1、“.....惠南板块距人民广场单程至少个半小时公交车程，区域内可供选择公交线路也只有些郊区线路，如此远距离，使得市区购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人员为主。配套成熟发挥卫星城效应。板块内配套相当成熟，老镇上商业设施以世纪联华为聚点向四周扩散，几乎所用生活需求都能在该板块得到满足。周康板块低价狂追浦东三林北蔡板块介绍周康板块是指南汇周浦镇和康桥镇联合居住社区，紧邻浦东新区三林和北蔡板块。板块楼市介绍周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元平方米，比三林低元平方米，价格优势是周康板块最大卖点。目前周康板块房价尚属合理，大部分楼盘是按周边配套成熟度来定价。中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套楼盘，定价较高，而像宁怡苑康庭苑这种周边配套尚待开发楼盘，定价则较低，这两种类型楼盘市场接受程度都较高。周康板块较适宜居住楼盘价格优势。紧邻浦东新区......”。

2、“.....且价格较三林北蔡板块偏低，是吸引购房者主因。周边生活配套日趋成熟。周浦镇商业历来较发达，素有小上海之称。平方米天润发大卖场镇中心最热闹康沈路步行街在步行街北面，沿着康沈路步行米左右，已建成小上海休闲广场期，使得周浦生活配套商业发展较为成熟。轨道交通规划到位，公交系统四通八达。规划中轨道交通建设正在紧锣密鼓进行中，届时将在周康板块设立站点轨道交通号线由嘉定安亭至临港新城，计划年建成。周康板块公交系统四通八达，到火车站人民广场万体馆陆家嘴等地均有直达公交车。小结南汇集聚港口城市重点发展独特优势，以临港新城为发展重心和中心，携手惠南板块航头板块周康板块三大板块南北联动，在港开桥通城用上海国际航运中心建设大格局下，南汇房地产市场发展潜力巨大。而周浦板块房地产市场在南汇整体经济发展带动下，依托周康综合经济圈建设产业经济发展，未来增值潜力不可限量......”。

3、“.....其中周浦地区作为南汇区内距离上海市区最近地区，处于由市区至深水港以及南汇腹地经济走廊核心范围，也是南汇目前规划中唯拥有市级工业园区康桥工业园区城镇。周浦中心镇由现周浦镇康桥镇组成，集上海地区著名古镇与新兴镇于体，是南汇区综合经济实力较为发达地区之。周浦镇历史悠久，是上海最著名古镇之，距今已有余年历史，有浦东十八镇，周浦第镇之称。随着周浦中心镇规划进步完善，城镇不断发展，该区域正逐步成为华地段，经过对现有商业整合，将打造成为娱乐休闲与餐饮为主商业街。轴两块，以线为中轴，打造两块现代商务服务集聚区。线两侧，有国际医学园区和康桥商务区两大园区，围绕两大园区，发展生产性服务业及综合性商务服务业。块是在周邓路与线交汇处，发展医药电子汽车等专业性商务服务另块是线与秀沿路交汇处，靠近轻轨站商圈，发展综合性商务服务业......”。

4、“.....促进周浦板块内专业性商务服务配套形成。康沈路商业已经发展成熟秀沿路商业也初具雏形两街两圈规划设想初具规模。从周浦商业整体规划可以看出，未来板块内商业规模较大，市场供应略过于求。主要矛盾凸显在产品形态过于类似，板块区域内供应三个集中，即时间户型面积。集中商业以及众多新建小区社区底商使未来商业市场竞争激烈，位置与价格产品特性尤其关键。四周浦区域普通住宅市场及商业市场分析普通住宅市场普通住宅市场概述周浦住宅开发主要围绕老镇区及学区建造，在售项目以老镇区为中心，向四周发散。老镇区改造商业配套设施建设与浦东住宅市场差价，拉动了周浦住宅市场迅猛发展。年到年上半年普通住宅市场价格走势分析年份成交均价年年年月分析从上述图表中不难看出周浦普通住宅价格年至今直处于直线上升状态，周浦年普通住宅价格走势年年年月单位元平米年政策调控对地区价格增长冲击不大，年增长率维持在以上......”。

