1、“.....也因此成为控制项目投资和紧缩信贷成为宏观调控着力点。从近年固定资产投资增速和信贷增速来看，虽然有所减缓，但依然维持在高位，政府继续执行紧缩银根政策短期内不会变化，预计房地产企业未来面临资金压力不容小视。年月日中央召开了经济工作会议，全面分析了当前国际国内形势，明确了明年经济工作总体要求和重点任务......”。

2、“.....月日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展三项政策措施加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售，会议还要求，各地区要在执行中央统政策前提下，结合当地实际，进步采取措施促进房地产市场健康发展。二项目提出背景文登是山东省威海市辖属县级市......”。

3、“.....与朝鲜半岛日本列岛隔海相望，陆地面积平方公里，人口万人。文登市南海新区东起埠口港，西至黄垒河，北起环海大道，南到五垒岛湾，荣乌高速公路环海公路青威高速公路初张公路等主干路穿境而过，距文登市区文登火车站威海机场车程均在半小时之内。规划面积平方公里。新区以制造业和休闲旅游度假为主生态型滨海新区......”。

4、“.....发展定位为文登副中心城市。随着改革开放步伐不断加快，文登市社会经济各方面取得了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需拉动经济增长具有重要作用。据统计，住宅业每增长，可以带动增长个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步......”。

5、“.....房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为房地产开发重点，并陆续出台了系列政策措施以加快推动商品住宅建设。住宅建设投资占全社会固定资产投资比重逐步提高，对经济拉动作用越来越强。为深入贯彻落实科学发展观，进步完善房地产市场调控政策，合理引导住房建设和消费，促进经济平稳较快增长......”。

6、“.....威海市人民政府出台了关于促进房地产市场健康发展实施意见威政发„‟号，提出如下实施意见坚持民生优先，加大保障性住房建设力度调整税费政策，鼓励普通住房消费优化信贷政策，提高住房消费能力合理调控，为促进房地产市场健康发展创造良好环境加强行业指导......”。

7、“.....第二节社会适应性分析近几年来，文登市城市规划工作以突出以人为本，创建精品为原则，坚持统筹兼顾协调发展，努力推进城市现代化和乡村城市化步伐。按照中心聚集点轴拓展基本思路，科学调整城区规划控制范围，扩大城区面积。城市功能更加完善发展框架全面展开。本项目建设符合国家产业政策和文登市新城市总体规划要求，符合文登市房地产市场需求......”。

8、“.....建设该项目能够提高人民生活消费水平消费结构，增加就业机会，提高就业率。在定程度上对改进基础设施增加社会服务容量和加快城市化进程等方面起到了积极作用。另外，项目施工过程中，项目建设单位应考虑对周边环境，严格按照国家和地区环境保护有关规定......”。

9、“.....因此，从区域社会层面上讲，项目社会可适性得到了保证。第三节社会风险及对策分析普通居住类房地产开发项目社会风险主要产生于项目建设过程中导致社会不公和冲突，或关键利益相关者态度及主体缺位等。本项目社会风险分析是在对可能影响项目各种社会因素进行识别排序基础上，选择影响面大影响持续时间较长，并容易导致较大矛盾社会因素进行预测......”。