1、“.....柳州市经济发展迅速，居民环保意识比较强。因此，从柳州市经济发展态势来说，垃圾补贴及时到位难度不会很大。技术风险对本项目属般风险。对应措施应从特别重视设计阶段工作，要精心设计。在管理上，从人员素质培训制度等方面积极适应工艺技术特点。工程风险对本项目属般风险。柳州市不是地震多发区，强震发生可能性较小，以六级抗震强度进行结构设计，般地震不会对工程造成破坏。通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性措施，可避免或降低工口变化人均垃圾产量及垃圾回收率等因素对桂柳路垃圾转运站服务区域范围内垃圾产生量进行了预测。人口年服务范围内人口数约为万，年年服务范围内预测人口预测为为万万。人均垃圾产生量资料统计表明......”。

2、“.....无压缩直接转运是采用垃圾收集车将垃圾从垃圾收集点或垃圾收集站直接运送至垃圾处理厂场运输方式。压缩式间接转运是采用垃圾收集车将垃圾从收集点或垃圾收集站运送至垃圾转运站，垃圾经过转运站压缩设备压缩后再由较大类型垃圾运输车将垃圾送往垃圾处理厂场运输方式。箱车体式转运车与车厢可卸式转运车比较箱车体式转运车即是将垃圾箱固定于汽车底盘上，在垃圾箱内部装有推板和多级油缸，以便垃圾卸料时将垃圾平行推出。内带推料装置占据了垃圾箱中不少宝贵空间，推料装置较重，又提高了整车重心，导致运行及操作稳定性安全性降低。而且该种车型由于箱车不分离，同等能力下需配置较多汽车底盘，导致投资浪费，司机和车辆在转运站等候时间较长，影响了车辆利用率和站内交通，人工成本和运行成本较高。维修方面......”。

3、“.....表敏感性分析表变化因素变化幅度内部收益率投资回收期建设投资经营成本垃圾转运量分析表明，在其它因素不变情况下，垃圾补贴变化对收益率影响较大，其次为建设投资和经营成本。因此，要保证项目取得预期财务效益，确保转运设备稳定经济运行以及垃圾补贴是首要因素，同时，还必须控制建设投资经营成本。项目具有定抗风险能力。相对其它各因素，垃圾转运量是最敏感因素，因此，必须确保垃圾补贴。盈亏平衡分析盈亏平衡点以生产能力利用率表示该项目盈亏平衡点生产能力利用率年固定成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加分析计算结果表明，在其他条件不变情况下，当该项目生产能力达到设计能力，项目可保本经营，可见本项目具备较强抗风险能力......”。

4、“.....在国民经济发展中社会效益和环境效益始终显著，因此在经济分析中仅就间接效益给予定性描述。环境效益本项目实施后，可很好地改善该市环境质量，快速使垃圾无害化减量化和资源化，具有巨大环境效益。促进身心健康垃圾无害化转运，总体环境质量改善，都有益于人们身心健康，减少疾病发生，提高人们生活质量，降低医疗费用。增加就业机会桂柳路垃圾转运站建设与投产，可以安置批富余劳动力，增加就业机会，促进劳动力转移，产生良好社会效益。其他社会经济效益城市环境质量提高，将会为柳州市吸引更多投资，并促进旅游产业和其他第三产业发展，其间接带来经济效益是巨大。本项目有很大间接效益，因而其国民经济内部收益率必将远远大大于财务内部收益率，其经济内部收益率也能满足大于基准经济收益率社会折现率要求......”。

5、“.....从国民经济评价角度来看，本项目是可行。项目风险分析项目主要风险因素垃圾转运站属于具有公益性质城市基础设施建设项目，项目投资比较大，建设周期长，与其他行业建设项目在风险因素识别方面存在显著区别，根据本行业特点，从对国内其他城市垃圾转运设施建设和运行情况调查，并结合柳州市城市基础设施建设城市经济发展现状和规划情况，预测本项目风险因素主要体现在以下几个方面财务风险。由物价部门批准执行垃圾补贴标准如果低于本项目测算保本点收费价格，以及达到预期财务内部收益率收费价格，将导致项目不能实现预期盈利甚至亏损。资金风险。本项目资本金由企业自筹，如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。此外，本项目可能会受近期中央宏观调控影响。工程风险。指因工程地质水文地质和设计等因素发生重大变化......”。

