1、“.....米以上大户型是最不好销这是幢层商住综合楼宇，楼宇设两层地下停车库，裙楼共层，层为商业用途，以配套公建为主，包括社会文化活动中心，业主委员会，物业管理办公室。裙楼顶层作平台花园，塔楼个，均为层高，为住宅用途。分析建议户型设计建议动静分区，主卧朝阳，通透性好，采光好，以室厅卫为主立户型，大户型可做室厅卫，每户两卫，复式卫，复式考虑露台和跳空层，尽量避免黑屋，总公摊不包括地下室控制在，户内有效使用面积尽量大以内开发进度本项目计划在左右时间内建成，建设进度计划如下年月日项目建设书批复年月日年月日编制可行性开行性研究报告并报批，。年月日年月日建设方案设计。年月日综合网管设计......”。

2、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,生态环境状态项目定位项目优势分析项目机会分析项目客户产品价格定位三项目开发方案主要工程项目项目建筑技术经济指标开发进度市场营销策略环境影响分析四项目经济评价投资与收入估算资金安排经济参数确定财务评价风险与不确定性分析国民经济评价五社会影响分析六结论与建议结论建议正文项目准临界值是零。经以上计算，本项目税前，税后全部投资分别为万元，和万元，均大于，资本金税后净现值为万元，也大于，这说明本项目可按事先规定基准收益率获利......”。

3、“.....有经济效益，项目可行。内部收益率内部收益率是指项目计算期内各年净现金流量现值累计之和，等于零时折现率。内部收益率是项目折现率临界值。本项目属于独立方案评价与分析，经以上计部分。本项目开发商投入资本金万元作为启动资金，其中第年投入约，第二年投入约，第三年投入约从银行贷款万元，全部于第年投入不足款项根据实际情况通过预售收入解决。见下表销售收程在市场上收集到与该住宅所在区域个别因素交易情况及交易日期或接近四个比较案例。其中项目交易日期均为年月日左右。已知年下装年至今，南宁市住宅和商铺价格变动呈上升趋势，月平均变动率为。其他见和考虑了所有因素后，通过系数修正计算出其加权平均数......”。

4、“.....促进小区及开发区城市区域结构和投资环境完善，带动开发区居住工业旅游和经济持续发展。项目地块位置极佳，市场前景看好，开发条件成熟。本项目财务净现值都远大于零，内部收益率均高于行业基准收益率，在财务上都是可行。符合项目承办方决策需求。项目没有什么灾难性风险严重风险很少，且可以控制，或发生概率低项目存在较大风险，只要重视采取有效防范措施，其造成损失项目是可以承受。综上所述，该项目建设是必要，可行。但是需要谨慎来推动项目进行，有效防避风险......”。

5、“.....及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发商要敦促开发区早日启动本项目市政配套工程，最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电通讯等工程。尽快组织国内外优秀规划建筑园林设计机构完成项目设计。集中力量抓紧完成项目规划和立项报批工作，落实项目开工建设各项手续，确保项目能按合同约定按时开工建设。项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽市场调查工作。既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先市场策略。项目开发各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入合作伙伴。以增强承办方自身在特大项目开发上业务能力。重视项目广告宣传工作，保证足够广告投放量，在广告文案和设计上做足文章，为本项目积聚人气......”。

6、“.....居负责市场预测项目实施进度及选址方案等具体工作。通过多种渠道查阅大量资料，并到附近当代花园，学府家园等可比性项目进行了实地考察，作出了较为全面中肯市场预测，为后续编制工作奠定了良好基础。张轶勇负责投资估算融资方案以及社会评价具体工作。对工作认真负责，根据建设规模，制定出了融资方案和投资估算，为后续财务评价奠定了基础，为本组工作作出了积极贡献。在本次作业任务中，各组员积极发挥主观能动性，相互协作，发挥团队精神，按时出色完成了任务。万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上，可见是主要购买力承受范围。另外......”。

7、“.....在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。洪山区住宅价格指数季度洪山区指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右兆富国际大厦取得了平方米以上销量。究其原因，是有良好地理位臵，交通方便二是该区域楼盘有充足消费群体高校教职工和成长中新小企业个人投资者，如书香门第住宅主要针对是高校教师和博士研究生等。从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土总论项目背景项目名称现代花园承办单位概况承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本万元，开发资质为级......”。

8、“.....公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新经营理念，开拓进取。蒲氏房地产开发集团公司经营宗旨是为客户创造生活提供高质量住宅产品和服务，让人们生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会，创造文明进步生活方式，充分实现蒲氏房地产集团社会价值为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人工作生活质量为股东创造回报以长户数户方案总面积层高层层为商铺为住宅户数户型梯户两种户型依据从市场角度，米以上大户型是最不好销这是幢层商住综合楼宇，楼宇设两层地下停车库，裙楼共层，层为商业用途，以配套公建为主，包括社会文化活动中心，业主委员会，物业管理办公室。裙楼顶层作平台花园，塔楼个，均为层高，为住宅用途。分析建议户型设计建议动静分区，主卧朝阳，通透性好，采光好......”。

9、“.....大户型可做室厅卫，每户两卫，复式卫，复式考虑露台和跳空层，尽量避免黑屋，总公摊不包括地下室控制在，户内有效使用面积尽量大以内开发进度本项目计划在左右时间内建成，建设进度计划如下年月日项目建设书批复年月日年月日编制可行性开行性研究报告并报批，。年月日年月日建设方案设计。年月日综合网管设计。年月日年目录项目概况项目总说明项目概况开发项目现状调查二市场研究宏观环境层面调查政治环境经济环境技术环境区域环境层面调查城市规划房地产供给与需求情况居民经济能力购房特征消费趋势同个区内楼盘总体价格水平微观环境层面调查周边市政交通基础设施核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。