1、“.....其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。实际销售额亿元，其中住宅亿元，商业办公用房亿元。实际销售均价元平方米，其中住宅元平方米，办公楼元平方米，商业营业用房元平方米。三银湖板块区位分析打造三位体生态新城银湖板块地处富阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富阳接轨杭州前沿阵地。整个受降镇规划面积是平方公里，在杭州大都市郊区化直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了，村镇建设用地，工业用地，公共设施市政配套较少。基于这样现状，同时考虑到与杭州市西进战略有效对接，最近获批富阳市受降区块控制性详细规划最终将银湖板块定位为集景观居住旅游休闲以及创意产业为体生态城市新区。这意味着原先单卧城定位开始升级。银湖板块交通规划示意图未来受降区块将大力发展商贸商务创意产业科技型都市工业和生态农业，即形成主副三轴四区用地布局结构。其中主即以九龙大道东端为主中心......”。

2、“.....布局镇中心区居住片公共服务设施三轴即由九龙大道祝闲线构成十字形相交功能发展轴，国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成条交通轴。为打造三位体生态城市新区，交通因素不容忽视，为此，根据受降控制性详细规划，今后银湖新区将以优化东西打通南北为银湖交通道路规划设计总体理念，开工完成纵祝闲路二横国道综合整治工程受降段受降溪两岸景观道路三环国道环线外移工程受降段九龙大道九龙二环线道路杭字标准建设。未来五年出让大量宅地根据规划，未来五年内，银湖板块将要完成亩土地开发建设，其中房地产开发面积将达到余亩房产总建筑面积将达到万平方米。根据受降控制性详细规划显示，未来几年内即将出让大量住宅用地，容积率下限都将控制在，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率鲜明特色。随着大批优质地块陆续推出......”。

3、“.....其中，富春山居七里香溪等银湖村国道以北楼盘设绿都社区伊甸山庄紫云山庄秀水山庄等个区域内，其中包括九龙号九龙山庄金都富春山居清源上林湖五月香山万科公望等。五在售楼盘个案分析九龙号楼盘名称九龙号楼盘地址位于富阳区银湖开发区九龙大道杭州野生动物世界旁开发商杭州银溪九龙房地产开发有限公司物业管理怡城物业管理公司区域富阳银湖板块占地面积亩建筑面积万左右容积率房屋类型排屋少量式别墅工程进度年月日期开盘，目前期二期已经售完，三期四期在售小区配套超市洗衣房咖啡吧开盘时间年月四期开盘交房时间年月底期二期交房，三期四期年年底交房房价万万套主力面积项目简介九龙号位于银湖板块杭州野生动物世界旁，背枕富春江山麓，南依九龙大道，总占地亩，建有联体排屋和少量别墅。采用市场稀缺中式风格，建筑古朴隽永，院落布局原汁原味，白墙青瓦下描绘出独有中国气质。小区追溯中式庭院生活......”。

4、“.....尽享温馨自在宁静生活。排屋面积约，每户还设约左右底层空间。万科公望楼盘名称黄公望森林别墅楼盘地址位于富阳区沿江公路黄公望国家森林公园南麓开发商富阳万科房地产开发有限公司物业管理杭州万科物业服务有限公司建筑设计单位上海中房建筑设计研究院景观规划澳大利亚国际设计公司杭州午人景观区域富阳大银湖板块占地面积亩建筑面积容积率绿化率房屋类型期排屋二期式别墅工程进度期已经交付，二期在建开盘时间期原为富春泉水湾，万科接手进行二期及以后建造，二期年月日开盘交房时间二期年年底交付房价万万套主力面积项目简介年，万科与黄公望结缘于杭州南郊黄公望国家森林公园南麓，至此开始了杭州高端别墅作业实践与探索。万科•公望二期以上海兰乔圣菲为蓝本，以为主奢适独栋空间领悟别墅生活精髓，坚持关照人在其中生活需要初衷，实现空间与时间对话，从建筑本位和单体层面都回归生活功能，凸现弱建筑，强生活哲学理念......”。

