1、“.....建筑面积约，粮油食品公司三层综合楼座建筑面积约，韶山路信用社四层办公楼座建筑面积约，以及层民房三栋建筑面积约和少量搭建平房。范围内建筑均为桔园小区开发初期建设，介于当时水平，属于低档次低水平开发建设，且至今已经经历多年，建筑外观均以破旧......”。

2、“.....剔除规划道路，项目地块净用地约为。项目范围及地形图建设意向为改变桔园小区入口处脏乱差面貌，拟计划进行整体开发，建设底层为商业裙楼，上层为高层居住高档次商住综合楼。提升小区品质，打造南城入口新地标建筑......”。

3、“.....项目部分规划为医疗用地，部分规划为行政办公用地容积率限高米。桔园街口当时开办有左家塘卫生院家诊所，故控规编制是将街口规划为医疗用地，但是诊所当时是租用，现已关门改租为电信营业所，而且该处医疗机构专项规划并没有相关要求，类似小诊所在桔园内还有多家，完全无必要单独规划块医疗卫生......”。

4、“.....应此规划存在不合理性。通过前期调查了解，如需进行项目规划报建工作，首先必须先对该规划进行调整。目前长沙市规划局规划调整工作程序相当繁琐耗时般都在半年至年以上。若决定着手开发，应先期启动规划调整工作。项目建设需满足规范要求高度要求根据长沙市规划技术管理规定，地块大小与建筑高度要求如下表方案不能确定而仅为粗算......”。

5、“.....也未考虑商业门面地下车位附加销售收入。但是根据目前房地产状况和房价水平，我们认为现在实施项目风险较大位于盈亏边缘。建议如果本项目启动建设，应尽力争取政府在旧城改造两帮两促等政策上支持，将规划容积率限高做到最大化。同时在拆迁方面节约成本，在建筑设计方面做好设计如选择好适当商业比例......”。

6、“.....四附录建安成本估算桔园路口综合楼项目总成本费用表未计算土地成本编码工程项目费用名称造价或费用万元楼面造价元百分比计算公式或说明开发建设成本费用斟察设计和前期费二建筑安装工程费三小区配套建设费四管理费五税费六不可预见费建设期利息桔园，但是我们依然看好中国房地产市场长期发展趋势。理由是地根紧缩下商品房长期供应趋紧......”。

7、“.....地标咨讯市场研究部做出过以下预期年年宏观经济走向可能由通胀进入通缩阶段，如记忆中年后年年后年。年洗牌效应产生，逐渐形成垄断开发市场......”。

8、“.....因此规划调整为容积率是比较可能。项目可行建筑面积为。建筑成本根据最可能建设方案做了较粗工程概算见附录......”。

9、“.....折合到楼面造价约元。楼面成本土地成本建筑成本建筑面积元成本预估算方案二土地成本土地成本本方案仅计算拆迁成本和土地出让金费用，项目范围内拆迁补偿如下表单位补偿金额元韶山路信用社市粮油食品公司二分公司韶山南路黄石泉韶山南路王德明韶山南路何自强总计总计万元根据长沙市城镇土地有偿使用规定长政发号文件有关规定......”。