1、“.....预留门铃管路投资不多，可为住户提供方便。楼宇对讲系统适合中高层住宅的通常管理模式，可增强住宅的安全性和使用方便性，有利于创造良好的居住环境。综合设计本条是对建筑设计专业的要求，住宅的建筑设计应综合考虑建筑设备和管线的配置，并提供必要的空间条件。本条是对建筑设备设计各专业的要求，建筑设备设计除应满足各系统和功能有效运行安全维修方便外，还应有建筑空间合理布局的整体观念。本条提出了应进行详细综合设计的主要部位和需进行综合布置的主要设施。本条规定是为了改善套内空间的使用功能，并便于公共功能管道的维修和管理。公共功能管道其它经常需操作的部件，还包括有线电视设备箱和电话分线箱等。计量仪表的合理设置位置，随着新产品的不断开发，仍在广泛探索中，但不论采用何种计量仪表和安装方式，都应符合安全可靠便于计量和减少扰民等原则。速度为的电梯，其功率为，而台速度为的电梯，其功率仅......”。

2、“.....瑞士前苏联九层，波兰十层，罗马尼亚十层的住宅只装部电梯，超过以上规定层数的，就要设两部电梯。根据我国当前经济条件，适当放低要求是比较适宜的。高层住宅电梯宜每层设站是为了使用方便，但为了节约投资允许设站间层不超过两层。减少电梯设站有利于节约电梯造价，简化电梯管理及减少损坏率。在塔式或通廊式住宅中，电梯容易成组集中布置，但在单元式住宅中，往往每单元只设部电梯，因此必须在适当层数之间用联系廊联通，便于互相替使用，并能减少服务人员。如北京市紫竹院公园十二层板式高层住宅，两台人电梯，用备，在五八十层设联系廊，两台联通，交替使用，司机维修人员只用人，服务户，服务人员可减少半。此种设置电梯的方法虽较经济，但属低水平的。电梯应设候梯厅，以满足日常候梯人停留和搬运家具等需要。从我国已建成高层住宅来看，有的认为中间楼层候梯人数不多，可利用走廊楼梯平台兼作候车室梯面积，其深度在左右......”。

3、“.....但大多数住宅设电梯候梯厅，其深度在以上。上海塔式高层住宅般都设电梯厅，其深度在左右深圳三十层左右高层住宅，般设三台电梯，其候梯厅在左右。根据国家标准电梯主要参数及轿厢井道机房的型式与尺寸的规定单台电梯或多台并列成排布置的电梯，候梯厅深度不应小于最大的轿厢深度。服务于残疾人的电梯候梯厅深度不应小于。该标准规定住宅电梯的主要参数和尺寸见表。表额定载重人数额定速度轿厢内部尺寸宽深井道内部尺寸宽深此类电梯只允许运送人。此类电梯还允许运送残疾人乘坐轮椅及童车。如服务于残疾人乘坐轮椅，其候梯厅深度不应小于。此类电梯还能运送把手可拆卸的担架和家具。住宅要适应多种功能需要，其电梯和候梯厅的设置除考虑日常人流垂直交通需外，还考虑住户搬运家具和担架病人等需要，前苏联前西德等国规范中规定必须设有加大尺寸电梯，以满足担架病人需要，如残疾人居住，还应考虑他们乘坐轮椅需要......”。

4、“.....在工程中应根据实际需要和条件选用，并应符合本节有关条文规定，消防电梯前室应符合防火规范规定。走廊和出入口外廊内天进及上人屋面等处般都是交通和疏散通道，人流较集中，特别在紧急情况下容易出现拥挤现象，因此临空处栏杆高度应有安全保障。根据我国国家标准中国成年人人体尺寸资料换算成男子人体直立状态下的重心高度，穿鞋后的重心高度为，因此对栏杆的最低安全高度确定为。对于中高层层高层住宅，由于人们登高和临空府视时会产生恐惧的心理，而造成不安全感，如适当提高栏杆高度将会增加人们心理的安全感，故比低层多层住宅的要求提高了，即不应低于。对栏杆的开始计算部位应从栏杆下部可踏部位起计，以确保安全高度。高层住宅在十层以上，所受风力明显比代层多层住宅要大。从调查来看，严寒和寒冷地区由于气候寒冷风雪多，外廊型高层住宅都做成封闭外廊有外墙在墙上开窗户或全部用玻璃窗封闭的挑廊地处炎热地区的上海市......”。

5、“.....风雨较作主要通道的外廊宜做封闭外廊。所谓主要通道是指居民日常必经之外廊，不包括单元之间的联系廊等辅助外廊。由于沿外廊边般布置厨房卫生间，需要良好通风，同时考虑防火排烟，故规定封闭外廊应有能开启的窗扇或通风排烟设施。为防止阳台外廊及开敞楼梯平台物品下坠伤人，设在下部的出入口应采取设置雨罩等安全措施。在住宅建筑设计中，有的对出入口门头处理很简单，各栋住宅出入口没有自己的特色，形成千篇律，以至于住户不易识别自己的家门。本条规定要求出入口设计上要有醒目的识别标志，包括建筑装饰建筑小品单元门牌编号等，同时在出入口处应按户数设置信报箱，三层以上住宅建筑应采用国家标准住宅楼房信报箱规定的统规格的信报箱，每户格。高层住宅由于楼内户数多，需要有保卫传达邮电等服务项目，因此宜在入口处设管理室及信报间。目前些住宅小区在规划中考虑了物业管理及组团封闭管理模式......”。

