1、“.....前期工程费项目前期工程费包括项目规划勘察设计可行性研究等费用，按国家有关规定及国际上专业机构收费标准进行测算。项目管理费项目管理费为项目公司为开发本项目而花费日常运作费用，按房地产行业经验为建安工程费计。建安工程费不包括前期费用及室外管网道路及绿化成本，建安成本在估算时考虑价格为结构工程元，含降水及地基处理安装工程元，包括各种机电设备及安装费装修工程公建部分元商业服务设施元别墅及酒店主楼平均按元家具橱具及高档床上用品按元营销费用包括市场调研策划广告推广销售代理卖场等，按目前海南三亚市同业水平，大致以销售总额计算。不可预见费不可预见费按项目总投资含土地建安工程各类费用计。财务费用按全部投资，建设期年，年利率按计算......”。

2、“.....本项目总投资额约为万元约亿元。详见附表三项目投资测算表项目资金筹措计划根据项目总体规划及开发进度计划安排，项目开发所需资金主要来源于四部分自有资金银行贷款项目建筑商垫资及销售回笼资金。项目总投资额约为亿元，预测项目需投入启动资金约为亿元人民币。项目公司以自有资金投入万元人民币，争取向银行贷款人民币万元，再加上项目建筑商垫资以及项目后期销售回笼资金再投入，基本可保证本项目开发资金投入需要。七项目营销项目销售策划前期项目概念性宣传项目所在地海南三亚亚龙湾广场中心区经营模式上旅游投资型产权式酒店产品上别墅海景园林环保生态服务特色其他附加增值项目等，酒店公寓大客房大卫生间及其他卖场设立在北京上海广州深圳香港哈尔滨沈阳等城市设立卖场，或委托销售。项目广告宣传选择营销主题，有针对性宣传。在海口及三亚机场设立销售宣传点，并设豪华大巴接送游客参观项目样板间......”。

3、“.....制造声势，间接为项目销售做宣传。在各卖场设立城市，组织商务专机接送业主参观现场样板间。项目销售计划规划技术经济指标汇总表附表序号指标内容单位数值备注总用地面积万亩总建筑面积万含地下万平米酒店客房建筑面积万含地下万平米酒店主楼万含地下万平米别墅万含地下万当年三产在中所占比重年年年年年系列建筑业和固定资产投资稳定增长建筑业保持增长全社会建筑业增加值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中房屋建筑施工面积万，增长房屋建筑竣工面积万，增长。上缴税金亿元，增长。固定资产投资保持稳定增长全年全社会完成固定资产投资亿元，比上年增长。其中基本建设完成投资亿元，增长更新改造完成投资亿元，增长房地产开发完成投资亿元，增长。表三全社会固定资产投资总额单位亿元第产业第二产业第三产业年年年年年系列三亚市产业结构调整成绩显著......”。

4、“.....着力解决经济发展深层次矛盾和问题，全市经济在新世纪呈现出新气象，各项主要经济指标保持快速增长势头。据三亚市官方统计数据显示全市经济快速健康发展，经济运行质量明显提高年全市总值亿元，比上年增长，实现了年以来连续四年经济增长超，超过全国全省平均水平，三大产业同时超过增幅。其中第产业增加值亿元，增长对经济增长贡献率第二产业增加值亿元，增长对经济增长贡献率第三产业增加值亿元，增长对经济增长贡献率。投资需求出现高速增长势头投资结构进步向优势产业倾斜，全市固定资产投资完成亿元，同比增长，。其中第产业投资完成亿元，增长第二产业投资完成亿元，增长第三产业投资完成亿元，增长。盘活积压房地产工作取得新进展全市房地产投入亿元，增长倍。消化和盘活积压商品房，收回和盘活闲置用地多亩，占可处置量。年有望将全市积压商品房和闲置土地问题基本解决......”。

5、“.....旅游接待水平进步提高年三亚市通过规范和整顿旅游市场，加大宣传促销力度，扩展客源市场，大大增强了三亚知名度，成功举办了全球化论坛等大型国际会议和旅游活动不断完善景区景点建设，狠抓假日旅游旅游服务质量和形象空前良好，有力地促进了旅游业发展。软硬环境治理卓有成效政府各部门减免办事程序，改善投资软环境，工作力度大，办公效率显著提高，切工作服务于三亚建设。下大决心改变三亚市整体形象。处置闲置地烂尾楼力度大，成绩显著，三亚市容有了极大改变，向国际性热带海滨城市发展。有计划进行市政配套建设。高速公路联通，市区交通道路高标准规划设计，使旅游观光十分方便，凤凰机场修建，三亚客运码头建设，尤其是可为境外旅客提供落地签证服务，使三亚具有挤身国际旅游城市条件。水电通讯方面建设变化巨大。赤田水库完工使用，新建电厂发电，联网可满足今后个时期需要......”。

