1、“.....建设范围万福园位于万福路象山段两侧，东与城市建成区相连，西接临桂县，面积平方公里。园区开发战略意义环顾世界著名旅游城市发展历程，依托园区独特资源，构筑彰显城市形象地标工程是城市发展明智之举。万福园将规划有自己园区内独特地标工程，如园区内福文化广场云端剧场索道式观光酒店山顶网球场等。概览桂林旅游，万福园核心城市区位，更彰显其在同类型资源中独特之处和不可多得开发优势。以视角，俯瞰桂林旅游桂林山水甲天下，但是缺乏与其知名度相匹配项目活动桂林市酒店众多，但是缺乏大规模高档次集群式酒店桂林市发展以服务业为基础，但是没有统，能够与国际接轨标准化服务桂林旅游景点众多，但是没有整合成相互关联旅游网络桂林历史名人英雄人物众多，但是现代桂林人缺少区域自豪感......”。

2、“.....万福园成功开发，将有望引领象山片区功能转型。象山区发展要拓展新发展空间，让老城区发展与新区建设相得益彰。按照南拓雁山西连临桂设想，本项目处于枢纽位置，战略地位十分关键。万福园成功开发，将有望引领象山片区功能转型。项目定位象山区，现在作为整个桂林大型购物金融中心高端酒店云集，万福园将成为桂林乃至广西和全球文化游憩商务区，未来万福园区域价值将是桂林城市价值种直接体现。项目建设必要性项目建设是桂林市社会经济发展需要在桂林市经济和社会发展十五规划中，建设现代化国际旅游城市被确立为两大战略目标之。规划中提到，把全面加快以旅游为龙头服务业发展作为产业结构调整着力点，不断提高服务业增加值占生产总值比重和服务业从业人员占全社会从业人员比重。由此可见旅游业在桂林国民经济中重要地位。万福园建设是桂林市委市政府根据桂林旅游发展需要，适时推出个重点项目，必将对桂林旅游发展起到积极促进作用......”。

3、“.....独特旅游资源优势决定了其在全国旅游业中具有不可替代地位和作用。多年来实践证明桂林始终是中国最有影响旅游城市之，是国家主要涉桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述外旅游接待地区之，是国家非贸易外汇创汇基地之。桂林旅游业在广西旅游业中地位和作用桂林旅游业在广西旅游业中居龙头地位。多年来，桂林每年接待海外入境旅游者国际旅游外汇收入均化与外来文化之间碰撞，影响了旅游地本土文化。这种影响较为显著地体现在语言生活方式价值观念等方面，其中个最为明显例子就是阳朔居民英语能力普遍提高。万福园以甑皮岩遗址公园为核心，设立桂林历史名人博物馆桂林抗战文化博物馆以及桂林军事博物馆，完整展示桂林历史文化和抗战文化。同时与周边军事学院联合推出军事教育主题夏令营，提高桂林人自豪感......”。

4、“.....随着居民可支配收入不断增加，闲暇时间增多随着东盟中国经济区建立，世界各国到桂林旅游人数逐年增加随着贵广高速铁路和广贺高速公路建成，桂林也将成为粤港澳后花园随着经济全球化时代，国外中产阶级在寻找退休疗养性价比高地方随高尔夫入奥，高尔夫运动开展„„。万福园建设正是迎合这种需要，填补桂林市场这空白，具体详见第二章市场分析与预测。项目建设是象山区可持续发展需要随着旅游基础设施旅游服务设施建设以及园区内新旅游活动项目开展和特色旅游产品开发，稳定客源市场逐步形成，相关旅游收入将成为象山区新经济增长点，解决目前象山区部分地方基础条件差基础设施落后状况，增加政府财政税收，对促进象山区可持续发展具有重要意义。项目建设将缓减桂林旅游资源季节波动影响桂林市主要景点最佳旅游时间见表。表中可看出，桂林目前游览自然风光最佳时段有很强季节性......”。

