《(计划书)拜城五星级宾馆项目可行性投资论证商业计划书(立项建议)》修改意见稿
1、“.....在林林总总商业中心规划范围内,商业物业开发量快速增长。发达国家人均商业面积通常在平方米以上,像上海北京人均商业面积已接近平方米,需求依然较为强劲。而目前拜城人均商业面积约为平方米,增量空间尚有定余地。规划中确定东控北延南扩向西发展总体思路和多中心多组团空间布局在我们眼前逐展现,形成核两轴六区组团式城市结构。到年,城市面积达到平方公里,人口达到万,年后形成核两环两轴八区现代化工业城布局。立志打造南疆流特色鲜明魅力彰显旅游休闲宜居宜业小城镇,着力建设生态拜城绿色家园幸福之城宏伟蓝图正在实现规划中个企业总部个金融服务中心个企业生活基地新城区已具雏形。经过认真甄别反复筛选,最终确定由曾任美国纽约市规划局局长如今执掌美国龙安集团饶及人团队,负责重新修编拜城城市总体规划方案。饶及人介绍,拜城县委政府对城市总规修编高度重视,特别是县委书记杨发森很内行......”。
2、“.....对工作精益求精,说是苛刻亦不为过。饶城市规划新思维,与主管城市建设多年杨发森观念颇为契合,个高质量拜城总规修编依此顺利完成。拜城目前正处于大开放大发展大建设新时期,处在二产快速发展,带动三产推动产新阶段。我们向工业城市转型,但绝不会走高能耗高污染混乱规划高楼广厦老路,而是要让城市体现人价值,创造个宜居城市。为了充分挖掘拜城特色,展示文化内涵,规划中特别建立了现代城市景观体系文化建筑体现体系资源展示体系博物馆陈列体系雕塑小品塑造体系标志物提示体系民俗风情与名土特产延续体系等,与喀普斯浪河文化生态景观带台勒维丘克生态景观带以及城市道路景观轴共同形成拜城城市风貌规划框架。拜城建筑也保留了龟兹文化特性,展现了自然质朴大方简洁舒展豪放之气建筑格局规整疏密有致建筑形态古朴雄浑庄重,具有中国西部建筑和多民族混居特色特色。为了充分挖掘拜城城其形象正在逐渐被认同,旅游整合产生拉动作用巨大......”。
3、“.....观光游览仍然是大头,但是休闲度假商务及会展比重在爱年扩大,且休闲度假游客已占旅游总量。第四节拜城旅游业发展与其宾馆业相互影响品牌文化拜城旅游业发展前景旅游线路介绍旅游业收入入住率可行性分析及价格建议经营项目设定及经营规模种类根据市场调研反馈结果,在所给个酒店常备设施设备选项中,感兴趣且使用较多设施按选择频率和比重排序如下表选项内容频率比重人次率排序标准客房宴会厅自助餐厅中小型会议室健身中心多功能厅露天咖啡厅从表中可以看到消费都对客户餐饮娱乐康体等方面需求非常大,因此酒店经营项目可大致定为客户餐饮娱乐康体。以下进行分类详细分析客房调查结果显示,市场上对标准房需求较大。按选择频率排序排在前三们分别是双标单标和商务房。因此标准房比重要占相当大比重才能迎合市场需求。具体比例为双标,单标,商务房,套房。另外,单位会议,纯会议比例不大,会议餐饮比较多......”。
4、“.....会议运营会带动餐饮客房娱乐消费。如何靠会议争取客源,也是酒店在以后经营中要重点考虑问题。对客房设施设备需求排名前三是万能充电器,电热水壶电脑超过需求设备还有宽带。此外还有大约吹风机项。按照行业经验,以上需求都是酒店要尽量满足。因此,写字台电子保险箱麻将电视都是酒店在二次装修期间要重点考虑问题。建议更深层次考虑顾客需求,进行人性化设计。电脑配置方面,可以在商务房安放电脑。客房舒适度取决于房间面积大小窗外景观床尺寸及配置装修洗手间大小电脑宽带光源。面积大小已经固定,平米标准房已经可以满足消费者需求也符合评五星要求。窗外景观这项,建议面对公路侧需要进行人工造景。床尺寸建议选择标准床,大床建议。关于客房预订方式,有高达选择了电话预订,网络预订也占了定比例。建议酒店在做好电话预订同时要和携程悠哉旅游网等旅游中间商进行合作。方便客户预订同时也在无形中宣传自己。此外......”。
5、“.....网站建设时定要考虑到方便顾客,处处为顾客着想。餐饮民以食为天,近年来,随着中国经济迅速发展,人民生活水环两轴八区现代化工业城布局。立志打造南疆流特色鲜明魅力彰显旅游休闲宜居宜业小城镇,着力建设生态拜城绿色家园幸福之城宏伟蓝图正在实现规划中个企业总部个金融服务中心个企业生活基地新城区已具雏形。经过认真甄别反复筛选,最终确定由曾任美国纽约市规划局局长如今执掌美国龙安集团拜城温州大酒店位于拜城县资源路和双拥路之间,拜城行政商务新区附近,由新疆拜城新兴大酒店投资公司斥资亿元按国家五星级标准规划建设。酒店占地约亩,建筑面积约万平方米,绿化面积约万平方米,有间客房,可同时接纳多人入住,是集餐饮娱乐休闲购物观光为体高端酒店。酒店计划在年月建成投入使用,届时,将填补拜城县境内无五星级酒店空白,有效提升当地旅游接待能力和旅游档次。拜城县是新疆旅游资源大县,县域内旅游资源丰富......”。
