1、“.....建筑面积为万平方米，整个项目将于年全部完工并投入使用。 三是历史街区板块。 莲湖区是个回汉民共居区，回坊等历史街区民俗餐饮文化形成了西安市大特色。 街区内民俗餐饮名店鳞次栉比，民族服饰资源优势，为莲湖经济快速发展提供了强劲动力。 西安市莲湖区土地市场分析随着西部开发战略深入实施，城市人口增加，城市化工业化进程推进......”。

2、“.....西安作为西北地区绝对中心城市，深受建设用地短缺困扰。 总体来看，西安土地市场实行招拍挂以来，市场始终处于供不应求状态。 虽然政府不断增强对土地供应市场监管，并不断加大对闲臵土地清理，但随着可开发用地逐年减少，房地产开发量持续增加，将继续提升市场对土地价格上涨预期。 与此同时，城市市政基础建设及城市环境改善，交通干道辅助道路拓宽改造和修建......”。

3、“.....参与土地市场竞拍，提高了土地使用价值和地价水平。 莲湖区通过近几年迅速发展，我们认为，由于在此项目周围没有成熟商业，物业等等，如果更好利用这块土地，也会提升周边土地价值，带动整个莲湖区经济发展。 目前该区域可供开发像环城西苑环境改造项目三期这样大片土地及其稀少，在此项目范围内，历史文化遗迹丰富，用地条件良好，周边交通便利......”。

4、“..... 本项目进行拆迁安臵完成后后续建设将建成环境优美安全舒适集生态商业休闲娱乐为体高品质城市综合景观生态区，市场潜力巨大。 西安市莲湖区商业市场分析莲湖区是西安市面积最大中心城区，辖区内不仅制造业印刷业等产业发达，而且商贸繁荣兴旺，尤其体现在市内区域，是西安市新兴大型商贸区。 在线五区四平台发展思路上，莲湖区精心打造区域内七大特色经济板块......”。

5、“.....促进了区域经济进步发展。 是大兴路板块。 莲湖区将在至年内，通过土地整理储备，盘活该区域平方公里内近万亩存量土地，鼓励和引导具有较强实力房地产企业入区开发，形成以高端住宅机电产品及酒店餐饮等商贸业为主体区域经济增长极。 二是大唐西市板块。 大唐西市是国内唯在唐长安西市原址上重建以盛唐文化丝路文化为主题国际商旅文化产业项目，项目开发将分两期进行......”。

6、“.....规划有大唐西市博物馆国际古玩城等，工程占地亩，建筑面积为万平方米二期为丝路文化风情板块国际商务文化交流板块大型现代住宅板块等，工程占地亩，建筑面积为万平方米，整个项目将于年全部完工并投入使用。 三是历史街区板块。 莲湖区是个回汉民共居区，回坊等历史街区民俗餐饮文化形成了西安市大特色。 街区内民俗餐饮名店鳞次栉比......”。

7、“.....如德懋恭水晶饼同盛祥泡馍贾三灌汤包子德发长饺子等清真餐饮食品。 辖区内商业娱乐极其繁荣，人流量相当大，给市民生活及游客购物提供了很多方便。 四是西大街板块。 西大街是依托于钟楼四条主干线中条，有着悠久历史，经多年发展，商业文化高度繁荣。 街区内酒店餐饮购物和娱乐场所齐全，构成了莲湖区多元化大规模高档次商业格局，极大地提升了西大街在全市范围内稀缺程度......”。

8、“.....本案影子价格可取市场价格。 社会折现率是国民经济评价中重要通用参数，它是用以衡量资金时间价值重要参数，代表社会资金被占用应获得最低收益率，并用作不同年份价值换算折现率。 根据国家发展与改革委员会和建设部年月联合编制建设项目经济评价方法与参数第三版，目前我国房地产行业社会折现率取值为。 效益费用调整对于国民经济评价来说......”。

9、“.....不能够作为项目国民经济现金流量。 编制国民经济评价费用调整表如下国民经济评价费用调整表单位万元序号项目财务评价国民经济评价拆迁安臵费场地平整费销售费用管理费用不可预见费建设期利息合计国民经济评价结论根据以上调整，制作本项目国民经济效益费用流量表见附件，根据该表计算项目国民经济评价指标有项目经济内部收益率和项目经济净现值......”。