，属于临桂新区城市化进程中拆迁改造范围。因本建设区域内存在岩塘村村民农房拆迁安置问题，因此，如何妥善解决这问题，成为本项目首先要考虑和解决问题，达到在城市化进程中结合社会主义新农村建设同步进行通盘考虑，做到在项目推进建设中村民满岗位，增加了就业，择优录用对居民影响方便了当地居民对居住服务需求，提高家庭稳定性，缓解社会矛盾。二项目与所在地区互适性分析社会对项目适应性和可接受程度分析表表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体适应参与当地组织机构市县政府各级组织和部门大力支持参与配合。当地文化状况适应项目要求三社会评价结论本项目建设符合国家产业政策和对临桂新区进行开发方针。对改善桂林市人民生活居住环境，整体提升临桂县城形象地位，促进临桂新区事业发展都起到很好推动作用。因此，本项目得到各级组织各社会团体各利益群体及广大民众广泛认同支持和参与，本项目有着广泛深远社会效益，无负面影响。第十三章风险分析为了确保项目建设安全可靠，有必要对本项目投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。本项目风险包含两个方面项目建设过程中风险和建成后运行过程中风险。定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对项目在营建过程和运行过程造成影响，从而对投资者和运营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险配置第九章项目实施进度及招标安排施工组织管理二项目建设招投标投资估算二资金筹措及使用计划二财务赢利能力分析三财务评价结论第十二章社会效果评价项目对社会影响分析二项目与所在地区互适性分析第十三章风险分析定性分析二投资风险控制第十四章结论与建议结论二建议第章总论项目背景项目名称桂林市临桂县时代枫林期商住小区二项目性质新建三项目建设单位桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司四项目单位险重要保证。从投入时代枫林期，拟投资为万元。时代枫林期住宅以下内容均指时代枫林期住宅项目规划净用地面积，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中计容积率建筑面积平方米，不计容积率地下室平方米，架空层建筑面积平方米。总居住户数户，入住人口人，住宅建筑总面积平方米。其中为安置时代枫林项目征地拆迁农民户，人，无偿提供平方米住宅用房人均平方米向社会提供商品房平方米，居住户户按户均平方米计算，居住人口人按户均人计算。时代枫林期以中心区公园里家园为开发方向，以生活时代化环境园林化为高尚品质社区主题元素。公司在房地产行业投资注重品牌战略，力争把此楼盘建成具有定先进性，质量可靠优质楼盘。用良好工程质量与先进管理水平为公司树立良好信誉，奠定公司持续发展基石。七可行性研究报告编制依据业主委托书临桂县国土资源局平方米国有土地出让成交确认书。年市委市政府关于加快临桂新区开发建设决定中华人民共和国环境保护法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法建设项目环境保护管理法时代枫林期规划设计方案中华人民共和国城市规划法年修正城市居住区规划设计规范国家计委和建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第三版建设部发布房地产开发项目经济评价方法建标号房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额项目单位提供其他有关文件和资料及临桂县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料二项目概况建设地点本项目地处桂林市临桂县商住区，距机场路不足米，距新市政中心不足公里，毗邻西城北路世纪大道，和周边凤凰城远辰新城桂林桂林印象桂林等大型商住区共同构成了各种服务功能完善居住片区，价值优势明显，交通便利绿化环境优良，有着极好发展潜力，是打造高尚文化居住社区及特色商业街区绝佳场所。场地呈平行长四边形。基地现状为临桂镇岩塘村村民菜园用地，有处低丘林地，本地块处于桂林市临桂新区商住规划区域内资营建来看，项目全过程投资进度和质量是重点，应聘请有经验建造专家，可以有效地减少运营费用，保持收益水平，进而降低并控制风险科技力量理，计算机通信技术，互联网技术，软件工程。至日本共达网络有限公司至北京共达公司总经理高洋大学本科至北京大学至日本有限公司至北京共达公司董事兼系统开发部部长计算机操作系统，计算机应用系统物流系统，系统，系统，系统，计算机图像处理，计算机通信技术，互联网技术，软件工程。李发春大学本科至北京大学至日本共达网络有限公司至北京共达公司董事兼总工程师计算机操作系统，计算机应用系统物流系统，系统，系统，系统，计算机图像处理，计算机通信技术，互联网技术，软件工程。吴涛硕士至北京大学至中国科学院至北京共达公司产品开发科科长计算机操作系统，计算机应用系统物流系统，系统，系统，系统，计算机图像处理，计算机通信技术，互联网技术，软件工程。戴永继大学本科至中国北京大学至中国石油化工研究院至日本共达网络有限公司至北京共达公司工程开发科科长计算机操作系统，计算机应用系统物流系统，系统，系统，系统，计算机图像处理，计算机通信技术，互联网技术，软件工程。公司主要人员均具有良好基础知识和理论知识，并具有较长时间国内外研究开发实践，具有良好外语水平。不断关注掌握国外技术新动向，同中国具体实际相结合，开发出符合实际需求实用产品，是我们追求目标。企业科研队伍知识结构人数科技成果新产品开发情况。公司现有科研开发人员名，均具有大学本科以上学历。并伴随公司发展，计划从现地陆续招收优秀人才。公司主要人员通过多年研究开发实践，通过长年学习和调查日积月累，通过较长时间讨论和实验，已积累了下述个项目大量资料和代码。公司准备用到年时间，在承接企业信息化建设项目同时，完成这个项目产品化。项目互联网咨询协调过虑器及智能检索支援系统项目管理信息化系统通用化平台及业务逻辑自动生成工具系统产业，属于临桂新区城市化进程中拆迁改造范围。因本建设区域内存在岩塘村村民农房拆迁安置问题，因此，如何妥善解决这问题，成为本项目首先要考虑和解决问题，达到在城市化进程中结合社会主义新农村建设同步进行通盘考虑，做到在项目推进建设中村民满岗位，增加了就业，择优录用对居民影响方便了当地居民对居住服务需求，提高家庭稳定性，缓解社会矛盾。二项目与所在地区互适性分析社会对项目适应性和可接受程度分析表表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体适应参与当地组织机构市县政府各级组织和部门大力支持参与配合。当地文化状况适应项目要求三社会评价结论本项目建设符合国家产业政策和对临桂新区进行开发方针。对改善桂林市人民生活居住环境，整体提升临桂县城形象地位，促进临桂新区事业发展都起到很好推动作用。因此，本项目得到各级组织各社会团体各利益群体及广大民众广泛认同支持和参与，本项目有着广泛深远社会效益，无负面影响。第十三章风险分析为了确保项目建设安全可靠，有必要对本项目投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。本项目风险包含两个方面项目建设过程中风险和建成后运行过程中风险。定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对项目在营建过程和运行过程造成影响，从而对投资者和运营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险配置第九章项目实施进度及招标安排施工组织管理二项目建设招投标投资估算二资金筹措及使用计划二财务赢利能力分析三财务评价结论第十二章社会效果评价项目对社会影响分析二项目与所在地区互适性分析第十三章风险分析定性分析二投资风险控制第十四章结论与建议结论二建议第章总论项目背景项目名称桂林市临桂县时代枫林期商住小区二项目性质新建三项目建设单位桂林市临桂县广厦房地产开发有限公司四项目单位险重要保证。从投