1、“.....首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁建材机械化工陶瓷纺织家电等系列产业发展，据统计房地产行业直接或间接影响余个行业，而且房地产行业巨大带动作用带来了大量就业机会。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对拉动，当前房地产开发投资对经济增长总贡献率超过。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度如图所示高，房地产开发投资大幅波动......”。

2、“.....最终必然会引起经济波动。同时，由于开发商与个人购房者资金中有相当部分为银行贷款，所以实际房地产开发投资中至少超过来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。图房地产业关联示意图房地产与增长在目前中国以经济建设为中心社会发展建设目标下，房地产业对贡献显得尤为重要......”。

3、“.....房地产投资发展与增长有强烈相关性，美国新房指标属于经济先行指标，整体经济上变化无例外首先表现在房地产业和汽车业。美国房地产行业保持在五分之以上，中国年仅为，年接近，由此可以看出国内房地产业还有很大增长空间。图房地产与增长关系图二国内市场需求刚性需求中国人均决定房地产将平稳高速发展联合国根据对多个国家住宅发展过程统计分析......”。

4、“.....年我国为美元，处于稳定高速发展时期。人口因素和日益增长住房条件改善需求我国人口在很长时间内将继续保持增长，从统计数据如图所示可以看出年内人口数量增长必然会带来更大住房建设需求。图人口相关统计数据图随着我国社会经济发展，住房改善已成为迫切要求如图所示。图地方财政对房地产依赖我国年土地出让收入为亿元，占地方财政收入......”。

5、“.....房地产供求状况及城市化率目前我国房地产供求状况如图所示表明还需大量建设住房以满足需求年美国城市化率年日能性。利率变化对房地产投资者主要有两方面影响是对房地产实际价值影响，如果采用高利率折现会影响房地产净现值收益。二是对房地产债务资金成本影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者开发成本，加重其债务负担。经营性风险......”。

6、“.....产生经营性风险主要有种情况是由于投资者得不到准确充分市场信息而可能导致经营决策失误二是由于投资者对房地产交易所涉及法律条文城市规划条例及税负规定等不甚了解造成投资或交易失败三是因企业管理水平低效益差而引起未能在最有利市场时机将手中物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加，利润低于期望值等。财务风险......”。

7、“.....产生财务风险主要原因有是购房者因种种原因未能在约定期限内支付购房款二是投资者运用财务杠杆，大量使用贷款，实施负债经营，这种方式虽然拓展了融资渠道，但是增大了投资不确定性，加大了收不抵支抵债可能性。社会风险。是指由于国家政治经济因素变动，引起房地产需求及价格涨跌而造成风险......”。

8、“.....房地产价格上涨当各种政治风波出现和经济处于衰退期时，房地产需求下降和房地产价格下跌。自然风险。是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化，如地震火灾滑坡等，给投资者带来损失可能性。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒因素，其旦发生，就必然会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大损失......”。

9、“.....采取相应措施和方法，避免房地产投资风险或使房地产投资过程中风险减到最低程度。善用资源，互利共赢为了使得投资合理化，高回报，快回报，投资过程应该充分利用人力财力物力等各方资源，通过人力资源积极投入项目策划与进行，善用地方特有资源，与涉及方探索合理化合作模式，达到互利共赢良好局面。结论与建议纵观全文......”。