5、“.....而年上半年较年价格拉升超过元，未来区域价格涨势依然看好。代表楼盘个案介绍分析周浦住宅依据项目整体规模及周边配套差异，价格主要集中在元左右和元左右两个价格段内。多数个案为大盘开发，整体体量在万平方米以上，规模优势明显，楼盘本身配套设施相对齐全。但周浦住宅内动迁安置客户较多，这也是住宅价格偏低个主要因素。随着房产形式转好，周浦住宅市场面临新机遇，区域价格在大浦东带动下，升值空间较大。楼盘名称楼盘位置成交均价总建面万主力房型绿化率绿洲康城康桥路号房房中邦城市秀沿路弄房房绿地东上海沪南路号房房龙威茗庭沈周路号房房美林小城沪南路号房房日月星城川周路弄房房菱翔苑三期年家浜路弄房房二商业市场分析现有商业市场分析周浦板块商业分布主要在康沈路两侧，目前经营状况已经趋于成熟，主要商业集中于川周路年家浜路路段，此外川周路中大路年家浜路以及康沈公路年家浜路繁荣路段有部分成型时间较长而档次偏低商业......”。

6、“.....商业区域商业属性建筑形态分布特征档次段川周公路至关岳西路社区商业住宅底商围合式中档段关岳西路至年家浜路社区商业综合商业住宅底商商业广场围合式集中收入从亿元增加到亿元，年均增长，其中，地方财政收入从亿元增加到亿元，年均增长地方可支配财力从亿元增加到亿元，年均增长。人民生活水平逐年提高，城镇职工人均年平均工资从元增加到元，年均增长农村居民人均年纯收入从元增加到元，年均增长全区累计新增就业岗位万个，有万农民纳入镇保城市化率从提高到。经济结构优化调整，三次产业协调发展。年全区三次产业比重调整为。与上年相比，第产业下降个百分点，第二产业下降个百分点，第三产业上升个百分点。居民生活水平城乡居民收入稳步增长，生活水平显著提高，消费结构明显变化。全区城镇职工人均年平均工资元，比上年增长据户农村住户抽样调查资料反映，农村居民人均年纯收入元，比上年增长。据统计......”。

7、“.....农村居民人均居住面积平方米。二南汇区发展规划整体功能发展规划南汇十五规划，坚持北联浦东南拓临港发展方针，充分依托两港优势，深化发展海洋事业和海洋产业功能定位，扎实推进工业化城市化和新农村建设，大力发展各项社会事业。主动服从服务于国家战略和上海建设沿海沿江沿边三大经济发展轴战略为出发点，加快调整和优化全区产业布局发展规划，着重沿海经济发展轴建设，加快培育区域增长极。要形成特征鲜明核三圈三带形态特色核以海港新城为核心。港口经济圈依托深水港建设和未来经济社会发展核心区潜在优势，借助周边发达集疏运网络，大力发展装备工业现代物流业旅游业和现代服务业，形成以海港新城城市化地区现代物流园区及临港综合经济园区为主体产业联动体系。周康综合经济圈依托浦东开发建设强力辐射，借助康桥工业园区先发优势，大力发展汽车零部件加工业电子电器制造业医药康复业信息服务业等行业......”。

8、“.....积极完善社会各项事业，形成以康桥地区周浦地区为主体综合产业基地。惠南科教经济圈依托惠南相对雄厚经济基础和文化底蕴，大力发展高等职业培训旅游娱乐物流配送现代都市农业和外向型加工业，形成以南汇科教园区南汇工业园区南六公路旅游线和现代农业园区为主体产业基地。外环线经济带以外环线个节点为组团式经济增长点，加快杨高南路创业园和申江南路配套园区建设步伐，使之成为十五期间主要经济发展带。远东大道经济带充分依托两港优势和综合交通体系，加快上海临港综合经济开发区和市级旅游区景点开发，建成连接空港和海港新型经济带。沪芦高速公路经济带以沪芦高速公路交通区位优势，吸纳国内外资本在其沿线个节点集中投入，使资金技术劳动力等要素迅速聚集，形成高速公路产业带。努力提升康桥工业区惠南科教园区和南汇工业园区能级......”。

9、“.....在各用气点处及管道经过处均设有燃气泄漏报警及切断装置，并设有良好自然或机械通风系统。第五章弱电设计通信系统住宅部分在期设处面积为平方米电信机房，每户设两对电话线和超五类八芯双绞线根。公建部分相应设电话终端若干电信局电缆由小区外电信局人井埋地引至。同时采用当前先进带大容量服务器微电脑，实行信息处理传输管理智能化。本系统将采用智能化大厦综合布线系统，该综合布线系统采用综合配置型，用光缆和铜芯对绞电缆混合组网。二系统住宅部分电视电缆直接由市有线电视网引来，本工程电视网络系统采用宽带双向信号传输技术。三安保监控系统住宅部分小区入口及周边设有摄像机和红外光束报警器。在电梯轿箱内车库出入口等地设有摄像机监控上述地区，部分位置设置可变焦距带云台摄像机。小区入口处设有小区管理室，住宅入口分别设有门口机......”。