1、“.....个有养生气息，有生活情趣悠闲充满度假养老氛围完备家园。新城强调区位发展前景和未来社区繁华度，有区域名称和新兴城区双重含义。新生活强调规划新，规模新，环境新和全新生活方式。进行这样定位突出项目全方位配套服务生活方式和前景。在项目规划和营销包装策略上亦应遵循此定位意识形态，对本项目配套园林物业管理智能化等各个细节方面着重设计，推广上加以阐述和包装，务求令本项目新生活和服务形象更加突出，让买家留下深刻印象。三目标客户定位从对旅游房地产调查和本区域市场实际出发，我们初步认为该项目目标客户群定位为岛外度假养老家庭部分享受兼长线投资型群体。岛外纯度假养老家庭般为中产阶级富裕阶层，购买能力强，迅速落定。他们需要是海南优越自然环境给老人贻养天年，及分时度假居住之用。他们买房不仅是在乎房子本身，更在乎是生活方式，在他们眼里，房子首先是精神蔽所，其次才是身体蔽所......”。

2、“.....回归亲近自然。这类人需要用产品力进行说服，对价格抗性小。享受兼长线投资型群体，这类人群看中是产品综合潜力位置品质配套及未来发展前景等。虽然这类人群对价格也具有定抗性，如果本案能创造出更多附加值，相信会减小这类购买人群对价格抗性。发展思路鉴于该地块地理位置项目周边环境与在售楼盘品质，结合保亭房地产市场特点，我们认为实现产品差异化高性价比是项目成功关键所在。因此，坚持高起点规划高标准建设，以小环境唯美为先导，以生态园林结合环保节能为特色，建成花园式电梯洋房为设计理念，构建精致品味住宅空间，使之具有较同区域楼盘更亲切宜人生活居住环境，成为城区精品楼盘，争夺保亭房地产市场制高点，可取得项目开发和快速营销成功。开发方向和档次建议以面向岛外市场，打造适宜休闲度假和吸引外地人养老居住楼盘为理念，锁定项目开发方向和档次建设成上规模各项服务设施配套齐全独具特色精品住宅区......”。

3、“.....才能降低物业管理成本，才能对外地人有吸引力。建设成名副其实花园住宅区。要用新科学发展观来指导，立足当前，放眼未来，以人为本，统领全局，不仅要保证开发建设住宅小区质量合格，而且要把人性化设计，适应未来发展，升值潜力等方面因素结合起来，体现科学，健康特色。要从本地实际出发，完善小区配套设施建设，不断改善小区生态环境，做到水面草坪花卉灌木乔木合理配置，讲求整体绿色效果。此外，还要提倡亲和式布局，小区规划要方便老人少儿残疾人出行和活动，促进人际交往，有利于邻里亲和度，力求建设精品小区。中高档住宅应从两方面体现是硬件，包括所有建筑材料质量相关配套设施设备大堂装修档次公共走道外墙色彩室内装修园林绿化等方套每户间设置无线呼救系统，内部设小总机，设置电话数据交换机，每户内配有台社区免费直线拨通电话，每月只需交纳定管理费用。社区卡通智能化服务系统，宽带网络系统卫星电视......”。

4、“.....考虑部分残障人士需求，设置盲道等通道。电子公告板中英双语背景音乐远程抄表系统家政服务系统。会所氧吧健身设备保健设备组合夹层设桌球乒乓球棋牌室阅览室医务室兼保健功能及售药医疗服务站老人活动中心家政服务中心。环境游泳池和温泉泡池是吸引北方购房群体重点，作为外环境重点考虑。建设风雨连廊为方便老人户外活动，围绕社区内环路设置半封闭风雨通廊。让您在尽情享受海南四季灿烂阳光同时，又不会因为炎炎烈日而撑起阳伞，方便老人行走。曲径贯穿小区每处楼宇，将每位新朋旧友紧密地联系起来。保亭县属于少数民族居住区，主要以黎族为主。黎族代表建筑就是茅草屋，本项目将黎族特色风情融入到景观建设中，连廊凉亭均采用茅草屋顶风格建设。物业管理建议小区安保系统建议安装红外线保安系统，可视对讲门禁系统，闭路监控系统，门禁管理系统等安防系统，防盗紧急救助系统防盗门磁红外线报警装置，防火烟感系统......”。

