1、“.....即城市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化城市化模式。逆城市化不是城市化反向运动，而是城市化发展个新阶段，是更高层次城市化。以个特大型大型城市为中心，以群分散型型中小规模卫星城市为依托城市群也有可能成为我国沿海发达地区世纪城市发展主要模式。我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城，但是，这些卫星城建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于缺乏大规模资金支持和高档次规划能力，无法构造足以大规模吸引人口集聚环境条件。因此，充分利用大房地产开发商资金优势和规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城区建设于体现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层各种层次房地产，吸引人口大规模地向新城区流动，快速集聚人口，实现城市规模超常扩张，是现阶段沿海发达地区城市化可选择条新路子......”。

2、“.....而且可以解决依靠政府力量推动城市化资金土地要素供应能力有限等问题。这是继农转非户籍制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后新轮城市化新途径。天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出，具有重大试点价值。天都城试点有利于积极探索超大楼盘开发和居住郊区化大背景下房地产开发新思路和新模式。天都城项目推出，对整个杭州乃至整个中国房地产业发展都具有积极探索意义和重大创新效应。综观西方发达国家房地产行业发展过程，我们可以看到，在本世纪五六十年代，由于汽车工业兴起而带来交通便利，使得人们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新商机和利润。人们工作生活方式定程度上改变了房地产业发展方向。房地产行业正是在充分利用这新出现现象后，才有了新突破与更广阔发展空间。发达国家房地产业这历史过程对我们国家自己房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要借鉴作用......”。

3、“.....因为郊区相对廉价房产价格及较少受污染空间较安静居住条件会越来越吸引更多人们选择郊区作为自己安家之地。另外，我国大中型城市经历了人口产业资源等大量向中心聚集过程之后，城市内部出现了承载过度现象，中心区交通拥挤市政设施陈旧城市规划不合理旧城区急待改造等问题，以及住房制度改革后，每个人都必须面对自购房现实。因此，在市区土地有限且价格过高情况下，中心城市通过进步向外扩张，重新调整和规划城市布局，进而实现从远郊到近郊到形成新市区演变过程。因此，房地产开发建设也肯定会产生郊区化现象。目前我国城市化水平为，城镇人口亿。预计年城程先旅游，后房产正是体现了这个思路旅游可以改善房产环境，房产借助于旅游生态支持。以旅游带房产，以房产助旅游。两者相互适应，相互促进，共同发展。我国住宅建设在现在和未来都面临来很大发展......”。

4、“.....即建筑面积平方米预计年人均居住面积提高到平方米，即建筑面积平方米。按年城镇人口达到亿人，每人增加平方米计算，前年为提高居住水平需要新建住房亿平方米，平均每年民平方米。后年按亿人口计算，则需在年基础上再新建住房亿平方米，平均每年亿平方米。在如此大需求中，肯定会有些通过住宅群方式予以消化解决。我们房产项目中，在些地方，也需要进行大规模开发建设。大规模与超大规模建设能够体现定经济效益，因为过小规模往往引起系列问题，如无法保证环境与配套设施质量，配套设施共享性差等。我们需要房产户型创新与环境创新，同样也需要开发模式创新。住宅产业是国民经济重要组成部分，住宅建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值。住宅产业发展能够促进和带动相关产业发展，住宅建设投资增长，将直接拉动国内生产总值增长个百分点。但住宅建设必须达到产业化科技化，才能真正起到改善人民生活拉动经济增长作用......”。

5、“.....如把智能化技术计算机网络技术应用于住宅产业，但是这种应用显然在大规模开发中才更具价值。大规模与超大规模开发可以使居民享受到规模优势所带来完善配套设施和较低廉住房价格，以及大规模开发时般位于城郊所拥有较高质量空气。我们试点工程籍此超大规模房地产开发模式创新，为住户提供更高品质服务并为房地产市场注入新活力。房地产行业发展对个国家经济发展具有重要作用，据日本统计，从年到年年里，日本住宅每年建设面积没有什么增加，但通过对传统生产方式革新，住宅及相关产业创造增加值增加了倍。估计我国在不增加住宅建设规模条件下持续增长投资额速度将会低于日本，因而预计用年时间，把住宅投资额增加倍。按此计算，今后年住宅投资每年将递增，每年对国民经济贡献率为个百分点。这样持续年连年增长，对国家贡献仍是很巨大。房地产行业作为个金融行业，如果发展好了，又可以带动其他行业发展。如果它发展不好......”。

