1、“.....与周边景点竞争，需突出自己特色，从市场定位与项目定位上胜人筹，项目营销策划也要新颖独特。四项目定位总体定位风景区是自然生态历史人文和佛教景观为开发契机，有机结合观光休闲娱乐运动冒险与度假等多种旅游项目为体复合型旅游项目。通过合理规划，项目开发目标定义为在华东地区具有较高知名度和市场占有率，并在全国乃至国外市场保持定游客流量。佛教旅游在华东地位次于灵隐寺。二地域市场定位作为杭州旅游大市场个分支，开钟山旅游开发无疑要和杭州以及旅游市场总体规划相呼应。年杭州市接待海外旅游人次为万人为人次，外汇收入万美元国内旅游人次万人次，省内及周边市场占上海江苏次之，分别为和。据杭州市假日旅游协调办公室统计今年五旅游黄金周，西湖风景区天共接待游客万人次。其中灵隐圭以万人次居榜首。年市共接待国内外旅游者万人次，旅游总收入达万元。三项目目标市场主攻市场以杭州以及周边地区含上海市为主体......”。

2、“.....达到较高知名度和市场占有率。辐射市场全国市场乃至部分海外市场。保持定游客流量。四客源年龄定位年轻人以年轻职员大学生为主。包括中学生等其他人群。这群体是旅游消费者中主体，据统计，每个出游人群中，就有人是年轻人。加上杭州市创建大学城目标，大学生人数在原有基础上，会有大幅度提升，这无疑会刺激杭州周边旅游景点发展。根据年轻人心理特点，本项目主要设置休闲运动冒险观光极限类景点活动。老年人随着生活水平提高，中老年人出游人数也在递增。这部分人群由于心理趋于成熟稳定，工作与生活压力比较大，旅游目与年轻人有所不同，主要以宗教朝拜自然观光休闲为主。五旅游形式定位近年来，经过几次黄金周磨炼，游客出游心理已日趋理智成熟，短线旅游因其质优价廉形式自由，正日益受到游客欢迎。而在杭州多家旅行社，已开始调整思路，为适应市场需求，迎合长线趋淡短线升温发展趋势，在短线游产品上做起了文章......”。

3、“.....相继推出了批游山玩水休闲娱乐探险观光和文化游览特色项目，时间有至二天三至四天。这个新趋势刺激了杭州周边地区旅游消费，也带动了旅游热潮。地区丰富旅游动景观这点打开局面，产生较高市场占有率和知名度。地域范围以景区正门至观音殿游览路径为主轴线地域，参见附图。主导功能有机结合佛教文化与山自然和人文景观，从整体上满足人们观光休闲游览和了解宗教和朝拜祈福需求。项目内容将入口处进行改建，重建无顶式无量法门，原有水池改造为莲池，使之更与佛教氛围和自然景观相契合。在入口处至观音殿之旅游步径上进行山体植被水流及道路规划调整，为原有景点增配特色标识及摄影点和凉亭等。在旅游主径上增设绕经亭亭内铭刻华严经文，游客可绕亭三圈祈福。洒净廊少量山泉滴顶洒净，示意去业清心。百岁汀步水道中形态各异中汀步，以跨越汀步予人以长寿憧憬。转经栏杆游览主径栏杆中嵌以不同样式或诉求主题即内置经文转经筒......”。

4、“.....菩提林释迦牟尼在菩提树下成佛，菩提树在佛教中被赋予了智慧解脱象征，采片菩提叶，得份佛缘。赵州茶楼禅宗在日常生活中觅得教育机趣，如赵州禅以吃茶示静心开悟之机。茶道乃由禅宗而来，此借禅宗典故，宣佛门茶道。以非封闭非中轴线对称格式建设禅院，在保留原有特色前提下增添内山门殿钟鼓楼后大殿及客堂积香厨等，以便进步深化佛教文化发掘。绿野区主题形象惊险刺激极限运动，神秘冒险探奇，充满温情假日游。主导功能周末休闲好去处，吸引省内及全国低龄消费层。辅助功能解决杭州市区内旅游者拥挤现象。项目内容充分利用险峻山体挖掘极限运动项目，开展蹦极滑翔伞仿真彩弹对战区，让现代人远离都市压力，放松自己心情。配备适当消费群体休闲吧俱乐部酒吧。在广阔地带开辟野营区，增设露营地篝火场树巢等设施，填补周末假日旅游项目空白。设立基本设施，包括电话亭以及公共厕所医疗保健中心等，满足突发事件需求......”。

