1、“.....加强服务宣传，使营业收入得到有力保障。第二部分项目建设背景及建设必要性项目建设背景国家政策背景国家十二五规划纲要中关于物流重点内容有第二篇第五章加快发展现代农业，增强粮食安全保障能力中提出加强粮食物流储备和应急保障能力建设在健全农业社会化服务体系中提出积极发展农产品流通服务，加快建设流通成本低运行效率高农产品营销网络。第三篇第十二章构建综合交通运输体系提出，优化运输组织，创新服务方式第十三章全面提高信息化水平中提出积极发展电子商务。第四篇营造环境推动服务业大发展，加快发展生产性服务业中提出要大力发展现代物流业，加快建立社会化专业化信息化现代物流服务体系，大力发展第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施建设和衔接，提高物流效率，降低物流成本推动农产品大宗矿产品重要工业品等重点领域物流发展优化物流业发展区域布局......”。

2、“.....提高物流智能化和标准化水平。国务院办公厅年关于促进物流业健康发展政策措施意见国办发号鼓励整合物流设施资源，支持大型优势物流企业通过兼并重组等方式，对分散物流设施资源进行整合鼓励中小物流企业加强联盟合作，创新合作方式和服务模式，优化资源配置，提高服务水平，积极推进物流业发展方式转变。目前只为本行业本系统提供服务仓储和运输设施，要积极创造条件向社会开放，开展社会化物流服务。支持商贸流通企业发展共同配送，降低配送成本，提高配送效率。支持物流企业加强与制造企业合作，全面参与制造企业供应链管理，或与制造企业共同组建第三方物流企业。制造企业剥离物流资产和业务，可根据财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题通知财税号财政部国局第次局务会总公司总经理办公会议作出决定......”。

3、“.....重组为海南省集团有限公司，并于月日正式揭牌成立。这标志着海南直属工商企业改革又向前迈出了新步伐。年月日，海南省集团有限公司琼垦企字号文件又将海南甲酸厂海南木材公司海南省艾迪国际广告公司重组并入商贸置业集团。海南省集团有限公司现有职工多人，拥有存量土地约亩，其中可用于开发土地面积亩。海南省集团有限公司立足核心价值观，着眼企业长远发展，以建立现代企业制度为目标，坚持以整合资源优化重组实行扁平化管理为目，以转变思路转化机制创新经营理念为动力，加快改革发展步伐。企业仓储物流发展背景整合利用集团公司下属金龙公司现有万标准库房，组建现代速配物流中心，扩充仓储业务，使仓储面积增加到万，实现年收入万元，利润万元。同时，通过提高服务质量，提高管理水平，形成集仓储保管运输装卸条龙服务链，努力打造以海口为中心，向海南省各市县辐射，向华南地区乃至向全国大中城市辐射仓储运输服务业......”。

4、“.....国有土地使用证海口市国用籍字第号土地用途为生活仓储用地，使用权类型为划拨，该地块地理位置优越，交通便利。市场背景十二五期间，海口加快港口空港道路市场等区域物流基础设施建设建立由政府职能部门引导企业运作统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸现代物流体系加快发展现代物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。到年，港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨。目前，我司拥有仓设想拟建农资仓储面积平方米，结构为钢构建筑。改造现有建筑面积平方米。鼓励中小物流企业加强联盟合作，创新合作方式和服务模式，优化资源配置，提高服务水平，积极推进物流业发展方式转变......”。

5、“.....要积极创造条件向社会开放，开展社会化物流服务。支持商贸流通企业发展共同配送，降低配送成本，提高配送效率。支持物流企业加强与制造企业合作，全面参与制造企业供应链管理，或与制造企业共同组建第三方物流企业。制造企业剥离物流资产和业务，可根据财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题通知财税号财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策通知财税号和财政部关于企业重组有关职工安置费用财务管理问题通知财企号等文件规定，享受税收资产处置人员安置等相关扶持政策。统筹规划和发展工业园区经济开发区海关特殊监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区物流服务体系，积极引导区内企业将物流业务外包，扩大物第部分项目总论项目概况项目名称仓储中心项目二项目开发建设单位海南物资实业总公司三项目建设地点海口市海榆中线公里处......”。