6、“.....进而对整个经济发展，都是个巨大损失。我们不久后将加入，房地产业和其它行业样，也面临着机遇和挑战。而且我国本身经济发展也要求在全国范围内建立个统开放竞争有序房地产市场。近来杭州市政府提出了住在杭州口号，要实现这个口号，房地产市场发展和完善当然具有举足轻重地位。虽然般房地产开发项目包括我们试点工程从筹集资金，到人才到位，再到具体房产销售，都是本地化事情，但个成功具有独创性代和表性项目无疑也具地区甚至全国性意义。我们项目正是个开放性开拓性项目，而且虽然杭州房地产市场从整体发育水平上看，并不是全国最好，但在很多方面，如主题文化环境等探索，已具相当水文化和建筑博览会等组成旅游项目，总投资预计亿左右，是目前华东地区投资最大旅游项目。项目建成之后，天都城与星桥镇连成片，将成为杭州市乃至全国环境最为优美基础设施最为现代化世纪样板式卫星城，临平新兴副城区......”。

7、“.....通过对天都城超强度开发，把天都城建设成为杭州市东部地区旅游休闲中心民办教育中心拥有万人居住中心杭州市重要卫星城和余杭市新城区。这是个集房地产开发新兴产业培育与新城区建设于体综合性开发项目。市场取向企业化运作民办官助式城市化新模式。项目开发资金筹措新城区规划市政基础设施和配套社会事业机构建设，都将以企业为主体，按照市场化原则进行操作。先做环境，后做房产超常开发思路。项目开发总体思路是先做旅游，后做房地产，滚动开发。在天都城建设总体战略部署中，不就旅游开发旅游，不就房地产开发房地产，而是通过先启动旅游项目，为天都城房地产开发和杭州市国际教育中心高新产业创业基地建设营造流环境，并籍此来带动房地产市场拓展以及其他产业发展。项目概况项目名称广厦天都城项目介绍天都城规划占地面积余亩，总建筑面积万平方米，规划居住人口近万人，是以法兰西文化为城市文化新城区......”。

8、“.....总规划人口达万人杭州城市东北部新城中心。天都城是广厦企业在各级政府领导下，全面参与城市开发与经营建设成果，她代表着广厦企业在城市综合建设方面理念和建设能力。天都城东依杭州北接上海，介于杭州主城与临平副城之间，在大杭州规划中处于枢纽地位，距市中心仅公里，毗邻绕城高速公路和沪杭甬高速，处于浙江经济主流发展区域，交通便捷。作为杭州城市交通重点工程之秋石高速路将于年底开通快速路全线高架设计，主线宽米，双向车道，比上塘高架多两个车道。路上将建设清江路立交艮秋立交石德立交石桥立交绕城高速立交等五座枢纽立交桥，建成后将大大缩短从杭州市区到天都城时间。项目规划区域内建有天都公园天都国际度假酒店香榭里大街天都广场欢乐广场天都房产以及交通商业教育运动娱乐等齐全配套，目标是建成座世纪小康居住生活示范城和最具现代文明水准新城。天都城控制性详细规划已通过杭州市规划局审批。经过三年多建设......”。

9、“.....充满浓郁法兰西特色天都公园已于年建成并对外开放。以五星级标准建造天都国际度假酒店也已试营业。近期余万平方米精品小高层住宅天水苑陆续推向市场，连续几周名列市区销售排行榜第。另万平方米城市山地别墅项目爱丽山庄别墅也已进入实质性建设阶段，也将于年下半年陆续推出。未来天都城项目整体建设思路，是建设以个中心，四大区块所构成，大开放小封闭以居住功能为主要功能新型城区。通过利用城市道路和滨河绿带等开放空间将天都城分解为个中心，四大区块，便于集中优势资源于区块进行密集开发，迅速形成开发居住规模，达到配套运营规模济要求。我们这个项目也正是想在处在以生活方式为主题概念市场阶段杭州房地产行业中作出自己理解，并使所有住宅物业销售率均确定味，目是为了体现投入首期资金在确定计算期内盈利能力。当假定本项目宗投资不变，住宅销售进度不变时，住宅平均售价变化对各财务指标影响较大......”。