1、“.....外表陈旧，区内道路狭窄，区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容......”。

2、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....总占地面垃圾和生活废水，部分餐饮场所还将有油烟气体排放。 产业部分主要是加工场所产生废水废气和废渣。 对于商业部分三废处理，由于属于常规废物排放，所以，应设立集中生活垃圾中转站，集中收集后移交市政垃圾处理单位。 所有生活废水，进入化粪池后，在排入市政污水管道。 餐饮场所应集中规划，油烟在高空排放前应过滤处理......”。

4、“..... 其中工业废水主要来自于加工过程中因需要清洗和降温而产生废水，由于本项目所涉及产业不存在重污染物质，所以排放废水可以直接进入市政污水管道。 同理，本项目中也不会有超标废气产生，生产过程中产生少量废气以及停电时启动柴油发电机时产生柴油废气，可通过高空排放直接进入大气，不会对周边环境构成影响。 对于生产中产生焊锡渣......”。

5、“.....不能直接丢弃。 而对于包装材料，则由专业废品回收机构回收。 本项目中噪音主要来自于中央空调系统中冷却塔发出噪音和应急情况下柴油发电机发出噪音。 对于前者，在冷却塔采购时，就选择低噪音型冷却塔，即直接在冷却塔出厂时就已经做好降噪处理。 对于后者，需要在柴油发电机房进行消音处理。 上述两项在竣工时，必须通过环境保护部门现场噪音检测。 综上所述......”。

6、“.....经过采取相应措施，都可以达到国家规定控制标准。 在项目立项实施前，需要由专业机构对项目进行环境评估，项目竣工后，还将由专业机构进行环境保护方面验收。 第八章项目风险分析本项目风险主要体现在以下三个方面招商风险与本项目主题相同或类似项目主要集中在深圳番禺等地，而且已经具有相当影响力和规模。 因此，在本项目投入使用初期，如何吸引更多商家进入......”。

7、“..... 针对招商风险，主要对策包括选择具有相关项目运作经验专业商业管理公司负责项目策划和招商突出项目各项优势制定有利于扶持商家各项优惠政策积极与专业公共服务机构和商协会合作，为商家提供更多增值服务，利用顺德政府特殊扶植政策和顺德珠宝产业人才优势等。 市场风险任何商业项目都会面临市场风险，消费群体是否认可，以及项目所处区域是否具有相当消费层次和消费购买能力客户人群等......”。

8、“..... 针对市场风险，主要对策包括利用项目文化主题和特色消费亮点，积极开展面向周边消费群体活动，如形象代言人选拔社区活动培训和讲座活动举办等在市场上进行针对性宣传和推广，扩大项目知名度和影响通过与贸易促进机构合作，拓展海外市场，积极使本项目成为国际市场供应基地。 规划改造风险由于本项目是在现有旧工业区基础上改造完成，些现有资料可能会不完整，这给项目改造过程中能否如规划顺利看......”。

9、“.....可以成为带动全区及周边地区相关产业发展强大引擎，成为经济文化中心北扩催化剂。 同时，由于伦教毗邻番禺沙湾珠宝产业园东莞珠宝产业群，珠三角地区珠宝首饰和工艺礼品产业在全国乃至世界上也占有举足轻重地位，这为实现顺德区在珠三角城市群区域中心，及巩固顺德区在珠三角经济发展中所处引领和带动地位将会起到积极作用，反过来，也为项目未来运作成功，奠定了基础。 交通优势项目所处伦教，国道南北而过......”。