1、“.....且有不断上升趋势，加快旅游设施建设已成为当地政府项大事。市场预测齐云国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供个舒适旅游度假休闲场所，为他们提供个欣赏和品味徽文化博大精深内涵又个场所，黄山市目前游客人数每年以速度增加，齐云国际大酒店建成后将缓解黄山市游游接待能力不足。建设规模和建设内容建设规模本项目投资万元，工程总占地近亩，总建筑面积平方米。工程完工后，将成为集旅游度假餐饮娱乐休闲度假养生为体涉外四星级度假酒店，共有客房间套，日接待游客人次。建设内容本项目拟由六座单体建筑即楼楼楼楼楼楼组成，其中楼四楼通过连廊连成整体。齐云国际大酒店按四星级饭店标准建设和装修。楼楼为主楼，三层建筑，建筑面积约为平方米层为大堂，设有总台大堂副理商务中心银行超市茶吧西餐厅另有钢混结构夹层，设有美容美发足浴网吧......”。

2、“.....三间套房套中型会议室间三层设标准间套两间套套房套，小型会议室间。楼设有层站电梯部，楼梯通道二座。楼楼为餐饮会议中心，三层建筑，建筑面积约平方米。层设大餐厅厨房二层设豪华大包厢小包厢三层为大会议室宴会厅多功能会议室和贵宾厅。楼楼为客房楼，五层建筑，建设面积约平方米。层设标准客房间，层设间套套房套间套豪华套房套标准客房间，设有层站无机房电梯部楼梯通道二座。楼楼为客房楼五层建筑，建筑面积约平方米。层共设有标准客房间，间式套房套，设有层站无机房电梯部，楼梯通道二座。楼楼为办公楼，四层建筑，建筑面积约平方米，层为动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，锅炉房，变配电房，发电房等二层为办公室，会议室三层为高管宿舍四层为员工宿舍。楼楼为休闲会所，三层局部四层建筑，建筑面积约平方米，层设门厅桑拿二层为休闲和包厢三层为棋牌室健身房包厢和大型演艺吧......”。

3、“.....地理位置十分优越。建址土地权属本项目建设用地尚未征用。建址现状建址内没有任何开发性质建设，建设地保留了自然本来面目，自然地形地貌和生态环境保存完好，现状地貌均为天然植被。山谷积水冲成小溪，蜿蜒流淌于山谷之间，水量大，水质好，水体无污染。空气质量达到中规定级标准环境噪声质量达到规定标准地面水环境质量达到规定。周围山青水绿，无工业污染。建址条件地形地貌条件屯溪区地处皖南山区，北枕黄山，南望山岳，四周群山环抱，山川秀丽，黄山支脉自东北向西南延伸横贯县境中部，连绵群山与黄山联为体。境内山峦重叠，中部三府尖拜年山羊栈岭章岭方家岭等山岭群峰绵亘，形成南北天然界线。县境中部高平均海拔米以上......”。

4、“.....南部低山丘陵海拔在米。屯溪区为盆地，其大地构造位置处于江南古陵与扬子准槽交接带上，为浙西皖南褶皱带部分。屯溪区最低盆地赤蓝湖盆地，底部海拔高度为米至米。最大盆地为黟城盆地，总面积平方公里。本项目建址地貌单元为平地，土地平整，地势由南向北逐渐升高，高差米。工程地质水文地质条件工程地质条件建址场地地基土岩性自上而下构成情况为层杂填土杂色灰黑色，结构松散，稍湿饱和。局部地段表部为耕土，下为风化基岩碎片混粘性土。其层厚般为，层底标高为。层角砾碎石土灰黄色，稍密状态，湿饱和。碎石层呈次圆状，主要为风化碎石充填为粉质粘土，混少量中粗砂。局部地段夹有淤泥质粘土或砂土，层厚般为，层底标高为。层板岩强风化褐黄色，硬坚硬状态，本次勘察钻至强风化带，风化物呈强风化状，遇水易软化。层面标高为。据本地经验和相关资料推断此层下即进入中风化带。场地勘察区内埋藏地下水为层杂填土中上部滞水水量不大，对砼般无侵蚀性......”。

