1、“.....以及经国务院批准较大市，地处江苏省南部中国经济发达长江三角洲中部，位于北纬至，东经至，位于长江三角洲江湖间走廊部分，南濒太湖，西依锡山惠山，京杭大运河在境内流过，是苏南地区交通中枢长江咽喉，地理位置十分重要东邻苏州，距上海公里南控太湖，与浙江省交界西接常州，距南京公里北扼长江，与泰州市所辖靖江市隔江相望。无锡总面积为平方公里，其中市区面积为平方公里，下辖江阴宜兴二个市县和锡山惠山崇安北塘南长滨湖和新区七个区。至年末，无锡市总人口万。无锡是中国经济高度发达地区，拥有产业山水旅游资源优势，是长三角国际先进制造业基地服务外包与创意设计基地和区域性商贸物流中心职业教育中心旅游度假中心。并被财富中文版杂志评为中国最佳商务城市。年当选全国十大最具经济活力城市，连续多年入选福布斯大陆最佳商业城市。下辖江阴市和宜兴市两个个县级市经济实力均列全国百强县市前十分别位居第第六位......”。

2、“.....在全国相对富裕地区排行榜中，无锡位列全国第五。经济无锡是中国重要经济中心城市区域性交通枢纽和著名旅游胜地，江苏省重点发展特大型城市，年，地区生产总值亿元，人均生产总值元财政般预算收入亿元全社会固定资产投资亿元外资民资投入占全部投入八成以上，成为经济增长主动力。消费拉动效应放大，社会消费品零售总额亿元，增长。全市商品市场成交额突破千亿元，百亿元市场增加到家。对外贸易争先进位，进出口总额亿美元，增长，其中出口亿美元，增长高新技术产品出口占比升至。全年完成协议注册外资亿美元，增长到位注册外资亿美元，增长外经营业额亿美元，新批境外投资项目个。鼓励民间资本投资兴业，私营个体经济增加值占地区生产总值比重提升为，私营个体经济从业人员增至万人。历史无锡历史悠久，是座具有三千多年历史古城，公元前十世纪末，周太王长子泰伯从陕西来到江南，定居梅里现锡山市梅村镇，号称勾吴......”。

3、“.....农耕蚕桑，促进了中原文化与江南文化融合，开创了吴文化。公元前年正式建县，因境内锡山锡铅源枯竭而取名无锡。历史上，由于帝王君侯之变迁，时称无锡县，时称有锡县，自公元年，无锡县名称沿袭不变。年设无锡市。无锡是中国此，无锡地表水较丰富，外来水源补给充足。地下水资源据不完全资料测算，市区储量为万立方米，年补给量为万立方米。物产资源无锡市具有开采价值矿产资源主要是粘土矿石灰石大理石等非金属矿。全市已通过省级以上技术鉴定矿泉水井泉共有处，已开发有处。生物资源无锡市除栽培植物外，拥有自然分布于地区内以及外来归化野生维管束植物共科属种变种。主要用材林有竹松杉，优良用材树种有杉木檫树樟树紫南红楠麻栎锥栗榆树等。药用植物多种。鸟类有多种鱼类为多种，太湖中银鱼，长江中刀鱼鲥鱼河豚鱼是名贵鱼类兽类有多种，主要有华南兔穿山甲豹猫黄鼬等。项目分析优势分析区位优势该项目位于历史悠久......”。

4、“.....无锡位于长江金三角中部。东临苏州，距上海公里西连常州，距南京公里南抱太湖，与浙江省交界北依长江，离天然良港张家港仅公里。无锡是享誉国内外旅游城市，利用依山傍水临江环湖自然景观发展起来旅游资源，成为众多游客向往之地，成为上海市民休闲度假旅游观光后花园。区域优势无锡市城市中心正在向西南方向转移规划建设，以蠡湖为核心蠡湖新城，太湖新城和渔港新城三大新城形成新城市中心，而太湖城号地块作为无锡新城区开发。无锡是江南名城之，拥有得天独厚山水自然景观和深厚绵长历史文化底蕴。该项目地处太湖之滨，自然风光优美，人文景观荟萃，旅游资源非常丰富，交通便利。政策支持长江三角洲区域发展要求和无锡城市新定位，都对该项目建设提供了定支持。劣势分析为了遏制部分城市房价过快上涨，国务院打出了系列政策组合拳。例如国务院发布新国十条，这些政策或多或少会对别墅市场造成定冲击近期从中央到地方都推出了系列调控措施......”。

