1、“.....国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和交通优势明显。建设规模本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总用地面积，总占地面积，总建筑面积。其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积区占地面积，建筑面积。项目总投资情况市商住小区项目估算总投资亿元。主要技术经济指标序号指标名称单位指标值备注规划总用地面积总建筑面积商业建筑面积住宅建筑面积容积率建筑密度绿化率总投资万元第二章需求分析和建设规模市房地产市场现状市房地产发展及消费能力分析地区年房价为平均每元平方米左右，年高达元平方米，房价持续走高，路飚升。年市城镇居民年人均可支配收入为万元，按家庭人口人户计算，年家庭可支配收入近万元。这消费水平不仅在内蒙古地区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平......”。

2、“.....人均购房压力较小，通过这比较，我们可以得到两方面信息人均消费能力高于其他般城市房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大上升空间。房地产市场消费基础分析人口增加导致刚性需求东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到万人口规模。如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积比例计算，由于人口增加导致住宅直接消费面积即为万平方米。东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工建筑面积为万平方米，年内年均新增万平方米左右可销售面积才能满足市场中基本需求。随着东胜地区城市化进程加快，城市扩容步伐稳步前进，地产市场短期内供求关系失衡局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣阶段。但整体城市规模毕竟有限......”。

3、“.....因此，从长期市场环境看，城市可持续发展潜力有限。城市化对地产市场影响不可否认，东胜区城区人口急剧增加，住房消费结构变动和升级，为房地产业快速发展提供了巨大潜在市场需求。但另外需要引起我们足够重视是，城市化进程也是左右地产市场发展个重要因素。目前繁荣，目前市场需求是在多方面因素促使下形成，有切实有效需求，自用型消费还是市场中主要力量。而且，根据现在市即定发展战略，目前市场格局还将在未来几年中继续持续段时间。目前市场开发结构年，市房地产业开发量达到万平方米，与包头市基本持平，是呼和浩特市。其中普通商品房开发占总开发量左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。平方米以下住宅仅占住宅总供应量，平方米住宅占住宅供应量，平方米以上住宅占住宅供应量。在预售方面，平方米以下住宅预售率为，平方米住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达到。以上数据表明，目前房地产市场发展不均衡......”。

4、“.....即非住宅类产品与住宅类产品开发比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房开发比例严重失调户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较高，消化能力也比较强，但在市场上大部分开发产品集中在同个区间后，除同类产品竞争压力会相应增大销售周期会相应拉长销售利润会相应压缩外，也会留下市场空白，产生产品真空地带。我们虽然不能得出平方米以下小户型市场需求巨大分析结论，但至少我们能从这类产品预售效果看出，这类产品目前供应不能满足市场需求。市房地产市场供需预测居住人口结构分析十五期间，市城镇人口增加万人。九五期末市城镇建成面积为平方公里，到十五末为平方公里。随着生活水平不断提高和城市化进程加快，大量农业人口转为非农业人口，来务工经商人员增多，将产生大量住宅需求。主城区人口分布变化呈以下特点东胜区人口最多......”。

5、“.....镇最具发展潜力。老城区及老工业区人口下降，其他区人口平稳增长。随着城市中心转移和新区开发建设，东胜区人口开始下降，居民开始从人口拥挤土地紧张东胜区向新区迁居铁西和镇将是人口主要迁入区。人口密度与人口变动大致相同，东胜老城区人口密度仍是最高。近两年内，天骄路板块人口密度增长率最高，其次是铁西区，而康巴什新区刚开始投入建设不久，医疗教育金融娱乐等基础设施才刚起步，还不完善，人口增长率较低，但是发展潜力最大。人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业发展有紧密联系。东胜区人居状况即将处于饱和状态，而相比之下，铁西区康巴什新区伊旗人口密度较小，其房地产发展潜力相对较大。近两三年内，铁西区会有长足发展，离东胜区购物中心商务区与中心商圈距离较近，交通方便，相对满足人居家购物现代需求。镇随着基础设施完善，将形成自身中心商务区与中心商圈，吸引人前往置业投资。人口文化程度调查显示......”。

6、“.....这与城市区域允许，请勿外传,府规划市区四大产业园区之，是市政府年重点工程。园区本着高起点高规格高标准建设，打造成中国西部最大集汽车贸易汽车修配汽车物流汽车展览汽车检测工程机械展销车辆与机械相关服务人员培养培训信息与技术咨询服务汽车文化综合展示服务为体大型综合服务平台。塔拉壕国际汽车产业园规划有汽车销售区包括世界名车区二手车交易区工程机械交易区汽车维修区汽车物流服务区试乘试驾区车辆检测区汽车博览区汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域。项目完成后将成为辐射中国西北地区规模较大功能较全档次较高服务设施较好商家较多产业平台。公司旗下开发建设汽车博览园二期是市区两级政府重点园区，该项目立足，辐射晋陕蒙甘宁等周边地区，项目总占地约平方公里，总投资多亿元......”。

7、“.....市实业有限公司将在园区内建设多个汽车专业市场。目前园区内正在建设有国际汽车城修配基地，以及陆续开工建设国际汽车城卡车贸易修配广场工程机械集散中心和博览园信息物流港等多个专业园区。国际汽车城修配基地已于年月开工建设，首期工程将于年底竣工并具备商户入驻条件。这些专业园区将建设成我国汽车服务贸易区典范，力求成为服务，立足周边，辐射中国北方地区，规模大功能全品位高汽车服务贸易平台,市房地产开发有限责任公司成立于年月，是市实业有限公司全资子公司。公司注册资本万元，是从事地产开发房屋经营和租赁为主房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。公司正在开发建设汽车博览园二期是市区两级政府重点项目。市房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称工程师名。随着公司经营规模不断壮大，公司将致力于打造精品工程，树立座座丰碑。为业主提供卓越品质，高档服务，依法经营，规范管理......”。

8、“.....项目提出理由与过程境内地下有储藏丰厚煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现具有工业开采价值重要矿产资源有类种，是我国煤炭和天然气重要产地。进入新世纪以来，全球性能源恐慌为营造了得天独厚发展空间，丰富煤炭资源成为城市发展强力助推器。随着国家西部大开发实施，煤炭电力天然气化工毛纺等支柱产业得到长足发展，经济建设与城市建设速度不断加快。近两年，市经济快速发展，水平大幅提升，带动了城市居民收入增长，促使当地形成了大量高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。经普访调研分析，鉴于未来市民改善居住环境拆经济发展成正比。然而，与国内同等经安装等进行专业分包。设计阶段是决定建设工程价值和使用价值主要阶段，也是影响投资关键阶段，设计方案优劣对建设项目成败有着至关重要影响，因此，选择优秀设计单位，达到建设项目能够采用先进技术和工艺，降低工程造价......”。

9、“.....设计招标主要对投标人设计方案优劣经济效益设计进度设计资历和合理报价综合评价，选择其优秀者为本工程设计单位。施工招标要根据本工程特点，通过对市内外投标人水平资质技术力量及业务能力进度质量投资情况进行综合评价，确定适合本工程施工单位。设备采购要对投标人商业信誉加工制造能力报价交货期限和方式安装调试保修人员培训等各方面条件进行全面比较，选择最优供货厂家。招标基本情况见下表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑及般设备安装工程其它设备单项合同达到万元设备重要材料单项合同达到万元材料第十二章项目实施计划根据本项目确定规模及施工计划，项目建设周期确定为年，采取统规划，分期建设和规范实施......”。