6、“.....今年以来,全县各旅游景区景点已累计接待国内外游客万人次,同比增长,实现旅游总收入万元,同比增长,旅游人数和旅游收入均创历史最好成绩。预计年全年旅游人数将突破万人次,旅游收入将突破亿。据了解,为促进拜城县旅游业发展,打造该县旅游品牌,今年以来,拜城县积极引进批有实力战略投资企业,通过对旅游资源进行整合深度开发,着力将拜城打造成为休闲之都影视基地沙滩度假旅游胜地康体水疗会所,全面提升拜城城市形象和知名度。拜城县位于天山中段南麓渭干河上游流域。拜城即维吾尔语巴依,意为富饶美丽地方,自古就是丝绸之路重镇。县核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,境内名胜古迹众多,自然景观诱人,旅游资源独具特色。该县克孜尔千佛洞伊斯克苏温泉琼阿帕汽泉察尔其雅丹地貌克孜尔魔鬼城及位于黑英山老虎台两处国际狩猎场等景点每年都吸引了众多游客前来观光旅游。有饮誉全球中国四大石窟之克孜尔千佛洞......”。
7、“.....其中克孜尔千佛洞是全国四大佛教名窟之,始凿于公元世纪,现保存完整有个洞窟万多平方米珍贵壁画,艺术而真实地再现了拜城与西域和东西方诸国经济文化交流史实,具有珍贵史料价值。县城西北公里外喀普斯浪河畔,有平提高,已经有相当部分人不满足于只是吃好层次,而是对菜品色香味提出了更高要求。从调查中可以看出,消费者看重是菜和品味,然后是服务质量。菜分量已经不是考虑主要因素,中国人受中国传统文化影响深远,请客吃饭都会超量点菜。会务酒店最重要目标市场就是拜城县行政事业及大型单位,会务是盈利重要项目。市场调研中了解到,会务每月次和每月几次单位比例非常大。会议要逐级管理逐级考核直线分层次管理体系。依靠有效激励机制和制约机制,坚持自主管理,以人为本以质量为中心,以责任为纽带,鼓励不断创新......”。
8、“.....部门职能总经理执行国家有关企业政策法律和规定组织领导酒店日常经营管理工作,实行统指挥垂直领导,全权处理酒店日常事务根据市场发展趋势,结合酒店实际,研究制定酒店发展规划和战略目标,拟定经营方针和相关重要决策制定短期经营计划,并组织贯彻实施,努力制定酒店发展规划和战略目标,拟定经营方针和相关重要决策建立健全适合酒店情况组织机构和运行机制,包括机构设置岗位职责目标考试及各项人事政策等,指导部门工作协调部门关系任免中层管理人员,提高管理效率与效益研究制定酒店年度预算,并组织贯彻落实。随时了解掌握预算完成情况,督导各部门及时采取相关措施,确保年度预算得以完成,维持良好财务状况审定岗位服务程序标准与规范,不断提高酒店服务质量负责组织开发酒店人力资源,加强各级人员业务知识观念作风培训与教育,培养高素质管理者和员工队伍组织开展企业文化活动与建设,对内不断提高员工工作和生活条件......”。
9、“.....增强员工凝聚力和爱岗敬业意识对外利用各种渠道和时机,提高酒店声誉扩大酒店影响,为经营管理创造良好外部环境建立健全各民主管理制度和渠道,定期向职工代表大会做述职报告主持召开酒店总经理办公会每周例会,参加或列席有关业务工作会议审核并签订酒店重要合同,审核酒店日常各项开支代表酒店参加重要接待活动。副总经理按照总经理分工安排完成好各自负责经营管理工作,确保总经理做出经营计划得以完成深入了解和酒店日常经营管理中具体情况,及时把握市场动向和竞争发展趋势,对总经理提出有益建议根据总经理安排,主持召开天然温泉,水中含有以硫磺为主多种矿物质,水质清澈,温度适中,成为了人们休闲消暑好去处。县城西部公里外琼阿帕地区,有条神奇莫测热气沟,常年释放大量热气,云蒸霞蔚,氤氲虚幻,人称天然桑拿浴。拜城县将著名景点划为体,以克孜尔千佛洞克孜尔水库温泉汽泉铁热克森林公园和察尔其雅丹地貌等景点为主体......”。
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