。批发市场集聚区人口密度及流动性大外来商户比重高，该区域以批发为主，零售消费为辅曹县老城区人口密度大，企事业单位及商业主力店密集，该区域零售消费为主老城区当地居民为主，普通消费多就近选择，大型购物多在盛玛特汉光等商业中心消费沿湖景观带以老居民和高收入者为主，消费多在老城区内消费以当地居民和钢材市场五金市场从业者为主，普通消费多就近选择，大型购物以后将以农贸商圈为主北部片区现人口稀少，未来是曹县政府及事业单位工作及生活聚居区北部未来行政总部鲁西南专业性市场农贸商圈汉光购物广场商圈汽车站圈年份城市化水系统，养家小区太阳能照明系统，自来水净化系统，外墙保温隔音工艺系统，恒温地暖系统，采用高档轻钢彩铝中空门窗。户型附加值高入户花园飘窗，顶层赠左右阁楼中式景观组团中式景观组团，融合了中国文化特质。市城镇人口万城市人口万用地规模平方公里城市化率达，新增人口约万，曹县年人均居住面积平方米，所以需求商业万方住宅万方消费力•收入水平提高带动消费升级，提升了商业有效需求•旧村改造提升了原有居民消费能力。曹县房地产市场分析曹县房地产住宅市场研究曹县房地产发展历程曹县房地产市场年开始商品化之路各种配套需求量增大商业面临升级需求办公物业需求比例提高商业体量提高人口数量增长人均收入水平提高第三产业比例提高市区集聚办公楼宇商业综合体和小户型公寓等高租金物业，并不断向外扩散城市用地扩展，市区土地集约化产业结构变化城市人口增长城市化发展年直处于平稳发展状态年年，伴随曹县中心地段多个项目开发，市场进入快速发展阶段。经过年整时间，目前，曹县当地开发商枝独秀，尚无品牌开发商进驻。价格从年初余元涨至年元，年均涨幅，累计涨幅达。二曹县房地产市场现状分布特征经过几年发展，曹县房地产市场形成核心区和周边零星项目格局市场供应量目前中心区在售项目较少，主要是世纪名城磐石国际花园月河康城市场供应量约在万世纪名城磐石国际花园为热卖中新盘，规模较大，月河康城尾盘销售。其他零星项目为幸福人家罗兰现代城等，环岛花园三期项目月份开盘，零星项目市场供应量约为万。在售项目列表产品形态在售项目规划为小高多层高层产品组合开发规模目前市场开发以中小规模开发为主，片区开发并未出现。项目开发周期均在年左右主力户型当前市场主力面积段在车库设计当前市场车库设计，主要以地上车库和地上车位为主取暖方式为自给，多为天然气烧地暖。三曹县房地产市场价格水平价格水平特征当前曹县住宅价格集中在元中心区产品以高层多层为主，均价集中在元月河康城历史最高价格元。四产品设计景观方面已开始出现主题式景观设计。如世纪名城户型设计多为南北通透，全明户型，已出现飘窗入户花园等，如世纪名城建筑风格不注重建筑风格打造，目前市场上只有地中海风格建筑，标签性不强，如名门世家。五营销策略销售方式单，尚处在产品营销阶段。六重点案例世纪名城核心区首席城市复合体赢得较高市场关注，景观科技系统营造产品力，是目前曹县价值标杆。项目定位曹县地标，人居样板基础指标物业位置县中心西北部，湘江路与青荷路交口向东占地面积亩物业形态高层多层主力户型三室销售均价元开盘时间年月日开发商山东菏泽万基置业有限公司项目规划项目规划有项目共多户，类小高为主，部分高层与多层，建有高档酒店写字楼与商业。卖点梳理曹县核心占据曹县核心区位会所幼儿园生活配套齐备，并引入小学科技系统入户花园观光电梯生态环境系统，养家小区太阳能照明系统，自来水净化系统，外墙保温隔音工艺系统，恒温地暖系统，采用高档轻钢彩铝中空门窗。户型附加值高入户花园飘窗，顶层赠左右阁楼中式景观组团中式景观组团，融合了中国文化特质。市场表现期房。销售跟着工程走。年月份开盘，至月末成功销售多套，月均去化将近套。名门世家产品品质较高，但景观配套般，去化速度较慢，涨幅较大墙比，以便减少空调负荷。给排水节能措施给水管道均采用改性聚丙烯管管管材管件。排水管道均采用芯层发泡硬聚氯乙烯管管材管件。卫生间坐以内户型佳南北通透，户型全明现房出售期已是现房，二期将封顶自建商业配套地中海风格采用地中海建筑风格符号，但辨识度般市场表现准现房发售，销售节奏跟随工程进度展开。年年底销售至