1、“.....更充分展现了香河欲与北京体决心。然而，区别于燕郊多聚拢是中小开发商，龙蛇争斗局面为香河楼市已然写下了不同语境，那些高空置率罕见高租售比高密集低档次住宅配套不完备等与燕郊楼市相关标签，自然不愿意被云集香河实力派龙蛇们再次看到。因此，在分得北京楼市盛宴杯羹与获得新发展天地之间，政府搭台，开发商唱戏，以产业刺激区域开发模式是否适合当前经济环境，以低价为核心竞争力燕郊模式如何在香河拥有新升级版，正在获得业内众多期待目光。差异化竞争优劣并存相比燕郊以及北京周边而言，目前香河市政配套相对不甚完善，基础环境较差，良好运河等水资源还有着污水治理欠妥瓶颈。这些既是开发难点也是未来发展潜力。除却后发优势外，些燕郊所不具备优势，也让香河获得了大于燕郊发挥空间。首先，香河不仅与北京接壤，还与天津接壤。在与北京相距稍远同时，便获得了距离天津等地稍近便利......”。

2、“.....其次，燕郊发展之初主要是沿着国道两侧逐渐延伸，而香河本身就是座城市。从时间上来看，燕郊开始发展时间较早，规模发展是在上世纪年代中期，起初是从单位宿舍基础上发展起来，起点较低。近几年来才进入快速发展期。而香河则直没有大面积开发。而在环境优势领域，香河地区四面环河，水资源丰富，主要有北运河青龙湾河潮白河等水系环绕，仅水域面积就近万亩，而香河林业资源也具有优良历史传统。然而，从目前趋势来看，香河这区域不排除有跟风投资者跟进，香河地产投资活跃指日可待。因此，在这过程中，如果遭遇政府政策变化产业环境恶化等等，大规模投资者进入后中途受到打击就很可能导致香河楼市遭遇挫折。产品创新与因地制宜同时，不容忽视是，以相对低廉成本打造较低价产品依然是开发企业必然提及优势，这正是香河与燕郊共同之选。因此，是否将低价打造为第吸引力......”。

3、“.....升级燕郊模式，香河自然不应将低价作为最大亮点，在更大舞台上，展示其他优势，便成为了香河所有开发商必然之选。香河良好自然生态环境非常适合养老以及二次置业。香河绿树成荫，空气清新，森林覆盖率已超过，空气质量好于二级以上标准天数天。在产品形态上，揪住香河独具环境优势，在产品领域，多打造些包括老年公寓养老住宅以及疗养中心等中高端养老产品或者低密度高端住宅产品，则不失为种很好选择。相应地，在商业地产领域，些类似于大型亚健康保健中心业态划入其中，通过对运河水系治理以及污水利用把河北香河运河国际生态城打造成京津唐地区样板示范区，总体规划时间为年至年，总投资亿元。年年初项目大体方向已经初步确定。经过近年准备，项目起步区将于今年月开工。河北香河家具产业基地立足京津翼体化发展趋势，切入环渤海区域发展机遇，把握世界家具产业向中国等发展中国家战略转移契机......”。

4、“.....打通家具产业生态链。塑造独具竞争力现代家具产业集群，将北方家具产业基地打造成为个融设计研发生产制造科教培训商贸流通会务展览以及商业金融等多重功能为体全球性家具产业航母级综合基地。目前，中国家具产业总产值和出口量均已跃居世界首位。同时据工作家具协会预测，未来年，中国家具产业每年将以速度增长。经过多年发展，香河家具异军突起，目前已经发展成为全国第二北方最大家具销售集散地。由此，香河现象和香河模式独树帜，享誉海内外。香河也因此并被多家权威机构评为中国最具发展潜力和活力家具市场中国产业集群品牌强等荣誉称号。北方家具产业基地新战略规划推出和建设，将全面壮大香河家具产业集群，打造出环京津环渤海家具大市场，并最终形成面向海内外家具研发总部生产基地物流集散中心等多维体中国家具之都。目前，中国家具协会已于河北建设集团及香河县人民政府共建单位......”。