5、“.....同时房产税呼声高涨，该税种执行尺度将在很大程度上左右未来豪宅消费无锡别墅多为本地消化无锡市在蠡湖新城等很多地方已有很多建成别墅区，市场竞争力很大。建设项目开发定位项目市场定位本项目位于无锡，仅靠周围本地居民消费是绝对不能发展，要想达到带动无锡城市建设和经济发展作用，必须要面向更多消费人群。而近年来，房地产兴起，炒热了市场，楼价疯涨，也改变了人们，特别是高消费人群消费及投资方式，随着经济发展，人们消费水平提高，会有越来越多人对生活环境质量要求逐步提高，那些纷繁喧扰大城市中心区已不适合居住，车水马龙情景让人们对自然和生态渴望日益增强，随即把目光都投向了正在兴起小城市，尤其是那些具有良好自然人文资其居住功能非常重要。因划无锡市滨湖区发展和改革局锡滨发改基第号项目核准通知无锡市规划局锡规定第号规划定点图无锡市规划局锡规定第号规划设计要点等......”。

6、“.....建设规模与建设内容根据需求分析，我们尽可能充分地利用区位优势，提供尽可能周全公共设施服务，考虑不同消费者需求，还要尽可能地保证居民生活质量。本着这样原则，我们建设如下内容，让使用者拥有好居住环境，吸引更多人群到此，带动无锡城市建设和经济发展。建设平方米别墅建筑，共有户建设平方米公寓建筑，共有户建设平方米商业建筑，方便居民，带动经济发展，活跃场地建设平方米公共绿地，为居民提供个良好户外环境及活动休闲场所建设约个停车位，保证别墅每户个，公寓共个停车位，为居民停车提供方便建设平方米地下室建筑，充分利用地下空间，提高土地利用率。主要建设条件本项目为房地产项目，太湖山庄位于无锡唯国家级风景区五里湖畔核心地带，东临山水东路湖玺庄园斜对面，距无锡老城区仅分钟车程，交通便捷，车况优越。项目东侧为无锡南拓北展城市大纲核心区域，届时，商业，文化......”。

7、“.....同时，年通车地铁号线距项目也仅公里，相信项目依托得天独厚自然景观优势，加之便捷，优越立体交通网络，为无锡唯在售可作为第居所山水别墅。且停墅令及湖岸停批令政策性限制，太湖畔山庄园将会成为五里湖畔最后传世藏品。主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表序号项目名称数量总用地面积总建筑面积别墅建筑面积公寓建筑面积商业建筑面积地下室建筑面积容积率总建筑基地面积建筑密度别墅总户数户户均公寓总户数户绿地率停车位别墅辆户公寓地下地面停车结论与建议本项目提出正是响应国家和无锡市政府号召，为长江三角洲区域城市建设出力，为利用良好自然资源，提升居住区档次和居民居住环境应运而生。本项目实施是中国特色城市化道路探索需要，是提高人民群众生活品质需要，是无锡市充分发挥山水旅游资源优势，建设高档住宅小区尝试，符合经济社会发展总体战略部署，有助于促进和谐社会发展......”。

8、“.....创造优美舒适居住条件，而别墅区发展必须要以良好生态环境为基础，探索天人合生态友好型经济发展和谐之路。项目必要性分析项目提出国务院正式批准长江三角洲地区区域规划长江三角洲地区区位条件优越，自然禀赋优良，经济基础雄厚，体制比较完善，城镇体系完整，科教文化发达，体化发展基础较好，是仅仅利用本地居民购买方式很难让这个项目赢利。因此，太湖山庄项目购买主体面对各地人民，因为高收入人群有限，如果仅限于本地，很难赢利，但扩大消费群体，利润就可观了。当然，太湖山庄位于无锡国家级风景区五里湖畔核心地带，以良好区位和生态环境为优势，并以旅游业带动房地产业发展，以收回庞大投资。这就是通过旅游主题作为区域发展引擎，走向了为城市服务另产业链。本项目将建成环境优雅，设施齐全高档居住区，成为稳定盈利来源依靠周边自然和人文资源，吸引购买者，增加消费人群种类，卖房收入将成为主要盈利来源。第四，关于概念设计......”。

9、“.....最重要是设计概念。现在看来，别墅区设计应该追求种自然主义风格，美国著名景观设计学创始人西蒙兹提出社区规划新伦理概念保护最佳自然和历史风貌二保存限制使用互为联系开放空间架构三开发选出高地区域，依地势建房。太湖山庄项目设计就必须从下意识里唤起人们对自然生态环境追求。这包括周边环境以及对时间空间感觉，对邻里关系理解。因此这还不仅仅是对区域贴上各种标签，而是要强调种自然相融性，对人文精神共存共融思路。太湖山庄项目设计自然主义设计思想应为自然协调文化包容合理尺寸地方精神舒适方便和充满趣味几个核心要素。本项目建设将严格秉承这样设计原则进行设计。第五，市场运作问题。太湖山庄项目环境优美，地理位置优越，对过惯了城市忙碌生活人来说，具有很大吸引力，但是价格也比较高，不适合大众要求，这对项目市场经营是最大挑战。因此，必须在项目运作中不时注入些新手段，即根据不同人群收入特点设计......”。