1、“.....市投资宏观背景房地产开发投资规模继续扩大。上半年，商品房在建规模达万平方米，增长，房地产开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长。大项目成为投资增长主要拉动力。从月全国城镇万元以上项目统计情况看，超过亿元项目个，占全国全部城镇万元以上施工项目个数......”。

2、“.....占全国全部城镇万元以上施工项目完成投资。商品房销售继续保持良好势头。上半年，在房地产投资快速增长同时，全国实现商品房销售额亿元，同比增长，高于同期投资增速个百分点。其中销售给个人亿元，增长销售面积万平方米，增长。新开工规模迅速扩大。上半年，全国除房地产开发城乡集体和个体投资外新开工建设项目个，同比增加个新开工项目计划总投资亿元......”。

3、“.....上半年施工项目个数达个，同比增加个施工项目计划总投资亿元，增长。资金到位情况良好。上半年，国有及其他经济类型投资累计到位资金亿元，同比增长，比同期投资增速高个百分点。其中，国家预算内资金增长，国内贷款增长，利用外资增长，自筹资金增长。月房地产开发统计从市统计局获悉，月，房地产开发继续保持迅速发展势头，月累计完成开发投资亿元......”。

4、“.....其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业营业用房投资亿元，增长。月，商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达万平方米，增长。其中写字楼开发规模达万平方米，增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在月也呈现出良好势头和发展潜力，月，市累计销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售额亿元......”。

5、“.....最为可喜是，从上月开始，商品房空置得到初步抑制，月末，超过年期空置房面积为万平方米，比六月末仅新增万平方米。从市统计局获悉，月，房地产开发继续保持迅速发展势头，月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业营业用房投资亿元，增长。月，商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达万平方米，增长......”。

6、“.....增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在月也呈现出良好势头和发展潜力，月，市累计销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售额亿元，增长。最为可喜是，从上月开始，商品房空置得到初步抑制，月末，超过年期空置房面积为万平方米，比六月末仅新增万平方米......”。

7、“.....人如是说。润总额项目总投资额税后投资利润率税后净利润项目总投资额详见附表损益估算表评价年均投资利润率超过，根据投资效果标准系数标准，表明项目投资效果非常成功。现金流量分析财务净现值财务净现值是指按设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和，通过该指标计算......”。

8、“.....假设折现率为，公式为净现值各期现金流入量贴现系数各期现金流出量贴现系数，则所得税前财务净现值万元同样所得税后财务净现值为万元。详见附表现金流量表评价财务净现值大于零，从净现值角度讲，本项目盈利能力较强。财务内部收益率财务内部收益率指项目在整个财务评价期内各年净现金流量累计等于零时贴现率，它反映项目所占用资金盈利率......”。

9、“.....本次财务分析评估，根据插补法反复测试，确定结果。公式为采用低贴现率时净现值公式中采用低贴现率时净现值，为正数，采用高贴现率时净现值，为负数。将现金流量表中有关数据代入公式，则所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率详其土地可用于商品房开发......”。