6、“.....环境风险。本工程以转运垃圾为主要目，但在实际运行中，由于设计上或运行中问题，项目运行过程中产生渗沥液污水臭气噪音可能会影响到周边环境。风险程度分析及防范降低风险措施财务风险是师大天津附中市重点第四中学项目目前主要出行方向解放南路两侧来看，仍有天津油毡厂天津无缝钢管厂等工厂企业，同时道路两侧房屋均较破旧，同友谊路沿线景观相比，有定差距，这是弱势所在，但可随着政府十六条重点道路景观改造城市建设发为万元亩。玻璃厂项目可用地地价含大配套出让金契税等费用为万元成本元，总投资，项目利润，税后利润，销售净利率内部收益率售价变动对各项经济指标影响售价影响预计售价预计售价预计售价预计售价预计售价敏感系数销售均价元，营业收入，项目利润，税后利润......”。

7、“.....营业收入，总投资，项目利润，税后利润，销售净利率内部收益率盈亏平衡点分析保本售价元保本销售率项目收益水平综合分析就项目本身收益水平而言，销售净利率较高，但该项目尚存在以下操作层面上因素对项目收益有较大影响税务资源充分运用若实现用万科住宅发展公司或兴业发展公司操作该项目，取得营业税及所得税优惠，则可增加税后利润万元，使项目销售净利率达到成本中大小市政配套费人防等政策性收费均按政府规定标准估算，操作中尚存在定减免可能地块中有平米配套及商业用地地价已分摊进住宅成本，但仅考虑平米非营业性公建，操作中，存在调整规划改建成住宅可能若学校改建住宅，增加住宅净用地约平米，按容积率计算，可增加住宅万平米......”。

8、“.....总体上来看该项目收益水平相当理想。四项目资金预测资金流量及有关指标年年年年年合计现金流入销售面积平均售价元销售额回款额，小计，现金流入现值，二现金流出付地价款付工程款开发间接费，期间费用税金小计现金流出现值，三净现金流量四累计净流量五平均资金占用，六资金成本七内部收益率八获利指数九资金峰值比例十地价支付贴现比十启动资金获利倍数资金缺口及解决办法依据目前掌握情况及设想，预计该项目资金缺口为年季度缺口万元季度缺口万元年季度约万元，天津公司现有项目不能提供资金支持，希望总部结算中心支持。第八章可行性结论项目优势政府对梅江宣传导向，以及梅江项目自身炒做，提升了河西区黑牛城道外侧地位，吸引了有效消费群体关注。宗地临近梅江区位，将有助于今后本案营销推广。万科品牌已经深得消费者认同......”。

9、“.....故造成了定追随万科品牌潜在客群存在，宗地开发，将极充分调动这部分潜在人群。万科品牌及开发手法在天津处于流水平，在竞争中处于有利位置。本案所在区域购买力较强，中高档市场发育较为成熟，据统计，今年上半年成交货值在万元以上产品占本区需求量，占全市该档次产品成交，占全市该档次产品成交之首。宗地内原厂区植被极其丰富，且种植相对规整，同时在项目周边有大量绿地和水面，在项目规划中便于利用。二项目劣势但就本项目目前主要出行方向解放南路两侧来看，仍有天津油毡厂天津无缝钢管厂等工厂企业，同时道路两侧房屋绿化均较破旧，同友谊路沿线比较，差别较大，地理位置不占据绝对优势。项目位于解放南路沿线末端，距离外环线仅公里，位置相对偏远，项目周边临近配套交通都不很完善和便利......”。