6、“.....使三亚向智能化数字化城市又迈近了大步。投巨资改造三亚市容环境。三是极具发展潜力投资品种。产权式酒店经营模式是适合海南尤其是三亚旅游房地产业发展经营创新品种，此经营模式扩大了游客入住休闲度假酒店需求，为游客提供了更多选择入住高档次度假酒店机会，还解决了三亚高档次酒店市场供需不平衡需求相对短缺问题另外该模式还可带动三亚市房地产市场持续稳步发展，赋予海南旅游房地产市场更多活力和发展空间，这种新型旅游房地产投资和消费方式，符合现代经济资源共享基本原则，是房地产业和旅游酒店业高效结合，极具市场潜力和生命力再者该模式还使三亚市高端消费人士保有量始终保持在较高水平，为三亚市经济及就业问题找到了出路，为三亚市创造着源源不断财富。产权式酒店投资客户也即固定游客市场定位于中产阶级家庭成功人士专业旅游房地产投资者及企业公司，据有关资料分析，目前购买产权式酒店是个人购买......”。

7、“.....同时兼顾度假，采用方式大多为银行长期按揭企业公司购买方面用于投资，另方面用于员工度假年会及业务会议专用。近年来批产权式酒店已在沿海发达地区及大城市逐步兴起，相信该旅游品种将成为适合海南三亚这座热带滨海旅游城市新型酒店房地产经营模式。注有关产权式酒店见后附介绍材料四项目规划设想项目规划设想指导思想根据项目总体规划构思建设目标要求及三亚市亚龙湾资源条件，园林度假酒店项目规划设想指导思想是酒店规划设计将充分体现建筑是空间艺术思想，使之成为亚龙湾地区最具热带滨海特色代表性建筑核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,酒店规划布局及功能分区将最大限度满足业主追求自然绿色沙滩海景向往，最大程度展现三亚亚龙湾这座热带海滨度假圣地独无二魄力充分利用项目周边旅游资源优势......”。

8、“.....将为游客提供休闲度假娱乐购物旅游休闲居住等全面服务酒店将建设成风格独特个性鲜明融合自然风景及各国建筑文化及园林景观绿色生态旅游度假胜地成为亚龙湾地区标志性建筑，并对酒店经营模式发展趋势起到示范与引导效应根据上述规划指导思想，对项目建设从规划角度进行了初步设想，初步明晰了项目规划产品目标酒店主楼公寓区主力户型平米，配大卫生间别墅会所区无机动车行道，别墅周边环绕风格各异热带雨林景观会议中心外观设计成鹦鹉螺形状，成为标志性建筑娱乐休闲购物条街丰富亚龙湾地区富有文化底蕴规模化娱乐休闲购物场所，为亚龙湾地区提供丰富多彩夜生活娱乐活动酒店概念设计规划思路会议中心会议中心将临亚龙大道而建，外形将仿生海南特有极富知名度鹦鹉螺外形亚湾椰梦长廊建成大东海广场改建体达亿元人民币约合亿美元比上年增长，为世界第五旅游大国。据世界旅游组织最新展望报告称到年......”。

9、“.....接待境外游客由现在年万人次增加到多亿次，旅游业收入增长幅度将极为可观。我国已把旅游列为第三产业中新兴产业首位。旅游业十五计划和到年远景目标纲要所提十五总体目标为到年入境游人数万人次，旅游外汇收入亿美元，国内游人数将达亿人次，旅游收入达亿人民币约合亿美元，总收入为亿元人民币约合亿美元相当于全国。海南旅游市场发展现状海南岛作为旅游胜地在国内享有极高知名度，发展旅游产业潜力很大。如今海南已成为备受国人青睐旅游目地，在国内已树立起奇特热带海岛目地形象。其自然环境和热带气候，为相对寒冷华中华北东北西北等地区游客提供避寒休闲好去处，年来海南旅游人数已达万人次。海南在港澳及台湾知名度也较高，但来游人数近两年有下降趋势。在国际市场上，海南在亚洲范围内享有定知名度，尤其是日本韩国及马来西亚利基市场指面对少数人专门市场，不过来访人次仍然很少，年为万人次......”。