5、“.....车辆视觉管理系统。物业服务内容建议清洁服务，代购代订服务，定期保健和健康检查服务，宠物托管服务，邮政收发定时提醒等服务，旅游活动安排服务，健身培训辅导及陪练，日常医疗保健指导，花卉盆景艺术指导，社区内老年联谊沙龙互助小组，社区定点班车服务临时叫车服务，其他为老年人提供特殊服务。第五章环境影响与评价项目建设与运营对环境影响建设期粉尘使工期开挖水泥沙石等建筑材料运输装卸筛选搅石产生粉尘，施工机械产生粉尘对施工区周围环境产生污染。固定废气物建筑施工过程中平均产生建筑垃圾，如管理不膻，会对环境产生不良影响。噪音施工运输车辆及施工设备产生噪音是主要污染源。运营期废水正常运营由卫生间消毒剪辑清洁排放生活废水及排放工作污水。废气主要由燃油锅炉及燃气炉具排放废气组成。固定废物营运时产生生活垃圾，般约人。环境保护措施项目建设期粉尘制定严格管理制度，施工过程中尽量做到带水作业......”。

6、“.....固定废气物建筑垃圾及时运往指定建筑垃圾堆放场地填埋，生活垃圾可集中收集纳入市政垃圾处理中心。噪声项目建设期各类机械设备及运输工具应切实控制好作业面积和车辆行驶线路，噪声值控制在低于城市区域环境标准三类区标准以下。项目运营期废水项目排放废水主要由生活废水与工作废水组成，这些废水经处理，达到标准要求后，排入市政排污管网。废气主要由燃气炉具排放废气组成。采取措施为配备相应除烟设备，使油烟过滤后排放，减少油烟对空气影响。在道路两旁和周围广植草皮，设置多层次绿化带，净化空气。固定废物区内设置固定垃圾收集点，集中后送垃圾处理场地统处理专容环境影响与评价项目进度安排投资估算与经济分析社会效益评价等。建设规模和建设内容本项目规划用地亩，容积率，建筑面积约为。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,拟建别墅栋，建筑面积平方米层情景洋房栋，建筑面积平方米层小高层栋......”。

7、“.....其他建筑内容为活动水面室外餐饮室外活动区域，休闲健身场所和基础设施院外道路，院内景观道路给排水设施等。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景未来海南房地产发展重点之就是发展旅游地产，政府将在这方面保证地供应。目前大量休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产建成，吸引了大量旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。目前海南旅游地产开发重点除传统线城市海口三亚外，琼海陵水文昌万宁澄迈保亭等二三线市县，均呈现出产销两旺局面。海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎指出，未来两年，随着万宁神州半岛三亚海棠湾陵水清水湾乐东龙沐湾等滨海度假区度假酒店和其他度假设施建成，以及东环城际快速铁路博鳌机场等投入使用，海南将涌现批达到国际先进水平旅游度假景区，超星级酒店，高水准高尔夫球场等文化娱乐设施，卫生保健设施......”。

8、“.....实现东西互动山海并举发展局面。海南省农垦总局提出了加快垦区产业调整，促进农场经济发展思路成为本项目助推剂。十二月四日，中共中央政治局常委中央纪委书记贺国强在海南考察时说广大农垦职工为新中国建设和发展作出了重要贡献，我们要进步推进农垦体制机制创新，使农垦企业在社会主义市场经济条件下不断发展壮大，使广大农垦职工共享改革发展成果。项目建设必要性雅闲新城项目建设有助于保亭资源优势转化为经济优势保亭水资源农业生物资源土地资源矿产资源丰富，且目前还没有充分有效利用，本项目建设将充分利用当地自然资源，丰富热带雨林资源，打造优美舒适宜居环境。多样化农作物给小区提供品种丰富地方特色食物，多样化土地资源为游客旅行带来多样化视觉感受，随着旅游开发，客流量增加为矿产资源外销提供免费宣传和广阔市场。此项目建设为当地资源优势提供了优越发挥平台，是当地资源得到有效开发利用......”。

9、“.....国务院发布了国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见后，海南岛规划建设进入正轨。由于保亭地理人文资源优势，保亭在助推国际旅游岛建设中占有重要位置。本项目建设不仅对国际旅游岛建设有重要意义，而且将有利推动保亭旅游建设新局面，是种新建设思路新建设模式，对今后保亭旅游建设有重要指导意义，而这种有代表意义建设形式，又是在旅游岛建设过程中种必然。幅射周边，带动垦区经济发展本项目建设包括商服建筑，综合性会所等以及完善物业管理服务，这是解决农场职工子女就业好机会，对垦区居民生活带来便利。第三章建设地点及建设条件建设地点本项目由两个地块组成按红线图填写四至围物业清扫管理，分片包干建立必要管理制度，奖惩分明。噪声发电及消毒设备安装减噪装置，运输车辆严鸣喇叭......”。