1、“.....含油污水经隔油池处理后，达到规定排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市有关规定和标准。生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。噪声噪声污染源主要是排风机，停车库排风送风系统发电机等，拟优先选择低噪声设备。汽车废气因车辆进出停放造成汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有定容积，采取合理有效措施，汽车废气排放完全可以达到国家和北京市规定废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。第七章项目建设周期与日程安排建设方式该项目建设按照北京市有关建设工程招标投标有关规定，采取招标或议标方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理方式进行，聘请有经验建设监理单位进行监理，确保施工质量为优良。二建设进度安排该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年......”。

2、“.....项目建设实施进度为年月之前完成前期准备工作。主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工程招投标等。年月至年月为施工工期，竣工验收。第八章经营管理方式经营设想该项目拟采用目前国际流行建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。该项目建成后将吸收国内外先进管理模式和管理经验，以物业管理公司形式统经营管理。将以现代化设施完善服务，使其成为国内具有流管理水平企业。第九章投资估算成本构成宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成土地费用宗地因历史原因，需投入补偿清算费用万元土地方拆迁等补偿费用万亩万元小城镇建设费用万亩万元农民与乡镇补偿费用元万元其中包含已付土地方费用万元总计投入土地成本万元土地出让金其它投入二项目设计方案以容积率做中高档项目预计万销售按元计，亿元方案以容积率做中低档项目预计万销售按元计......”。

3、“.....分布不均匀。随着北京市政府治理温榆河工程逐步实施，沿温榆河两岸开发项目将具有巨大经济价值。从现有项目销售价格和销售进度情况看，市场需求还有定潜力。二市场需求分析中国正式加入以后，世界强企业有近家在北京开设分支机构或办事处，外籍中高级雇员成为市场潜在客户群体北京奥运会申办成功以后，据了解北京现有宾馆饭店接待能力尚有近缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客户群体随着居民收入不断增加，几年前还只能是富豪们享受豪宅，已逐渐成为中高收入家庭住宅消费品。目前市场需求结构日趋合理，主要分为以下几个层次外籍购买群体外交使馆高级外交官及资外大型公司中高级雇员北京作为中国首都，汇集了众多国家大使馆和世界跨国集团分支机构或办事处......”。

4、“.....尤其美国欧州发达国家国内经济增长放缓，使得这些国家大型财团和跨国企业不断增加在华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销。港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士这群体是支不容忽视购买团体。由于国内改革开放政策和投资环境不断改善，国民经济持续稳定发展，大批港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量生活和理想居住环境，因此更热衷北京东北部地区。国内购买群体中资企业家高级经理人及业金融业精英这些行业精英，积累了大量财富，他们追求生活品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美花园式大公司高级管理人员文体名人律师等高知人才这些人员构成城市中产阶级，他们二次置业时多会选择物业档次形象较高，价格优惠和付款方式灵活实惠，亲近自然又具有良好人文环境经济型私营企业业主国因此更热衷北京北部地区......”。

5、“.....规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型居住性建筑。宗地面积为亩，北侧尚有亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。项目概况宗地由后沙峪政府与北京经济开发公司于年签订合作协议，历经十年，北京公司于年取得顺义政府核发国有土地使用证。年月日，公司与北京房地产开发有限公司签订了亩土地转让协议。后由公司对其亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。合作方式由我方出面与公司签订协议，该公司负责解除与公司合作合同，与后沙峪镇政府合作合同，此部分费用为万元含万元付政府定金，由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。三项目建设单位项目公司名称北京房地产开发有限公司......”。

6、“.....项目建设规模和建设内容该项目开发建设总建筑面积约万平方米。建设内容为低密度住宅和配套设施。该项目由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。四可行性研究报告编制编制单位由北京古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。编制依据北京市政府文件京政办发号。北京市政府文件京政办发号。北京市政府文件京政办发号。北京市政府文件京政办发号。北京市政府文件京政办发号。温榆河流域住宅项目市场调查资料。第二章项目名称和选址项目名称北京顺义后沙峪项目。二地理位置该项目位于顺义区后沙峪镇马头村北三项目占地面积占地面积约公顷万平方米。四项目用地现状项目用地范围内为瓜田。第三章项目规划建设方案项目建设内容该项目建设内容为低密度项目及配套设施等。二项目初步规划设计方案规划建设用地面积万平方米。总建筑面积万平方米。居住建筑面积万平方米。配套公建建筑面积万平方米......”。

7、“.....建筑高度高度控制在米以内。居住总人口约人。居住总户数约户建筑层数地上三层，地下层。绿化率。三项目规划设计特。规划人律师等高知人才这些行业精英，积累了大量财富，他们追求生活品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美花园式。私营企业业主随着国家鼓励发展私营经济优惠政策实施，国内私营经济将得到空前发展。这些富裕起来私企老板出于居住或投资需要，也将成为高档购买者。定位设计构思原点缔造真豪宅，展现高尚生活家居。真豪宅理念不是要用最贵建材堆砌，而是要有创新建筑设计理念，每个细节上突显出名家风范。本可研所应体现价值任何商品出售都是因为它本身具有使用或心理上特殊价值，房屋也不例外，只是这种价值意义更为富有，它不再仅仅是居住场所最基本含义，而是包含更为广义上意义实际价值和心理价值。本项目卖点卖点是销售中带给客户直接利益和间接利益总和，在心理上是带给客户处价值感......”。

8、“.....多种户型适宜不同需要，小到平米经济型，大到余平米豪华型。卖点分为实质内容和概念性感受。实质内容即房屋在实际生活中所真正具备设施，而概念性感受是在该房屋中所带来各种相关感受。可以肯定地是实质内容如果超前和富有新意，能够博得客户认可，则物业必定热销，所以在前期物业规划设计和设备选用必须要不断改进，以争取做到最好。使客户真正感到物有所值才是销售根本动力。好产品终归会受到客户青睐，得到市场认可。竞争对策对于竞争对手竞争优势，包括在完善产品中所采用新技术新工艺和独特销售支持点都应尽量采用，甚至在细节上进行模仿，以做到取长补短，特别是竞争项目给客户留下最佳印象，必须在本项目中整合运用。增加项目附加值如果要以豪宅品质出现，必须增加项目可包装卖点。具体地从以下三大方面考虑丰富专业化设计，聘请国外知名公司参与项目各项设计......”。

9、“.....社区室外环境由境外设计公司设计。建筑立面由个外国建筑设计事务所担纲，推广时可以冠上该外国事务所名称。物管公司由国际知名物业管理公司担纲。使用高品质建筑材料及设备包括卫生间采用进口原装高档洁具，例如科勒摩恩等。厨房采用进口成套橱柜灶具，例如德高丽。外计在规划设计上拟聘请新加坡香港美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招投标形式参与该项目建筑景观人文等规划设计工作。该项目力求吸收当今国际先进建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅各项使用要求，同时也必须适合北京总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。设施设备材料该项目建设将充分引入国际先进信息网络技术引进先进设备设施。绿化该项目力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住各级客户提供绿色优雅舒适安逸居住氛围......”。