1、“.....本项目建设顺应地区快速发展市场需求，因地制宜，合理开发并有效利用资源。本项目建设对周边生态环境和自然文化遗产不产生不利影响，有益于推进城市现代化建设，美化区域环境。本项目具有显著社会利益。综上所述，本项目规模适当布局合理符合相关要求，切实可行。建议建立健全我市住房保障体系，是全面构建和谐社会重要内容......”。

2、“.....完成住房保障规划中建设任务，需要各部门大力支持与配合。为控制项目成本并根据廉租住房保障办法，各项优惠政策需要落实到位。项目周边规划道路由政府实施。本建设项目建设时间紧任务重，且项目存在建设工程复杂投资大建设期长等特点，存在着融资风险财务风险。因此，建议项目在建设过程中，加强投资管理工程进度管理，并采用有效措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素发生......”。

3、“.....需注重加强组织领导和协调管理。建议项目单位尽快签署贷款协议，落实项目建设资金来源。第二章项目建设必要性项目建设背景国家公共租赁住房及廉租房保障制度我国政府住房保障方式主要包括实物配租配售，货币补贴和金融政策支持等。其中，实物配租方式主要是提供公共租赁住房或廉租住房。公共租赁住房是指政府或企业持有部分房源......”。

4、“.....租金水平高于廉租房，但低于商品房。公共租赁住房保障基本属性特征是政府建设或筹集房源以实物配租方式，或者采用货币补贴形式面向定社会群体提供具有杜会福利性质保障。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租形式，向城镇低收入居民且住房困难家庭提供社会保障性质住房。廉租房是专门针对低收入群体，而公共租赁房则是针对介于中低和中高收入之间夹心层人群......”。

5、“.....强调实际工作应当以发放租赁住房补贴为主，实物配租租金核减为辅。保障标准制定必须结合我国各地经济发展状况，方面要合理地确定收入标准，另方面是要合理确定补贴支出标准。此外，公共租赁住房和廉租房制度还包括具体管理运作机制，以维护该社会保障制度公正性。主要采用以下几项制度严格准入制度......”。

6、“.....包括实行定期审核，建立退出制度等。国家及地方保障性住房政策住房问题是重要民生问题，党中央国务院高度重视解决群众住房问生情怀，有利于提升政府形象。扶持弱势群体，体现社会公平适合我国国情住房模式是商品房经济适用房与廉租房三者并存。本项目实施，是作为对占绝大多数广大中低收者种政策优惠......”。

7、“.....政策谋求政治稳定和社会和谐个良策。本项目实施是实现困难群体参与社会再分配，享受经济增长所带来福利增加种手段，对于稳定社会秩序，缩小贫富差距，体现社会公平都有很大意义。第十三章风险分析风险因素和风险性质工程技术方面风险。本项目主要是般工程，从风险损失严重性考虑，应属适度。本项目从风险发生可能性考虑，应属低。融资方面风险......”。

8、“.....项目还款渠道众多，融资相对容易。从风险损失严重性考虑，融资风险应属较大。本项目是公共租赁住房项目，有政府财政保障，从风险发生可能性考虑，融资风险应属低。建设条件方面风险。建设条件不落实，会给项目造成很大损失。从风险损失严重性考虑，应属严重。建设单位管理人员在建设条件落实方面具有很多经验，从风险发生可能性考虑，应属低。自然环境风险......”。

9、“.....风灾水灾地震等不可抗拒自然灾害会给项目造成严重影响，带来损失。从风险损失严重性考虑，应属严重。本项目参加工程保险，并做好防范措施，从风险发生可能性考虑，应属低。风险评价通过对以上四种风险分析，建立风险矩阵表。表风险分析综合矩阵综合风险等级风险影响程度严重较大适度低风险发生可能性高较高适度低从该矩阵可以看出，该项目主要风险处于表下方，总体上说......”。