1、“.....产业园区作为商业用途。在初步设定经营方案和经营规模前提下，鲤城文化产业园经营完全可以实现自身财务平衡，能保证产业园区正常经营和偿还银行长期贷款，项目商业化经营微观经济效益比较明显。因此，从满足文化产业发展需要，以及社会效益宏观经济效益和项目静音微观经济效益几个方面看，建设鲤城文化产业园项目是必要。三项目进展自年月初开始，鲤城文化产业园区规划项目立项申报原有制造业项目迁移等准备性工作。鲤城文化产业园改造项目各项准备工作完成，为本项目顺利建设创造了良好条件。第三章项目市场分析泉州市国民经济和社会发展情况泉州市地处福建省东南部，是福建三大中心城市之，经济总量连续年名列全省第，是福建经济中心。陆域位臵为北纬，东经全市土地面积平方公里。泉州市依山面海，境内山峦起伏。北承省会福州莆田南接厦门，东望台湾宝岛，西毗漳州龙岩三明。泉州市现辖鲤城丰泽洛江泉港个区......”。

2、“.....惠安安息永春德化金门待统个县和泉州经济技术开发区。泉州市是国务院首批公布个历史文化名城，历史文化积淀深厚，素有海滨邹鲁世界宗教博物馆光明之城美誉。丰富人文景观别具格民俗风情和秀出东南自然风光交相辉映。泉州市作为古代海上丝绸之路起点，伊斯兰教印度教基督教摩尼教犹太教佛教等世界多种宗教在泉州市广泛传播，留下大量遗迹，使泉州市成为多元文化融洽交汇和谐共处互促共荣载体。泉州市通过不断加快产业进程，不断提升产业价值和产业竞争力，取得了系列成果和高收益。是实施科技兴农，大力推进泉州市新农村建设科技促进行动，建成个国家级个省级个市级行业技术开发中心，建立个省级个市级科技特派员示范基地，组织实施市级以上农业科技项目项，争取科技计划经费万元。截止年月底，全市个行政村，已有个村建立信息点，覆盖率达到。二是高新技术及其产业化取得明显进展，高新技术产业产值在区域经济结构中比例逐年提高......”。

3、“.....比年增长，占工业总产值比例由年，提高到年。石油化工电子信息汽车及配件修船造船和生物医药业等五大新兴产业已成为高新技术产业支柱，年五大新兴产业追赶步伐不断加快，全年实现产值超千亿，达到亿元，增幅达到。除修造船业较去年同期下滑外，其他四大新兴产业均实现开业美食街艺术创意集聚区已初具规模。这些将为鲤城区今后加快文化创意产业发展奠定良好基础。泉州作为海峡西岸经济区三大中心城市，既是闽南文化圈重要组成部分，也是闽台经济文化交流重要前沿阵地。台湾文化创意产业发展较为成熟，对海西文化创意产业发展将起到较好引导作用，随着海峡西岸经济区建设不断深入和两岸经济文化交流日益密切，文化创意产业交流必将越来越广泛，双方交易额也会越来越大。如果泉州能紧紧抓住海峡两岸扩大往来密切交流历史机遇期，进步学习借鉴海峡东岸创意产业发展经验和模式，引进台湾创意产业和创意团队人才......”。

4、“.....三泉州创意产业发展问题就目前来看但是泉州文化创意产业发展还是存在很多不足。在行业氛围方面，广告策划创意设计网游动漫数码娱乐等创意产业处于服务业高端领域，属于智力型创意型产业，创意产业从业人员，大都是思想活跃文化水平较高青年知识人才，此类人才对于所处创业环境行业氛围较为在意，包括完善行业交流平台高水平商务环境和行业扶持政策等。在这方面，泉州现有条件还比较缺乏。在融资环境方面，对于创意产业企业，目前大多数还处在创业阶段，方面，资金较为缺乏，融资期望值较高另方面，由于国际知名创投公司在国内分支机构主要设在北京上海等大城市，而国内投融资洽谈会，也主要在些大城市举办。为此，积极改善创意产业企业融资环境，为创意产业企业提供持续资金供给是泉州加快创意产业发展重要环。在创意产业人才方面，可以说，人才是创意产业发展壮大核心和关键，离开人创新创造，也就无所谓创意......”。

