1、“.....城市和经济发展需要项目建设地段根据呼和浩特市总体规划对城市总体布局和分区要求，结合本地段特点和建设单位目标，以及国家有关部门要求，用于商业办公住宅开发建设。满足人民生活需要根据呼和浩特总体规划要求......”。

2、“.....需求总量，尤其是高品质环境优美购物休闲场所在未来几年会有较大需求，因此，建设更多符合需求，同时具有定超前设计理念工程。本项目正符合上述诸多要求。房地产市场发展必然要求从房地产市场发展来看，民用商用项目开发将成为今后几年房地产业发展方向，本项目将以其优越地理位置和自然环境，成为呼和浩特新经济增长点。项目所在地块要求原有基础设施齐全......”。

3、“.....地块价值非常高。可行性概述房地产作为宏观经济发展支柱产业，影响着钢铁建材乃至家电等上百个相关行业发展，也是国家税收重要来源之，保证它健康平稳发展非常重要。年国务院总理温家宝在十届全国人大二次会议作政府工作报告中指出，要采取更加积极有效政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展......”。

4、“.....在今后几年呼和浩特市城市建设将以加强基础设施建设和生态建设，进步拓展空间，完善功能，提升品位，并进入国家环保模范城市行列瞄准建设现代化首府城市总目标，到十五末把呼和浩特市建设成具有较高现代化水平和较高文化品位，具有浓郁民族文化特色，具有适宜人居优良环境质量，具有较强综合服务功能和辐射带动力草原都市。房地产市场发展到现在，广大市民已进入理性消费阶段......”。

5、“.....因为房屋和其他商品样会因磨损而自然贬值，而土地是永不磨损，而且土地又是稀缺资源，因此其增值能力超过了房屋价值损耗，所以选择地段好坏决定了将来增值能力大小和快慢，好地段即使寸土寸金也会物有所值，所获不斐土地资源不可动性和稀缺性，再加上周边环境形成因素，该项目所在区域房地产商业价值大幅增长几乎是肯定。项目地处方......”。

6、“.....通过具体合同些条款转移类风险。这主要是为了达到责任明确划分和风险合理承担目。如合同条件规定了承包商般责任以及业主不能转移而必须自身承担风险。工程保险工程保险历史比较短，在我国也是种新险种。工程保险目在于通过把伴随着工程进行而发生大部分风险作为保险对象，而减轻与工程建设有关者损失负担以及围绕负担这种损失所发生纠纷......”。

7、“.....风险分析及对策市场风险分析本项目市场定位为商业办公，住宅区，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险，需求有限，销售有定市场风险。虽然目前呼市房地产市场总趋势是供求平衡，价格走平，销售相对平稳，但近来随着国家采取对房地产投机行为打击，有些投机房产资金被迫抽出。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本......”。

8、“.....经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做了商品房销售，加大促迎和广场建设项目可行性研究报告第页销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用，降低投资成本。降低工程造价，控制投资成本......”。

9、“.....金融财务风险分析本项目资金完全自筹，从自有资金使用成本和开发资金回收考虑，减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式特惠免息分期付款使开发资金按预期回笼，减少金融财务风险。敏感性分析非确定性分析主要是考查项目抗风险能力，般采用敏感性分析法。所谓敏感性分析......”。