1、“.....有利于推动县社会经济快速发展。二建议项目设计应尽量结合利用现状地形进行，这样不仅能保持地形地物原样性，且有利于节约工程造价，发挥出投资最大效益建议采取多渠道筹措资金。要有效实施该项目建设，需要大量资金投入，采取多渠道筹措足够资金，为项目顺利实施提供资金保证严格按基本建设程序组织项目实施，对项目建设资金要专款专用，建立严格资金管理制度项目前期应制订出详细项目实施计划，加快项目建设工作，确保建设项目如期竣工在项目建设实施过程中要加强工程建设质量管理，要严格按有关规范和标准进行施工，确保工程质量及工期。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景旅游产业是充满生机活力朝阳产业，是促进生态文明经济文明文化文明社会文明协调发展先导产业，是推进经济社会发展促进就业富民动力产业。据世界旅游组织预测，到年，国际旅游消费超过万亿美元，旅游消费增长速度大大高于各国同期增长幅度......”。

2、“.....也给当地居民创造了更多就业机会，是名符其实富民产业。随着社会发展，旅游业已成为我国经济发展支柱性产业之，在经济发展中产业地位经济作用逐步增强，同时旅游业资源消耗低带动系数大就业机会多，综合效益好，对城市经济拉动性社会就业带动力以及对文化与环境促进作用日益显现，旅游业已被提升为国民经济战略性支柱产业，各级政府在政策层面为旅游业发展创造了良好条件。年国务院关于加快发展旅游业意见在推动旅游产品多样化发展中指出要依托国家级文化自然遗产地，打造有代表性精品景区。积极发展休闲度假旅游，引导城市周边休闲度假带建设。有序推进国家旅游度假区发展。年省旅游工作会议上，省委省政府提出今后段时期旅游行业要重点提升发展理念，按照科学和谐原则促进旅游业健康发展，努力实现在旅游资源开发上由粗放型向集约型转变......”。

3、“.....年省关于加快旅游产业大省建设若干意见中确定了把旅游业培育成为全定全县旅游发展总体规划。加大旅游宣传力度，重点引资开发休闲旅游综合项目，以绿色生态之旅休闲度假之旅宗教文化之旅为主题，建设功能齐全设施完善布局合理特色鲜明市场广阔生态旅游县。随着人们生活水平不断提高和休闲旅游产业蓬勃发展，大众旅游消费期望已不仅仅限于看看玩玩，尤其是在市场竞争日益激烈工作与生活节奏都比较快今天，人们希望能利用闲暇日从工作劳累与紧张中解脱出来，放松精神陶冶情趣锻炼身体调节生活，因此，他们大多希望到气候宜人环境幽静风景优美空气清新没有污染地方去度过自己闲暇时光，追求身心合感受和体验。希望在旅途中不但获得心灵美享受，同时也能让身体得到最大限度放松。因此，休闲度假旅游逐渐地成为了众多消费者首选，已形成巨大消费市场......”。

4、“.....项目建设完全符合国家和地方旅游产业政策，有利于促进就业和地方经济发展，而且在定程度上可带动相关产业发展，推动第三产业全面繁荣。第二节项目建设必要性本工程是改善城市生态环境提升城市品位美化城市形象需要随着长江三角洲地区经济发展与繁荣，德清县面向世界面向未来，正在向城市经济更繁荣社会更文明功能更齐全环境更优美现代化小型城市目标迈进。德清县坚持走可持续发展道路，不断地对城市进行环境改造工作。但原有城市绿化布局己不能适应当今社会发展，城市综合改造工程在人们对城市生态环境关注下己摆到议事日程。德清县政府根据高起点建设城市思路，大刀阔斧地花大代价大手笔进行拆迁房屋搬迁企业，大面积造绿，旨在改善德清县市容，使区内绿树成荫，鸟语花香，形成条以营造生态环境为前提绿色长廊。并在总体规划构思中将郊区大片农田风景林地通过沿河绿化及道路绿化引入城市，将城市公园，滨河林荫道和城市道路带状绿地......”。