5、“.....很多企业只有将研发机构设在北京上海广州等大城市，才能较为顺利地招揽人才。只有较好地解决创意产业企业急需人才问题，才能推动泉州创意产业较快发展。鉴于泉州创意产业发展才起步不久，人们对这产业认识以存在定争议，它进步发展还需要理论指导和广泛交流学习，特别是对国内外发展经验总结和借鉴。对于发展过程中部门协调，环境促进，机遇把握，资金来源，政策制定，宣传，策划，交流合作，人才引进等系列问题尚需探讨。四鲤城文化产业园物业市场前景年，泉州政府大规模促进文化产业发展，文化产业将会成为泉州第四大支柱产业，这些使本项目存在着巨大商机。另外，由于周边具有良好公共交通设施，四通八达道路系统和充足停车位，人流集中与疏散便利使商业项目得到了基本保障。综合考虑项目周边未来发展规划，目前商业设施建设和经营现状......”。

6、“.....项目拟于年月年月完成对原工业厂房改造。五项目主要技术经济指标表项目主要技术经济指标面积单价元总投资万元备注酒店租金月个月写字楼租金月个月写字楼建设费用其他建筑费用改扩建费用客房园林景观及配套费用建设费用运营资金合计六可行性研究报告编制依据和原则编制依据中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题决定福建省政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村庄改造意见中共泉州市委办公室泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造实施意见泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区危房改造工作实施意见福建省政府三旧改造意见关于建设文化产业园区基地实施意见国家有关政策法规。编制原则在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循下编制原则坚持实事求是，客观公正，严谨务实原则，注重环境建设项目及建设方案可靠性与经济合理性把握合法合规则性与原则......”。

7、“.....建设结果能够满足泉州市未来城市发展规划要求兼顾必要效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目资金投入与经济社会政治环境等综合效益平衡注重近期效益和远期目标相结合原则，使项目适应泉州城市发展经济建设和人民生活水平提高。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景当前，文化在社会经济发展中战略地位越来越突出，文化产业发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下阶段国民经济和社会发展战略重要组成部分，成为加强文化建设构建社会主义和谐社会重要内容。为促进文化产业发展，国家制定了国家十五时期文化发展规划纲要，福建省人民政府下发了关于加快我省创意产业发展指导意见，泉州市制定了泉州市促进文化创意产业发展暂行规定......”。

8、“.....泉州市要努力把文化产业培植成泉州市第四大支柱产业。为此，从年，泉州市提出了加快文化创意产业发展三个阶段，第个阶段年，以改造提升目前具有较大市场规模和相对优势传统文化产业为重点，逐步启动创意设计产业，孕育以信息技术为基础文化创意产业。第二个阶段年，以创意设计产业为发展重点，全面启动文化创意产业发展，逐步形成以创意设计为主体文化创意产业新格局。到年文化创量控制再严格也是没有意义，项目最终质量是不可能保证。施工企业施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量关键。若施工企业技术水平不高装备和施工手段落后没有健全质量管理体系，对采购建材设备没有严格检验手段和验收制度，那么，项目建设质量是无法保证。在当前试行工程建设监理制度下，选择好工程建设监理机构是不可或缺重要环节。若选择监理机构不能得到有效监管，其自身技术能力和管理水平不适应项目需要......”。

9、“.....二质量风险防范项目实施除选聘优秀项目管理机构用于项目建设全过程管理外，还应当建立对项目管理机构有效监管和工作机制。包括相对固定有实践经验和管理能力人员和队伍，通过合同约定建立业主与项目管理机构工作机制。可以委托项目管理公司对设计机构进行评估并选择优秀设计机构进行项目设计和对工程设计进行监理委托有丰富经验招标代理机构开展施工企业招标招标选择建设监理机构。所有合作和服务关系，均按市场经济条件下依法签订合约加以控制，建立违约赔偿制度，从而将质量风险影响因素降到最小程度。四经营风险及防范考虑项目经营功能定位和市场因素等，未来经营存在许多不确定因素，经营是有风险。经营风险类别项目在未来经营期内，因存在税收政策市场经营财务等诸多方面不确定性因素，项目未来经营存在风险是必然。项目经营所面临风险主要有政策风险项目未来经营状况将受到政府政策导向发展规划等因素影响，由于可能政策调整......”。