6、“.....结构为钢构建筑。改造现有建筑面积平方米。五项目用地规模及性质项目总规划用地面积亩平方米，土地性质为划拨土地，用途为生活仓储用地。海口市控规规划为农贸市场金融商业二类居住用地。六项目市场定位农资等物资仓储租赁厂房出租。预测租赁价格元。七项目类别工业建筑物流仓储核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,根据中华人民共和国国家标准物流企分类与评估指标，物流仓储划为工业建筑。物流地产根据我库出租元平方米，供不应求，市场前景看好。三项目发起人和发起缘由项目发起人海南物资实业总公司项目发起缘由海南省物流业发展趋势年月份，海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研认为经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货运市场海南中商农产品中心市场期等批物流园区中心。年，海口计划新建续建现代物流项目个......”。

7、“.....木材公司海榆中线新建仓库。仓储总面积增加到，按保守元月出租，收入万元年。发挥企业土地资源和人力资源优势，扬长避短，发展物流三大板块中仓储板块，比较务实。坚定不移扩大投资，实现大发展年月日，在海南省上半年经济形势分析会上，省委书记罗保铭省长蒋定之分别对海南下半年项目建设提出了具体要求，希望作为全省重要经济板块，在引进投资上大项目上排除务实时间表和图线路，把项目筹划评估报批储备工作抓得又紧又实，加快推进项目发展。该项目投资开发，既是海南公司发展需要，也是对海南经济发展大力支持。四项目厂址初勘和初步测量工作情况海南省集团仓储中心项目位于海口市海榆中线公里处，属于第号土地第号土地。该地块现有建筑物第号土地生活用建筑面积平米，工业用建筑面积平米，合计平米第号土地生活用建筑面积平米，工业用建筑面积平米，合计平米。共计平米。拟建项目库区除部分住宅和少量厂房外，大部分建筑破旧不堪......”。

8、“.....无法使用。亩土地年收入不足万元。迫切需要改变这种收不抵支局面。二项目建设必要性项目位于海口市海榆中线公里处，占地面积亩地，控规指标为住宅农贸市场及商业用地，但是，市政基础设施远未到位，没有供水供气排污排雨水等基础管网，看不出年内海口市秀英区将该区域作为重点来发展迹象，投资开发住宅农贸市场及商业楼，显然不现实。貌似属于经济发展不利地段，但对海南公司投资开发仓储项目来说，这地块实属最佳展方向，我司发展到定阶段，向置业方向发展根据物流发展趋势，我司将该项目定位为物流地产，进行生产性固定资产投资。八项目建设时间年月至年月，分三期开发建设，每期投资万元九项目投入总资金及效益情况本项目投资额为万元，实现年营业收入约万元，净利润万元，投资可以在年内收回，具有很好经济效益。十项目单位概况海南物资实业总公司海南省第二物资供销公司成立于年，是海南省直属商业企业，年月海南省商业置业集团公司成立后......”。

9、“.....公司位于海口市海秀中路，主要从事仓储贸易商业等服务业。在海口市周边拥有三个仓库区等土地资源，具有较强发展潜力。二主要技术经济指标表项目主要技术经济指标序号指标单位数值备注总用地面积规划总建筑面积新建仓库建筑面积商铺建筑面积装修改造保留建筑面积建筑密度容积率绿地率项目总投资万元项目长期贷款万元项目仓库租赁单价元租赁财务内部收益率财务净现值所得税前万元正常年动态投资回收期所得税前年财务净现值所得税后万元正常年动态投资回收期所得税后年投资利润率投资利税率三项目可行性分析物流仓储是现代商品流通领域发展必然结果，是提高经济效益新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资开发方向是正确。海口是海南地区重要政治文化经济中心，也是重要交通枢纽城市和商品流通重要集散地，具有发展商品市场经济区域优势。建设物流仓储中心......”。