商铺三十六层办公用房管理运营国际酒店管理集团戴德梁行物业顾运营英国酒店管理公司管理问自营管理价格区间，三二十八层递增，其中邻水上座阳面比阴面高约元，三十四层递增......”。

7、“.....局部玻璃幕墙，铝合金外窗。公共部位地面石材或高档地砖。楼梯间层地砖层以上水泥压光墙面乳胶漆。户内国产复合木地板卫生间防水石膏板，墙面瓷砖室内轻钢龙骨石膏板，墙面乳胶漆灯具吊顶区域配筒灯厨房高档橱柜，配不锈钢洗槽洁具或科勒开关面板梅兰日兰西门子或奇胜家电索尼三星或飞利浦寸电视室二室以上配寸史密斯或阿里斯顿热水器家具电视柜床床头柜沙发茶几写字台及椅子衣柜餐台户内设施电话预留接口，赠送电话机电视有线卫星宽带预留空调大金中央空调新风保安自动报警水自来水，中水入户商业电户表商业电梯蒂森电梯安防多重安防设施。仁爱豪景国际外檐玻璃石材于名高效能人士来讲，是十分重要。给人留下好第印象外表漂亮人更受人欢迎，更容易获得他人青睐，这就是光环效应作用。个人品质被认为是好，他就被种积极光环所笼罩......”。

8、“.....他就被种消极光环所笼罩，并被赋予其他不好品质。拥有双赢思维对于职场人士来讲，这种双赢本质是有感染力。如果你在工作中是个人心胸开阔乐于帮助别人成功和愿意与他人分享荣誉人话，那么你就不愁没有朋友。如果你周围充满了对你成功感兴趣而又希望你成功人，你在工作中就会充满与别人合作热情。这对你工作绩效提高很有帮助。追求绰约，超越自我追求完美不仅是种重要工作态度，也是种重要生活标准，是我们工作效能和生活质量重要保证。个满足于现状不思进取人永远也无法成为名高效能人士。成功人士选备十五种能力解决问题时逆向思维能力面对工作中遇到新问题，时又找不到解决方法。而且，上司可能也没有什么锦囊妙计时，他们擅长用逆向思维办法去探索解决问题途径。他们清楚具体业务执行者比上司更容易找出问题节点，是人为，还是客观是技术问题，还是管理漏洞。采用逆向思维找寻问题解决方法......”。

9、“.....考虑问题时换位思考能力在考虑解决问题方案时，常人通常站在自己职责范围立场上尽快妥善处理。而他们却总会自觉地站在公司或老板立场去考虑解决问题方案。作为公司或老板，解决问题出发点首先考虑是如何避免类似问题重复出现，而不是头疼医头，脚疼医脚就事论事方案。面对人惰性和部门之间扯皮，只有站在公司角度去考虑解决方案，才是个比较彻底解决方案。能始终站在公司或老板立场上去酝酿解决问题方案，逐渐地他们便成为可以信赖人。强于他人总结能力他们具备对问题分析归纳总结能力比常人强。总能找出规律性东西，并驾驭事物，从而达到事半功倍效果。人们常说苦干不如巧干。但是如何巧干，不是人人都知道。否则就不会干同样事情，常人天忙到晚都来不及而他们，却整天很潇洒。简洁文书编写能力老板通常都没时间阅读冗长文书。因此，学会编写简洁文字报告和编制赏心悦目表格就显得尤为重要。即便是再复杂问题......”。