1、“.....交通现状目前该区域随着上塘高架建成通车，及湖墅路绍兴路沈半路莫干山路石祥路等路改造完毕，通往该区域南北向道路日渐成熟，从该区域些楼盘本身距市中心仅公里，如位于北景园大型社区内通和都市枫林名城左岸花园到市区，只要走石祥路再上上塘高架仅余分钟便可到达市中心。交通规划绕城公路将与东西向德胜路石祥路及南北向上塘高架石桥路组合形成了个扇形交通路网，最值得提是上塘高架通车，使杭州交通重心向北移。同样，这板块居民也可通过这些快速路向东直达沪杭甬高速向北与杭宁高速对接，往南可快速到达萧山国际机场。上述交通规划对城北开发是个极大利好。二下城区专项研究经济发展战略研究下城区依托中心城区区位优势，形成了具有鲜明特色广场经济会展经济特色街经济楼宇经济和社区经济。年，实现商贸销售收入亿元，同比增长实现工业销售产值亿元，同经增长完成财政总收入亿元，同比增长，增幅列杭州城区第二位其中地方财政收入完成亿元......”。

2、“.....增幅居杭州第，跻身全省区县市财政强，列第位。下城区高楼林立商贾密集，区域内法人单位密度高达平方公里，其中区域内幢商务楼容了家法人单位，营业收入超亿元楼宇幢，亿以上楼宇幢，区域内金融保险业收入和批零贸易餐饮业营业收入分别占六个老城区总量和。下城区目前有国外驻杭机构以家，其中有西门子戴尔三星等全球强企业家国内驻杭著名企业家。年，引进内资企业家，注册资金亿元引进外资企业家，合同利用外资万美元。目前区域内国外驻杭机构家，其中世界强企业家，国内驻杭企业共家。年，下城区先后荣获了全国社区建设实验区全国社区建设示范区全国民政工作先进区全国社区教育实验区全国绿化先进城区全国卫生初级保健实验区全国科技工作先进城区全国社区残疾人工作示范区浙江省教育强区浙江科技进步区浙江省文明城区省级社会治安综合治理先进集体等荣誉称号......”。

3、“.....下城将以武林商务区为主，和平会展中心区东新居住区公共中心和华丰科研中心区为副，共规划十二个居住区，分别是东园居住区新华居住区凤起居住区武林居住区打铁关居住区朝晖居住区杭氧居住区三里亭居住区东新居住区三塘居住区石桥居住区半山居住区局部在绿化规划上，下城规划新增城北体育公园和生态公园两个大型绿地，并建立凤起公园城东公园和平公园草荡公园善贤公园等市级公园。在公共交通规划上，德胜路与东新路交叉口规划建设大型公交中心站，区内轨道交通期线路规划沿延安路上塘路和环城北路，重工路和庆春路规划预留轨道交通远景线路。武林广场东现电车场处，规划建设公交转道交通换乘中心。杭宣沪杭铁路线将保留。未来下城区将以杭州武林中央商务区为中心，引进国内外知名企业集团总部，大力发展总部经济，而本项目所在区域规划为华丰科研区下城科技经济园区，该区域住宅新开工面积万，同期增长仅，决定了级市场供应量小。建材断档推迟工期......”。

4、“.....特别是下半年建材不仅价格快速上涨，而且出现买不到货，已严重影响部分项目建设工期。这又减少了市场有效供给。建材价格继续上涨势头难以改变。今年浙江各类水泥价格涨幅在之间波动，钢材价格涨幅在之间波动。其中，普通硅酸盐水泥回转窑月份出厂价格同比上涨，普通硅酸盐水泥立窑出厂价格同比上涨，矿渣硅酸盐水泥回转窑出厂价格同比上涨复合硅酸盐水泥出厂价格同比上涨。普通中型钢材价格上涨，普通小型钢材价格上涨，优质型钢材价格上涨，线材价格上涨，建筑材料价格大幅上扬，增加了建安成本。从浙江来看，因今年钢材水泥等建筑材料涨价，多层建安成本增加，小高层增加，高层增加。由于建材生产受资源能源短缺影响，目前建材供不应求状况还难以改变，预计建材价格上升惯性还会持续。在这种情况下，开发商有可能在上涨成本嫁接到买家身上，从总体上看，价格上升趋势比较明显。开发贷款利率上浮，增大财务费用......”。