5、“.....清澈江水，幽静山谷。主导功能展现流度假山庄与现代水上乐园有机结合及无限乐趣。辅助功能可作为连接市内分散景点枢纽，分担集中在杭州各大小会议密度，通过江与山资源整和，突出景区内高新旅游产业，使之成为与国际化接轨重点旅游度假风景区。项目内容岛水上娱乐中心，突出景区内高新旅游产业岛水上游船娱乐中心皮划艇基地岛江边烧烤点岛游泳场月光沙滩排球场。在临江地段新建码头，连接岛与山水路联系，使整标高应在年遇洪水位高程以，世界旅游业发展迅猛。从世界范围来看，旅游业是个充满生机和活力新兴产业。据世界旅游组织预计，未来年世界旅游将以速度持续增长，其中亚太地区将成为全球最大旅游市场。国内旅游趋势随着中国人均可消费性支出增长和消费意识形态转变，国内旅游市场份额逐年上升。尤其是中国加入以后，旅游行业被有关专家认定为中国在入世以后最有发展潜力行业。杭州地处长江三角洲南翼，将有很大部分客源流入本地区。据统计......”。

6、“.....为万人次。杭州周边旅游趋势杭州作为南宋古都和东南名城，历史积淀深厚，旅游市场号召力巨大，节假日明显存在游客过载情况。近年来，杭州市政府提出了构筑大都市，建设新天堂方针，以城市东扩旅游西进沿江开发跨江发展为未来发展战略，给等辖区城市带来诸多机遇。二旅游现状概述位于长江三角洲南翼沪宁杭城市连绵带，紧邻江，属杭州市中部，距杭州市区公里。市域总面积平方公里，人口万，是全国卫生城市和全国园林绿化先进城市。它是上海经济区和沿海经济开发区组成部分，经济实力较强。古称。秦始皇年公元前年置县。东晋太元十九年公元年避简文帝生母宣丈后讳，改称。先后归属会稽县与吴郡，隋唐后属杭州。以后名称与归属多有变动，建国后属杭州，年月撤县设市。旅游环境自然环境地形多变，山水秀丽。山区丘陵占总面积，平原占，水域面积占。江及其支流河谷丘陵平原地带山水相成，是风景旅游资源较集中地方......”。

7、“.....主要支流有渌渚江葛溪壶源溪剡溪等。著名文人吴均在与朱元思书中用风烟俱净，天山共色描绘江美景元代著名画家黄公望更是沉迷于山水中，以山居图长卷将秋初春江两岸数百里精粹聚于笔底。人文环境历史悠久，秦王嬴政二十六年公元年置县，古称，东晋太元十九年改名。天下佳山水，古今推。国家级风景名胜区江横贯东西，它不仅景色秀丽，风光迷人，而且孕育了三国东吴大帝孙权李白白居易罗隐谢灵运郁达夫等名人雅士，拥有深厚文化底蕴和神奇迷人典故传说。旅游格局现有旅游资源主要划分为山水文化休闲区龙门孙吴文化休闲区碧湖双洞光休闲区受降休闲度假区四大发展区块。四个旅游区中，品牌重点区是两个是山水文化休闲区，二是龙门孙吴文化休闲区，前者以自然观光和休闲为重点，后者以文化旅游与休闲为重点。旅游现状旅游顺应杭州旅游上。八环保消防环境保护山景区以独特自然风光和佛教氛围吸引游客，生态环境保护是景区可持续性发展关键......”。

8、“.....环境保护主要执行标准如下饮食业油烟排放标准试行生活垃圾焚烧污染控制标准污水综合排放标准生活垃圾填埋污染控制标准大气污染物综合排放标准机动车辆允许噪声标准旅游区点质量等级划分与评定公共信息标志用图形符号标准生活饮用水卫生标准注意植被保护山石水体大气和声环境保护及塌方和滑坡防治，加强旅游对环境污染宣传管理。项目建成后主要污染源为废水和固体垃圾，预计年产生生活废水吨，可集中生活污水处理生化处理后达标排放。固体垃圾可通过景区职工每日打扫清理集中处理。二消防工程按国家消防法要求建设消防系统。积极发动群众，组织宣传以预防为主思想，消灭火灾隐患，普及消防知识，提高火险警觉意识。通往主要建筑物道路宽度拟超过米，确保消防车通行。在建筑物内按要求设置灭火器和室内消火栓。加强森林防火工作，林区道路旁设森林防火标识牌，并配备必要消防工具和器材......”。

9、“.....要特别注意防止重大食物中毒事故发生。配备必要设施，建立必要安全值班制度，注意旅游防盗和交通人身安全。九企业组识本项目承办单位为奔腾房地产开发有限公司。公司管理按照现代企业制度规范进行，实行项目法人代表负责制。内部各机构在法人代表领导下，负责项目建设管理各项任务。本项目建成后在本地招聘定数量管理人员和服务维护人员保安清洁人员，提供就业岗位个。十项目进度项目实施进度初步设想序号年限内容年月至年月立项策划可行性研究初步设计土地征用在原有景点上完善设施修建新景点营业年月至年月建设岛村民搬迁完善整个景区设施以及配套服务年月景区全面运营十财务效益分析分析依据本项目财务评价编制依据为国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法语参数第二版中财务评价及现行有关政策规定。国家各项财务税收和金融政策。旅游业相关资料和同类型企业运营情况。二基础数据投资规模本项目总投资为万元人民币......”。