5、“.....由此，已北方家具产业基地为平台所形成香河家具产业经济集群必然将更加集中更具影响力。二项目所在区域住宅商品房发展情况绿地集团进驻香河后，改变了香河楼市旧有格局。此前，香河楼市数华夏幸福基业枝独秀，这是家起家于廊坊上市公司，有着定区域运营商特征，在香河以及北京周边等地开发了知名孔雀城别墅项目。香河区域优势以及整体规划均优势突出，具有很大开发潜力，吸引了多个品牌开发商进入。万通地产斥资亿元斩获香河宗国有土地使用权，荣盛发展随后挥金亿元拿下万平方米土地。进入月，伴随着绿地自由贸易区即将启动，香河政府又宣布与家位列全国十强房企合作总投资亿元可容万人居住新农村建设项目正式签约。另外，据知情人士透露，万科进驻香河也已成为定局。至此，香河除已汇集了万科绿地万通等众多线房企外另方面，华夏幸福基业荣盛发展北京京汉置业集团盛达置地等起家于京冀区域型开发企业也在香河安营扎寨破土淘金......”。

6、“.....在香河这块并不大土地上激烈开场。线品牌房企在复制自己成功，区域性房企则致力做强做大细分市场。目前香河楼市竞争格局是当地企业开发楼盘主要满足香河本地人置业需求，外来开发企业则解决外地人置业需求，预计外来品牌企业不会重复此模式值二财务净现值率第五部分风险评价盈亏平衡分析二敏感性分析第六部分综合评价经济评价定性二社会评价定性三环境评价四存在问题与建议五总体结论及建议第部分项目总论项目概况项目名称钳屯乡新农村改造建设项目二项目位置钳屯乡中东延寺前延寺西延寺李辛庄个村为改造村街。三项目周边目前现状钳屯乡个村街测量情况汇总表单位亩平方米序号村街户数村址面积亩宅基地面积亩正房面积平方米厢房倒房面积平方米其它平方米备注东延寺二层楼西延寺前延寺李辛庄二层楼总计备注加为有误差村街，户数为实际测量户数。项目地块优点项目位于北方家具拓展区内，未来商业配套必定会辐射居住区内......”。

7、“.....为未来区域商业配套打下良好基础。地块位置北方家具产业基地由河北省政府命名，河北建设集团中诚土地整理开发有限公司负责开发。项目位于河北省廊坊市香河县城南，位居北京天津之间，地处我国北方经济发展最具活力京津主轴及环渤海湾经济圈中心地带，距北京市中心公里，天津公里，京唐高铁和京郊城铁都将在基地附近设站，小时内可上天下海，地理和经济区位优势得天独厚。整个项目规划平方公里，以家具之都碧水新城京津花园复合网络为目标，形成个集家具研发设计生产加工贸易展览物流培训信息服务行业休闲生活配套等现代化多功能综合产业基地。村域旁有五渠经过，四季有水，增添了未来居住社区景观资源。未来规划中京唐高铁和京郊城铁将在我开发项目中设有站，这将为此地域交通出行和地块增值创造了绝佳条件。本项目是离香河市中心最近个开发组团，地里位置具有相当优势......”。

8、“.....需要安置农民原地上楼后置换得相应建设开发用地。项目总占地约亩，村民总户数约户。二项目存在问题与建议拆迁面积安排按照相关开发征地政策，需要在拆迁补偿后开发用地面积就地解决村户住房回迁问题，每村必须建设占地亩回迁楼。二次性开发体量较大，村民居住密度较高。建议为滚动开发，按照资金情况分步或者逐步开发，同时期望能在建设村名回迁用房同时能够建设部分商品房并准予销售，以便开发中资金平衡。第二部分项目背景及市场研究项目提出背景所在区域政策经济及产业环境香河，地处京津之间，幅员面积平方公里，人口万，现辖镇乡，个省级经济技术开发区，个国家级农业综合开发示范区。香河县四面环河，主要有北运河青龙湾潮白河引泃入潮等，属海河水系。北运河系京杭大运河北段，自安平镇鲁家务村西北入本县，向南至五百户东双，而是将目光锁定在高品质住宅上......”。

9、“.....随着地产大鳄和品牌地产商进入香河地产市场，未来开发量和市场供应量将会在定时间内放量，加剧了市场竞争和开发差异性难度五分析综述项目优势呈显性特点，项目劣势有待区域发展加以弥补，城市房地产市场发展机会利好，类别墅市场未来会竞争激烈。二项目发展战略依据项目分析，本案开发战略拟选择发展战略，即充分展示项目优势，利用区域发展和政府推进城市发展机会抓住市场为核心手段通过走差异化路线，开发中端类别墅产品，打造资源和属性双重价值奢侈生活空间结合现有景观优势和中端类别墅产品特点，形成项目核心竞争力。三项目市场定位北京最大低密度老年居住社区以未来便捷交通路网为项目为依托，以低密度舒适紧凑户型为设计核心，以具有特色化医疗和完善老年人社区配套为卖点，打造北京最具规模老年居住社区，同时更能吸引中产阶级购房者实现生活......”。