5、“.....商业银行城市信用社贷款利率可在贷款基准利率上浮，房地产开发贷款在浮动之列，这意味着在杭州楼市仍呈供不应求状况下，开发商有可能将这部分融资成本转嫁到购房者身上，进而提高房价。这样对办公物业而言，同样存在追涨可能。杭州写字楼发展情况。近年内，在住宅市场有限供应不足时候，写字楼却是如雨后春笋般涌现，并随着市场推量增加，写字楼板块正日趋形成，目前基本较成规模有武林商圈高新板块黄龙板块庆春板块吴山板块城站板块等。越来越多开发商认识到，通过板块差异性寻找目标客户重要性。不过，供应量较大而需求量增长有限写字楼市场，开发商对写字楼开发显得信心不足。不论是对招标地块谨慎出价还是对写字楼市场理论造势，大多数开发商对写字楼市场研究程度是远远比不上住宅市场。这确是市场供需影响。总体来说，由于经济及需求等诸多因素支持，杭州房地产市场仍然会保持良好发展态势，从大环境讲，对本案发展是有利......”。

6、“.....销售受阻，空置上升，到年初空置将近万平方米，但至年以来，受经济发展拉动和杭州房地产发展影响，杭州写字楼市场进入快速发展期，许多高档写字楼纷纷面市如瑞丰国际商务大厦世贸二期白马大厦等，市场供应量剧增，市场消费得到激活，需求也大幅度增加。虽然仍处于供过于求状态，但供应与需求之间差距明显缩小。据统计，年杭州市写字楼开发投资额接近亿元，写字楼预售面积达到万平方米，与年同比增长，销售面积超过万平方米。年在此基础上迈进了大步，预售面积万平方米，比年增长左右，年市场供应回归理性，全年完成投资额亿元。从土地供应看，年亩，建筑面积可达万平方米年亩，建筑面积可达万平方米年出让公建用地幅，可建写字楼万平方米以上。这些土地供应集中钱江新城滨江区和城郊区结合部，将会在今后两年得到释放，市场存在较大消化压力，对本项目存在很大竞争威胁......”。

7、“.....写字楼开发趋势明显趋缓，新开盘或即将开盘项目，主要有黄龙恒励大厦同方财富大厦星汇商务大厦以及环球时代是推动公司发展中坚力量，已成为杭州天堂硅谷建设主力军。其总公司温州集团股份有限公司拥有雄厚资金力量，资产规模达亿元，年实现销售收入亿元，为杭州软件开发有限公司发展提供了充足资金保障。可行性研究报告编制依据杭州市政府关于项目方案设计批复文件下城科技经济园土地出让协议杭州城市发展规划投资项目可行性研究报告指南中国电力出版社出版业主提供相关资料二项目概况地理位置本项目位于杭州市下城区科技经济园，南接杭玻路，北依永华路，东为华中路。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设规模与目标项目经济技术指标基地面积亩约万平方米总建筑面积平方米容积率绿地率建筑密度开发周期年项目建设规模项目总建筑面积为平方米，其中研发楼平方米，办公楼平方米，综合楼平方米，会所平方米......”。

8、“.....即商务别墅组成。分为办公区集中办公区会所和其他配套等。园区采用园林式景观，有中央绿地花园和景观水池。项目周边情况项目规划范围用地主要是农田两侧有片水塘。用地四周主要为农田，北面毗邻半山。本地块方正，项目基地南北深米，东西长米，呈长方形状。交通情况项目西面为石桥路，南面有沪杭高速公路起始段，同时，上塘高架已开通，成为南北快速干道，直通杭宁高速，同时杭州东西快速干道将大大提高项目可达性。配套方面由于本案所处区域环境，周边配套十分贫乏，作为传统工业集中地，办公环境比较恶劣，是制约项目发展重要因素。三项目建设缘由项目建设有利于温州集团在杭州进步发展近年来公司发展突飞猛进，随着虹膜技术突破，公司发展更是上个新台阶，需要更多办公场所，如果以租赁形式，将会增大公司运营成本，通过本项目开发，可以依托下城科技经济园区优惠政策和政府支持，立足杭州市场，发展壮大公司实力......”。

9、“.....项目建设符合杭州对天堂硅谷建设精神近年来，杭州市政府提出建设建设天堂硅谷计划，使杭州成为国内外知名软件企业汇集地，为这些高新技术企业创造优越办公环境，改善杭州目前企业在软件办公环境不足，为其提供自然生态有利于健康办公环境，推动杭州天堂硅谷建设。项目开发优势市场机会性杭州市及下城区各级政府有力支持公司雄厚实力支持四问题与建议由于本项目所处地理环境较差，交通条件周边配套等办公环境仍不是非常理想，对客户吸引力有限，因此建议项目尽早进入市场，对客户进行教育和引导，为后期招商做铺垫。项目配套应该考虑企业实际需求，在环境方面应该真正体现人性化办公，使项目产品亮点更加突出。二杭州市办公楼市场研究杭州区域市场状况研究宏观经济及产业研究近年来杭州经济直保持快速增长，尽管年遭遇非典持续高温年年年年增长率干旱以及缺电等问题，但杭州经济发展仍然路高歌猛进。去年杭州市生产总值突破了亿元大关，达到亿元......”。