5、“.....影响旅游业社会经济效益。因此，桂林市旅游规划文件提出了依托城市，创造新文化人工设施和活动旅游资源来缓减波动方法。本园区建设正是符合桂林旅游规划要求。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述表桂林市适合旅游时间景区名称桂林城市旅游资源区漓江风光旅游资源区阳朔田园旅游资源区灵渠与乐满地旅游资源区猫儿山旅游资源区矮岭温泉旅游资源区龙脊梯田旅游资源区荔浦丰鱼岩旅游资源区资源资江八角寨旅游资源区永福寿城旅游资源区资料来源据相关年份中国统计年鉴桂林社会经济统计年鉴桂林万福园项目策划及可行性分析报告第二章项目市场分析及预测第二章项目市场分析及预测中国旅游行业概况我国旅游业较长期地保持年均增长率，已经成为国民经济新增长点，旅游业带动了相关产业和社会经济全面发展，已经成为我国经济发展支柱性产业之。产业概念是从供给方出发，生产同类产品或者提供相关服务单位集合，而旅游业是项以需求方来定义活动和产业......”。

6、“.....所以旅游产业定义从旅游需求和旅游供给两方面来看，旅游需求与旅游供给之间相互作用使旅游经济活动中产生了系列经济现象和经济关系，形成了旅游产业，主要由旅馆业，餐饮业，交通运输业，旅行社与旅游景区管理组成，其中旅行社，旅馆业和交通运输业是旅游业三大支柱。旅游产业是个关联性很强综合产业......”。

7、“.....这就是母亲面孔和城市面貌纳乔姆希格梅土耳其，。思考年以后，我们给城市留下了什么，作为从事前期规划工作者我们，总是在思考这样问题，在城市发展历史进程中，许多内容在不断发生变化，工厂变成了办公大楼或是学校，商业建筑变成了酒店或者会议中心，住宅被推倒了重建，人群换了拨又拨„„虽然有很多东西随着时间发展在不断地变化，但是，我们可以留下„„受到良好保护无污染可持续发展环境„„优良城市公共空间„„城市文化传承„„贯穿城市交通系统„„而这些，正是我们在前期规划中需要特别关注内容......”。

8、“.....园区以独特森林温泉人类化石喀斯特地貌所形成奇特自然风光五家疗养院乡土田园风情等为特色，结合万福路名称和中国福文化习俗，把策划园区命名为万福园，寓意是依托千年历史文化名城深厚底蕴，打造桂林万福旅游新城，引领城市南拓发展。万福园策划建设如下十个区以森林公园和五家疗养院为基础万福森林养生区以甑皮岩遗址公园为中心，结合桂林历史名人桂林抗战文化以及周边军事学院建设而成万福历史文化观光区利用区内基本农田保护区设立万福田园观光区④利用区内荒地荒山建设万福高尔夫度假区利用区内温泉设立万福温泉度假区在园区中心依托山体众多，结合中国福文化和岩壁艺术设立中华福文化走廊利用将来搬迁之后留下厂房和旧村落，结合周围环境设立万福国际艺术生活体验区区内配套设吃住行游购娱六大要素，所以旅游产业发展可以直接或者间，游客是否认同本项目形象和产品定位还未可知......”。

9、“.....要求客源发展速度要保持定水平。资源风险分析万福园历史文化生态旅游资源虽然比较丰富，但尚未建设完成，宣传也未启动，文化创意产业虽依托每年举办国际摄影比赛积聚品牌力量，但品牌自身延伸力量有限。园区内现有旅游产品较为有名是桂林国家森林公园与甑皮岩遗址公园。总体来说，知名度还比较低，而桂林市知名度较高旅游景区景点众多，如七星公园象鼻山公园两江四湖环城水系漓江景区乐满地印象刘三姐等可能会分流众多游客，还需要通过大量宣传和促销工作，才能达到预期目，因此，客源桂林万福园项目策划及可行性分析报告第十三章风险分析人数实际数量有可能会低于预期。工程技术风险分析由于本项目投资较大，建设项目众多，其建设周期可能会延长，可能会增加投资和经营风险。社会文化风险旅游开发项目建设可能对当地社会文化产生些消极影响。由于本项目投资较大，游客众多，面向又是具有较高消费能力消费者......”。