1、“.....项目雨污水排放分别排入三里河东路已建雨污水管线。污水排入三里河东路现状直径毫米市政污水干线号检查井，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧向西接入三里河污水管。雨水排入三里河东路现状直径毫米雨水市政管线号检查井，另在项目用地东侧及南侧修建雨水支线米，分别向西排入干管。项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。上水项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧三里河路现有直径毫米上水管线。项目上水需在项目东侧铺设条直径毫米上水管线，北与月坛北街现有直径毫米上水管线西与三里河路直径毫米上水管线沟通。热力本项目用热属于石景山热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户，项目供热由项目西侧三里河东路现有直径毫米供热管线接引。电力本项目外电源引自阜城门外千伏开闭站，开闭站电源为阜城门千伏变电站......”。

2、“.....另需在用地范围内设电缆分界室座。煤气本项目煤气气源为月坛北小街现有直径毫米低压煤气管线，由该管线开口，在项目建设用地东侧路新建直径毫米低压管线，顺路南沿至项目用地南边线，由新建低压管线开口向项目用地范围内引户线。通讯本项目所在地电信设施属于北京市市内电话局茂林居局界，由于项目建设是首汽集团公司所在地拆迁改建，外部电信管线齐备，可以不做通讯管线，但项目用地范围内通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设。道路本项目外部道路交通组织利用项目建设用地北侧月坛北街，西侧三里河东路，并按规划铺设项目建设用地东侧道路。内部交通通过内部环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。通过上述分析，本项目用地范围内市政基础设施可满足使用要求。完备市政基础设施为本项目市政配套及项目建设创造了良好先天条件。第四章项目建设规模和内容经过综合考虑市场需求规划条件项目投资等因素......”。

3、“.....其中地上建筑即写字楼公寓和商务公寓建筑面积平方米，地下建筑包括商业设施地下停车场自行车库物业管理中心及其他附属配套设施建筑面积平方米。规划原则建筑物将突出现代化特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾到目前人们定，本着核算自负盈亏原则，由物业管理公司自主经营。物业管理中心位于建筑物地下层，总建筑面积平方米，具体安排情况见下表物业管理中心配置及面积表单位平方米项目内容建筑面积物业管理办公室卫生站维修间公厕合计地下停车场为方便写字楼和公寓楼内客户车辆停放，本项目建设单位计划于大厦地下二三层建设地下停车场，总建筑面积平方米，按每辆车占地平方米估算，共可停放车辆辆，加上露天停车场可提供个停车位，完全可以满足停车需要。附属基础设施大厦附属基础设施计划利用地下层部分进行建设，总建筑面积平方米......”。

4、“.....道路本项目用地内道路系统设计为级，由于用地面积有限，且住户数不多，车行道按居住区组团级道路宽度设计，宽度为米，全部为单行线，车流方向详见道路系统分析图。绿地本项目绿化系统由住宅楼周围绿地和道路停车场绿化地组成。绿地面积平方米，可以美化环境，也可作为住宅楼居民主要休闲活动场所，项目用地室外停车场地全部铺砌草砖，并按间距植树。第五章物料消耗供应及环保主要建筑材料根据项目初步规划，该建设项目为集住宅楼地下停车场地下自行车库物业管理中心配套商业设施为体综合性建筑，建筑结构为钢筋混凝土结构，预计工程所需主要原材料为钢材水泥木材等，根据初步设计规划和该项目工程总体设计，所需建筑材料估算如下项目三材用量表项目建筑面积平方米每建筑平方米所需材料需求总量钢材吨水泥吨木材立方米二主要设备鉴于市场竞争及面向二十世纪项目经营需要，本项目建设将在设备选型上遵循最佳性能价格比原则......”。