5、“.....形成大环境绿化网络。本工程建设是整个绿化网络中重要工程之，对美化城市形象，改善城市生态环境有着重要影响。德清县旅游产业发展总体规划将德清旅游发展愿景定位为中国江南休闲度假第县，明确提出了将休闲度假产品作为旅游产业核心产品。规划同时提出了轴两环金三角旅游开放格局，并以下渚湖及周边地区为金三角结构核，充分利用下渚湖湿地良好生态，注重展现江南与各相关政府部门保持沟通十分必要。三当地技术文化条件项目建设心区域项目建成后将形成以娱乐度假为主体，集少儿梦幻天地森林保健康体养生会议商务旅游房产等多功能为体梦幻娱乐舒适时尚生态旅游区，建设成为与三爪仑国家示范森林公园互补性极强区域旅游产业龙头省旅游娱乐度假标志性产品，以及具有省际市场核心竞争力国家级娱乐度假型旅游区。八项目总建设期限个月年月年月九项目投资规模本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费万元含土地费用万元......”。

6、“.....建设期利息万元，铺底流动资金万元。十资金筹措本项目总投资万元，资金来源为申请银行贷款万元，占投资，其余万元由项目单位自筹解决，占投资。第二节项目单位概况有限公司成立于年月，地处赣州市章贡区国道旁，占地亩，主要经营范围为旅游休闲娱乐服务和生态农业观光，且具有多年成功运作经验。有限公司自成立以来，已相继建成了集休闲娱乐旅游度假生态农业观光于体，具有独特田园风光和浓郁乡村气息多功能现代绿色生态农庄。该农庄得到了中央省市各级领导及社会各界关心和支持。年月日，中共中央政治局常委全国人大常务委员会委员长吴邦国，在时任省省委书记孟建柱陪同下，视察了宝葫芦农庄，并给予了高度评价。宝葫芦农庄以优美环境优质服务科学管理服务宗旨，倡导亲近自然愉悦身心生态休闲理念，在促进公司业务快速发展同时，也得到了广大市民广泛认同和赞誉。先后荣获国家级景区十大特色美景最佳人气指数奖等荣誉称号......”。

7、“.....且在年初省旅游景点测评中，被社会公众评为人气指数最旺旅游休闲景点。第三节可行性研究过程与范围研究过程根据建设单位要求，本公司于年月底开始组织工程技术人员通过现场踏勘和外业调查等工作对项目可行性研究报告编制所需资料进行收集和整理，并着手编制项目进行可行性研究报告。二研究范围本报告根据国家省市政府发展旅游产业相关政策及县旅游发展总体规划为依据，通过对项目必要性论证外部建设条件评述旅游资源现状市场需求预测等方面分析，科学地制定出项目规划布局及建设方案，并根据国家有关规定，编制了项目环境保护和项目初步工程招标方案点旅游资源丰富，开发潜力较大。县旅游产业发展良好前景为本项目建设提供了基础和指导。项目设计引入了较多外来项目，有可供借鉴经营模式。本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地技术可保障项目实施。第三节社会评价结论综上所述......”。

8、“.....定程度上还将对当地基础设施改善起到促进作用与当地不同利益相关者，各级政府部门和现有技术文化状况适应性较高。第十二章风险分析政策风险本项目属于国家产业政策鼓励发展项目，无政治政策风险。二建设工程风险本项目建设工程风险分析详见下表。工程风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议工程及进度勘查不到位项目建设期间工程量变更工期拖长投资增加选择资质业绩优良勘查设计施工及监利单位，对项目建设全面负责工程设计缺少前瞻性与合理性项目建设及运行期间工程设计与该区域原有布局不够协调，结构设计欠缺前瞻性与合理性统，无法满足正常使用需求，浪费投资资金施工及监管不到位项目建设及运行期间工程进度拉长建设质量低劣，影响项目功能有效发挥不可预见风险因素项目建设期间项目建设过程中遭遇不可预见因素......”。

9、“.....以转移不可预见因素带来风险只要认真执行措施建议，本项目就可最大限度规避工程风险。三市场风险市场开发规模直接影响到项目财务状况，影响到项目获利能力，是旅游产品生存关键。只有在保证客源市场前提下，旅游业才能发挥出经济效益以及对周边带动作用。随着国内居民收入提高和闲暇时间大幅度增加，国内居民国内旅游短程旅游需求大大增加，省近年统计数据也表明，省内公民出游发展势头迅猛，节假日城市近郊游休闲游已逐步成为省内游客和当地市民主选旅游方式之。本项目通过对客源市场分析可以得出针对游客类型广泛，项目特色鲜明，客源拓展基础环境优越。对于可能存在市场开发不足风险，开发方要对市场进行针对性分析，积极做好客源拓展战略具体工作安排采取有效市场促销手段，突出产品特色进行市场调查和分析，根据市场反馈适时更正市场开发战略，保证市场得到最有效开发，创造出持续最佳经济社会效益......”。