1、“..... 根据常德市整体规划方案，按照城三镇思路，主要沿沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城对接，提升常德大都市区南部德山板块辐射功能，发挥南部城市次中心作用。 近期建设重点主要是两园两带两路建设，两园即高新技术工业园和海德工业园......”。

2、“.....其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展中心和五工业园五居民新村木材交易，还有常张高速连接线高架与转盘建设亦等近期重点建设项目。 由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系中心点，又位于南北向主干道和沅江交汇点，具有比较好区位优势。 因此......”。

3、“.....常德五星级大酒店项目正处于整个市政交通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星级大酒店项目心理信心指数将同步提升。 因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目开发与附加值提高。 项目建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来，常德经济发展已有长足提高......”。

4、“.....而常德市至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面工作，但满足不了城市各层次住房消费。 以满足那些经济条件较好，有较高消费要求客人，因此本项目建设很有必要。 本项目建设投资及产业链发展，必将促进区域经济繁荣和发展。 促进城市建设提高城市品位随着城市发展，该地段商业网点学校集市必将形成，交通购物通讯储蓄就医也将更为方便......”。

5、“.....发展第三产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。 第三篇市场调查分析与市场定位湖南省及常德市经济发展现状世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注目经济成就，八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达,年经济增长速度分别为，到年湖南经济总量已达亿元。 在追求增长过程中，粗放型增长方式还没有根本转变，湖南经济在高速增长同时......”。

6、“..... 经济高速增长在很大程度上是靠资源高消费实现，根据湖南投入产出表测算分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长倍，而同期各产品部算由于折旧费是按不同资产类别及不同折旧年限计算，并且利息支出列入费用，故总成本费用各年度不是个常数，平均年总本费用见附表，年经营成本平均为万元左右。 见附表从成本构成来看按平均年总成本费用计算，水电及物料消耗费用所占比例为......”。

7、“.....加强科学管理，节约物料消耗是降低成本重要途径。 经营收入及税金经营收入项目包括产权酒店销售收入反租房营业收入餐饮娱乐商业设施租赁收入。 按照项目变化，试营业年按正常收入计算。 各年收入见附表。 税金按照国家有关财税规定，酒店应交纳营业税及附加，营业税率为，附加包括城市维护建设税税率教育费附加，费率为，各年税金额详见附表。 企业所得税率按计算......”。

8、“.....各年度利润总额也不是个常数，利润总额为万元，按此计算投资利润率为，投资利税率。 企业每年从所得税后利润是提盈余公积金，各年度未分配利润见附表。 财务盈利能力分析通过财务现金流量计算见附表，按此计算各项评价指标为指标项目名称所得说前所得税后内部收益率因本方案采用产权出售，反租经营，资金流动与传统投资不同，故不能用内部收益率来判断项目是否可行......”。

9、“.....酒店客房产权出售，再以每年回报反租经营酒店餐饮娱乐等拟外租经营......”。