6、“.....与管理有机联系在起。如北京恩济里小区天津的居华里安华里小区郑州绿云小区上海御桥花园民乐苑等。设电梯的住宅，其公共出入口通常又设踏步，给行动不便的残疾人乘轮椅及老龄人上楼造成很大困难。本条规定应在住宅楼出入口处设方便轮椅下下的坡道和扶手，以解决因室内外地坪高差带来的不便。垃圾收集设施多年来住宅中的垃圾管道垃圾倒灰口垃圾掏灰口，成为污染居住环境的主要部位，垃圾管道堵塞倒灰口掏灰口掏灰门部位尘土飞扬，有机垃圾腐烂脏臭，蛆蝇滋生，造成居住环境卫生恶劣，居民反映强烈。近年来，人民生活水平不断提高，袋装盒装半成品食品丰富多彩，煤气暖气迅速发展，人们对居住卫生环境要求越来越高。在深圳广州上海北京天津湖州等不少城市提出垃圾革命，取消垃圾道，改用袋装垃圾，加之物业管理行业兴起，实践证明收效甚佳。本规范规定，住宅不宜设置垃圾道，要求低层和多层住宅根据垃圾收集方式设置相应设施，如对袋装垃圾......”。

7、“.....中高层以及高层住宅不设垃圾道时，必须设置封闭的收集垃圾的空间，以便采取其它措施清运垃圾，避免住户利用电梯搬运垃圾。住宅如设垃圾管道时，应遵守如下要求垃圾管道不得紧贴卧室起居室厅。原因之，是垃圾在管道内下落时产生噪声，干扰住户的休息原因之二，是垃圾中的有机垃圾会腐烂发霉，腐蚀管道避，在管道避上留下霉迹并产生臭味，极不卫生。垃圾管道的位置还应符合的要求，不占用楼梯休息平台，以避免妨碍通行及搬运物品。二据调查，各地垃圾管道断面普遍偏小，北京仅在见方左右，上海市设计标准，要求高层住宅垃圾道内径不小于。为保证垃圾下落畅通，本条规定了垃圾道断面最小尺寸，从使用情况看，垃圾管道是否堵塞，不仅取决于断面大小，还涉及到管道内部构造是否合理，管道是否光滑及用户使用是否得当等因素。另外，考虑垃圾管道的寿命及卫生安全，必须采用耐腐蚀防潮和非燃烧的材料......”。

8、“.....关闭严密，避免上层垃圾下落时尘土从门斗缝扬出及散发臭味。四垃圾管道中应有排气管伸出屋面，以排除垃圾臭味，否则污染住宅楼内空气，尤其是顶部往往气味难闻，影响环境卫生。地下室和半地下室住宅建筑中的地下室，由于潮湿，通风采光条件差，对居住者健康不利，困此规定住宅不应布置在地下室。有些地区，在半地下室也布置住房，因半地下室有对外开启的窗户，地势较高，但只有采取必要的采光通风防潮和排水措施，方允许布置住房。根据对北京上海广州等地的高层住宅调查，地下室半地下室般用于水泵房自行车库及贮藏间等辅助用房。如上海的高层住宅底层是商店，地下室作仓库北京的高层住宅的半地下室作自行车库三北地区的多层住宅利用地下室或半地下室作自行车库或贮藏小间，分给各层住户作贮藏彰，很受住户欢迎。石家庄联盟小区北京恩济里小区天津安华里小区居华里小区的住宅在地下室或半地下室存放自行车或作贮藏小间......”。

9、“.....增加小区内绿化和公共活动场地面积。利用地下室半地下室作辅助用房，虽不是人们经常停留的地方，但作为活动空间，净高不低于才适用。据调查，我国住宅的地下室半地下室因防水防潮及通风措施不力而导致不能使用的现象十分普遍，采光井因雨水浸入而无法排除的现象也十分严重，本条强调应采取有效措施。附建公共用房在住宅区内，为了节约用地，增加绿化面积和公共活动场地面积，方便居民生活等，往往在住宅建筑底层或适当部位布置商店及其它公共服务设施。随着我国经济的改革，第三产业的发展，由集体或个人经营的服务项目往往也布置在住宅楼内。从现状来看，主要在多层中层和高层住宅的至二层部位设置商业服务网点，不少地区建有商住大楼，在大楼至三层布置大型商场餐厅酒楼等服务项目。香港台湾很多高层住宅建在大平台上，平台上有儿童游戏场地游泳池商亭绿化休息园地等，构成双重地面体系，平台下设有多层车库或商场等公建设施。因此......”。