5、“.....层角砾碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土，基岩埋深高差较大，故建议以层板岩强风化作为本工程天然地基，采用柱基础因层板岩强风化埋深高差较大，基岩面坡度相对较大，故应做好建筑物抗滑措施。根据建筑抗震设计规范附录我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组第条，拟建场区抗震设防烈度度区。水文地质条件屯溪区地表水资源比较丰富，全县年平均径流量万立方米，其中城区为万立方米。区和屯溪区歙县休宁县祁门县三区四县，总面积平方公里，人口万。该市历史悠久，早在商周时期徽州土地上土著先民已相当活跃。秦置黟歙二县，晋称新安郡，宋改徽州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。徽商以其雄厚资本称雄明清商界余年，并在故里办教育创书院置祠产建庙宇......”。

6、“.....为适应改革开放和旅游业发展需要，年月经国务院批准，在原徽州地区基础上设立地级黄山市。黄山市拥有二处世界遗产地黄山和新潭宏村，还拥有众多国家级名胜景点。黄山市现已成为世界著名旅游城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。现在黄山机场飞机可全天候起降，航班直达北京香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭黄山杭州合黄合肥黄山黄景黄山景德镇高速建成通车，从根本上改善了黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省联系，使黄山市旅游业得到快速发展。目前，黄山市旅游业面临前所未有发展机遇，每年游客人数以以上幅度上升。年全市旅游总收入亿元，同比增长。累计接待海内外旅游者首次突破千万人次，达万人次，同比增长。其中接待国内旅游者万人次，同比增长，实现国内旅游收入亿元......”。

7、“.....接待入境旅游者万人次，同比增长，实现创汇收入万美元，同比增长。年全市旅游总收入亿元，同比增长。累计接待海内外旅游万人次，同比增长。其中接待国内旅游者万人次，同比增长，实现国内旅游收入亿元，同比增长。接待入境旅游者万人次，同比增长，实现创汇收入亿美元，同比增长。年全市旅游总收入亿元，同比增长，其中创汇亿美元，增长。累计接待海内外旅游万人次，同比增长。其中接待国内旅游者万人次，同比增长。近年来，黄山市宾馆酒店餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约黄山市旅游业发展瓶颈。随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供不应求。进入旺季，来黄山旅游人数日均万人次以上，春节五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。黄山市现有旅游接待能力远无法满足需求。目前，黄山市四星级宾馆客房出租率达，且有不断上升之势。旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了黄山市旅游业发展......”。

8、“.....皖赣铁路慈张线公路穿境而过，区位优势明显。随着市中心城区西向发展和批市重点工程项目建设，特别是黄山新城区整体框架拉开，黄山旅游汽车站桃花源别墅群黄山旅游集散中心和黄山国际礼品城等重点项目建成落地，使新潭镇逐步成为黄山市中城区地下价财务评价依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版，年。国家计委颁发投资项目可行性研究指南试用版，年。中华人民共和国增值税暂行条例年。中华人民共和国企业所得税暂行条例年。建设单位提供有关数据和资料。参加本项目研究其他专业提供数据和资料。项目建设期经营期计算期项目拟年建成，经营期年，计算期年。财务效益分析财务评价基准对照指标为基准收益率基准投资回收期年。年现金流入估算本项目建成后，主要有以下几类现金收入客房营业收入考虑到市场竞争因素和市场价格波动因素，客房入住率按计算。详见下表所列......”。

9、“.....年收入万元。商务会议服务收入大会议室个元天使用率天年。中会议室个元天使用率天年。小会议室个元天使用率天年。年会议服务收入万元商场对外出租，年收入万元。按以上方法估算，达产年现金收入合计为万元。另假设年后酒店以每平方米元净收入价格转让测算固定资产回收值为万元。营业税金及附加营业税营业税税率按。城乡建设维护税以营业税额为基数，取。教育费附加以营业税额为基数，取。年营业税金及附加万元。年成本现金流出估算客房日常支出按该项营业收入估算。客房年支出万元万元餐饮服务直接成本按该项营业收入估算。年餐饮服务直接成本万元万元商务会议等服务项目直接成本按该类营业收入估算......”。