5、“.....二期在建小区配平坦，土地利用率较高，利用率达以上项目多面环山，进入小趋缓季度，完成全社会固定资产投资亿元，较去年同期增长，与上半年相比回落个百分点。扣除投资价格上涨因素，季度，实际分别增长，同比回落个百分点。消费品市场增长平稳季度，实现社会消费品零售总额亿元，增长，增幅同比提高个百分点，扣除价格因素实际增长，实际增幅同比回落个百分点。对外贸易持续低迷，利用外资增速回落受世界经济减速影响，杭州市对外贸易波三折，进出口增速自去年月起始终在低位徘徊。季，进出口总额为亿美元，增长，其中出口亿美元，增长，外贸出口依存度同比下降个百分点。季，实际利用外资亿美元，增长......”。

6、“.....财政收入总体保持增长季度，杭州市实现财政总收入亿元，增长地方财政收入亿元，增长，同比分别回落和个百分点。其中与经济运行质量密切相关三大主体税种增速减缓，定程度上反映了当前经济严峻形势，财政对经济滞后反映已逐步显现。信贷投放有所增加年，国家货币政策连续紧缩，金融机构贷款增幅逐月回落，至年月底，贷款余额增幅回落到近年来最低点，月开始出现回升。月末，杭州市金融机构本外币贷款余额为亿元，增长本外币存款余额亿元，增长，增幅同比回升个百分点。二杭州房地产市场分析开发经营年月，除销售面积与销售额外，杭州商品房市场各项指标均有不同程度上涨。月，杭州市完成房地产开发投资亿元，比去年同期增长，其中商品住宅投资额达亿元，同比增长。月，商品房销售额亿元，同比下降，其中商品住宅销售额亿元，同比下跌......”。

7、“.....杭州商品房竣工面积万平方米，比年同期上升。其中商品住宅竣工面积为万平方米，同比增加。月份，杭州商品房销售面积万平方米，同比下降了。其中商品住宅销售面积为万平方米，同比下降，销售压力严重。商品房竣工面积与销售面积万平方米商品房竣工面积商品房销售面积竣工面积同比增长率销售面积同比增长率商品房新开工面积上升幅度放缓月，杭州商品房新开工面积万平方米，同比增加，增速继续放缓，其中商品住宅新开工面积为万平方米，同比增加商品房新开工面积万平方米商品房新开工意境幽远，外界抗干扰性强劣势项目正南被小山包遮挡，入口狭窄，仅百米宽，自然条件较差项目西侧紧邻红十字会老年公寓，风水较差周边土地开发程度过低，尚未形成居住氛围。机会沿江大道将由目前双向四车道拓宽至双向六车道，并建设为景观大道项目所属区域在未来段时间......”。

8、“.....随着不断开发建设，该区域未来升值潜力较大。威胁万科项目万科公望紧邻本地快，对未来销售将面临正面竞争未来年该区域将推出大量低容积率土地，市场竞争将更为激烈目前房地产市场低迷，近几年宏观形势可能仍不乐观，销售情况较差，为本项目未来销售带来定压力。方案项目产品规划建议规划方案独栋别墅山水排屋本地块占地亩，被两座小山峰所围合，形状极不规整，对规划设计带来了极大挑战。社区主入口开设在沿江公路上，社区总征地面积，总建筑面积，社区容积率为。地块南面布置栋别墅，平均每户占地亩，平均户型为套，总建筑面积为。地块北面布置联体式排屋，建筑面积，这部分产品密度较高，多为四联排及以上，品质有定程度降低。企业会所设置在地块中间，起到分隔别墅区和排屋区作用。整个社区共设计处会所，其中别墅区处，排屋区处，均为共享型会所企业会所为私人型。项目投资收益分析产品定价根据市场篇章节分析......”。

9、“.....我们本着保守原则，拟定建议销售价格如下独栋别墅元平方米排屋元平方米成本分析各类成本具体项目估算金额万元土地及前期费用土地费用万亩前期工程费用启动资金小计项目建设成本工程及配套费用政府规费不可预见费用物业维修基金小计销售及管理成本销售费用管理费用财务费用小计税金营业税及附加土地增值税土地使用税交易税总成本共计收益分析产品类型销售收入万元成本万元总利润万元别墅销售单价元平米排屋销售单价元平米公建总销售收入投资回报率注以上成本与收益测算详表，请见附件二总结为维持常规投资回报率，本地块投标竞价不宜超过万元亩本方案别墅及排屋建筑密度较大，居住品质较低项目前期启动资金约为亿元项目运作时间约为年方案二项目产品规划建议规划方案独栋别墅山水排屋高层住宅由于前个方案形状极不规整，不是别墅理想开发福地，我积同比增长率土地成交面积大幅缩水......”。