5、“.....其所需主要设备如下自动电梯消防设备应急发电设备通讯电话系统电视监控保安系统防盗报警系统照明系统供暖系统三物料供应项目所需原材料将大部分部采用国内原材料，所需设备在同等条件下将尽量优先选择国内产品。由于项目建设现代化水平较高，需要进口部分材料和设备。本项目所需进口原材料设备品种与数量待扩初方案审定后再定。根据目前国内外市场供应情况分析，本项目物料及设备供应不存在问题。四城市基础设施配套根据项目规划，初步测算出市政基础设施配套条件如下用电容量按每建筑平方米用电瓦测算，本项目用电量为千瓦。如同时利用系数采用，则该项目最大电负荷能力为千瓦，如按容载比选用变压器，需要功率为千伏安。给水量按公建用水综合定额每日升测算，该项目日平均用水量为立方米。用气量项目用气量初步测算为每日立方米。热负荷按每地出让金，前期社会主义市场经济发展要求，促进北京城市建设及经济发展......”。

6、“.....首汽集团现有场地为首汽集团下属家企事业单位生产生活和办公场所，由于年久失修设备陈旧，已无法继续使用。经请示，集团公司决定利用现有场地开发首汽大厦工程，现集团全权委托下属单位首汽房地产开发公司负责本项目开发建设事宜。本项目原为首汽房地产公司与香港首业投资有限公司拟议合作开发综合性项目，项目建议书及可行性报告于年月经北京市计委京计基字号文批复见附件。由于合作港方未能履行合作合同约定，首汽房地产公司于己于年月依据原合同条款向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，并于同年月获得了解散合作公司仲裁书。本着充分利用此项目用地土地价值，促进国有企业发展宗旨，首汽房地产公司计划以企业自筹资金方式项目继续开发此项目，并对原建设方案进行了调整......”。

7、“.....二本可行性研究报告编制依据北京市旅游事业管理局关于首汽集团月坛北街新建综合业务楼立项请示。北京市计划委员会关于首汽集团兴建综合业务楼项目建议书代可行性研究报告批复京计商字第号。首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会关于首业大厦初步设计批复首规办规字第号。北京市城市规划管理局规划设计条件通知书规条字号。北京市城市规划委员会下发审定设计方案通知书规审字北京市计委关于首汽大厦项目可行性报告批复京计商字第号国家及北京市关于房地产开发建设有关法律法规第二章项目基本情况项目名称大厦以下简称本项目二项目类型本项目为包括写字楼公寓及附属配套设施综合性开发工程，项目建成后将进步满足首都市场对写字楼和高级住宅楼需要......”。

8、“.....三建设地点本项目位于北京市西城区具体位置见附图四建设单位背景单位名称房地产开发公司注册地址北京市密云县注册资金万法定代表人刘职务总经理为贯彻落实党十四大关于深化改革加快发展精神，尽快使首都汽车公司向社会主义市场经济经营机制转化，提高在市场竞争力，借改革春风和良好社会投资环境，充分发挥首都汽车工程费建安工程费，设计施工费市政公用设施费筹建期管理费和销售费开办费和不可预见费合计，以上投资估算应在项目规划设计批准后再做详细测算。二资金来源本项目开发建设所需资金将全部由开发建设单位北京市首汽房地产开发公司自筹解决。第八章建设方式和建设进度建设方式为把本项目建设成为北京市流高档写字楼和住宅楼工程，本项目拟聘请国内著名设计师进行方案规划及初步设计，由国内建筑设计院进行施工图设计，同时机电设施内装修及营业设备均由具有多年经验顾问提供咨询服务。项目建设施工将按照北京市有关工程招标规定......”。

9、“.....选择国内建筑施工企业组织施工。为保证工程质量，工程建设采用施工监理方式进行，聘请有名望有资质管理规范工程监理单位配合北京市建设工程质量监督总站进行具体工程质量监督检查工作。二建设进度计划项目建设期为年，力争在年月前建成，具体计划如下年月前完成项目可行性报告编制和报批工作完成规划方案调整和报批工作。年月前与有关部门协调，制定市政配套方案办理土地有偿出让手续，领取国有土地使用证进行拆迁工作，完成三通平进行地质勘探和工程各项前期准备工作完成工程施工图设计选定施工单位，完成各种开工手续，项目开工建设年月前办理商品房预售许可证完成项目销售推广策划，开始预售工作年月前进行建安工程施工......”。